Решение от 28 декабря 2023 г. по делу № А20-1431/2023

51/2023-107738(1)

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А20-1431/2023
г. Нальчик
28 декабря 2023 года
Резолютивная часть объявлена 21 декабря 2023 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нарткала

к публичному акционерному обществу «Вымпел-Коммуникации» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Москва

о взыскании 133 895 рублей 19 копеек и расторжении договора,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

муниципального казенного учреждения «Местная администрация сельского поседения Герменчик Урванского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики»

муниципального казенного учреждения «Местная администрация Урванского муниципального района КБР», г. Нарткала,

акционерного общества «Национальная башенная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Красногорск Московской области,

при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО2 по доверенности от 01.08.2023, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 25.11.2022,

У С Т А Н О В И Л :

муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к публичному акционерному обществу «Вымпел- Коммуникации» о взыскании 133 895 рублей 19 копеек, из которых 70 875 рублей

долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.12.2005 за период с 01.01.2012 по 31.03.2023, 63 020 рублей 19 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2012 по 17.03.2023, и расторжении договора.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное казенное учреждение «Местная администрация сельского поседения Герменчик Урванского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» (далее – администрация села), муниципальное казенное учреждение «Местная администрация Урванского муниципального района КБР» и акционерное общество «Национальная башенная компания».

Ответчик в своем ходатайстве о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и в возражениях на исковое заявление заявил о пропуске срока исковой давности, а также о передаче башни связи, расположенной на арендуемом земельном участке, акционерному обществу «Национальная башенная компания», созданному в результате реорганизации ответчика в форме выделения названного общества.

Определением от 24.11.2023 суд истребовал от ответчика: доказательства, подтверждающие установку ретрансляционной башни на спорном земельном участке (строительство, ввод в эксплуатацию); доказательства государственной регистрации своего права собственности ПАО «Вымпел-Коммуникации» на объект недвижимости – сооружение ретрансляционная башня, а также государственной регистрации прекращения этого права. Этим же определением суд истребовал от акционерного общества «Национальная башенная компания» доказательства государственной регистрации своего права собственности на объект недвижимости – сооружение ретрансляционная башня, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 07:07:2200000:31, по адресу: <...>.

В судебном заседании 21.12.2023 ответчик представил копию свидетельства от 14.07.2010 о государственной регистрации своего права собственности на объект: Башню связи, высота 70 м, инв. № 4, лит. 1, адрес объекта: Кабардино-Балкарская Республика, Урванский район, в продолжении ул. Центральная (за складом ГСМ СПК «Герменчик»); условный номер: 07-07-03/007/2010-630. Ответчик пояснил, что сведений о перерегистрации прав собственности на акционерное общество «Национальная башенная компания» не имеется.

Истец поддержал свои требования в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией села и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 16.12.2005, по условиям которого администрацией села (арендодатель) передала ответчику (арендатору) в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Урванский район, с. Герменчик, в продолжении ул. Центральная (за складом ГСМ СПК «Герменчик») для установки ретрансляторной башни ПРТО высотой 72 метра (пункт 1.1). Кадастровый номер 07:07:2200000:0031 (в настоящее время – 07:07:2200000:31), площадь 400 кв. м (пункт 1.2). Срок аренды – с 16.12.2005 по 16.12.2054 (пункт 1.3). Сумма ежегодной арендной платы составила 6 300 рублей (пункт 3.2); арендная плата вносится не реже одного раза в квартал, до 15-го числа первого месяца квартала (пункт 3.4). Государственная регистрация договора произведена 17.05.2006, что подтверждается соответствующей отметкой регистратора на договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2023.

Государственная регистрация права собственности ответчика башню связи, расположенную на указанном земельном участке, произведена 14.07.2010 (копия свидетельства указана выше).

Как следует из выписки из передаточного акта, утвержденного решением внеочередного общего собрания акционеров ответчика (протокол от 08.04.2016 № 67), в результате реорганизации ответчика в форме выделения названная башня передана акционерному обществу «Национальная башенная компания».

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы истец направил ему претензию от 02.09.2022 № 230, в которой потребовал оплатить задолженность по состоянию на 02.09.2022 в размере 67 725 рублей; в претензии указано на обращение в суд с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора в случае отказа в удовлетворении претензии; к претензии приложены подписанные истцом проекты соглашения о расторжении договора и акта о возврате земельного участка. Претензия направлена по почте 06.09.2022, что следует из почтового штемпеля на списке почтовых отправлений и копии кассового чека.

Поскольку ответчик не ответил на претензию, истец обратился в арбитражный суд.

Требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из системного толкования указанных норм следует, что лицо, приобретшее право собственности на здания, строения, сооружения, вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Как разъяснено в пункте 12 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне – Единый государственный реестр недвижимости).

Учитывая, что в настоящем деле отсутствуют доказательства государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на башню, расположенную на арендуемом земельном участке, и возникновения права акционерного общества «Национальная башенная компания», суд отклоняет довод ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три

года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса. Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

В рассматриваемом случае претензия направлена 06.09.2022, ответ на нее не дан. Следовательно, течение срока исковой давности приостановлено с 06.09.2022 на шесть месяцев – до 06.03.2023. Исковое заявление сдано в канцелярию суда 04.04.2023.

Учитывая установленные договором сроки внесения арендной платы, расчет основного долга, подлежащего взысканию с учетом заявления о пропуске срока исковой давности, произведен судом следующим образом:

расчетный период

начислено

срок оплаты

год

квартал

2019

4

1 575,00р.

15.10.2019

2020

1

1 575,00р.

15.01.2020

2

1 575,00р.

15.04.2020

3

1 575,00р.

15.07.2020

4

1 575,00р.

15.10.2020

2021

1

1 575,00р.

15.01.2021

2

1 575,00р.

15.04.2021

3

1 575,00р.

15.07.2021

4

1 575,00р.

15.10.2021

2022

1

1 575,00р.

17.01.2022

2

1 575,00р.

15.04.2022

3

1 575,00р.

15.07.2022

4

1 575,00р.

17.10.2022

2023

1

1 575,00р.

16.01.2023

Всего

22 050,00р.

В остальной части долга по арендной плате суд отказывает в иске в связи с

истечением срока исковой давности.

По правилам пункта 1 статья 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности и заявленного истцом периода, расчет процентов, подлежащих взысканию, произведен судом следующим образом:

проценты на долг за 4-й квартал 2019 года:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Дней

Процентная

Проценты,

в

c

ставка

руб.

по

дни

году

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

1 575

16.10.2019

27.10.2019

12

7%

365

3,62

1 575

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

13,74

1 575

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

4,32

1 575

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

10,76

1 575

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

19,88

1 575

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25%

365

14,67

1 575

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50%

365

6,80

1 575

26.04.2021

14.06.2021

50

5%

365

10,79

1 575

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50%

365

9,73

1 575

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

365

13,74

1 575

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75%

365

12,23

1 575

25.10.2021

19.12.2021

56

7,50%

365

18,12

1 575

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50%

365

20,54

1 575

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50%

365

5,74

1 575

28.02.2022

31.03.2022

32

20%

365

27,62

1 575

01.04.2022

01.10.2022

184

0%

(мораторий)

365

0

1 575

02.10.2022

17.03.2023

167

7,50%

365

54,05

Итого:

1249

5,48%

295,28

проценты на долг за 1-й квартал 2020 года:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Дней

Процентная

Проценты,

в

c

ставка

руб.

по

дни

году

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

1 575

16.01.2020

09.02.2020

25

6,25%

366

6,72

1 575

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

19,88

1 575

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50%

366

13,25

1 575

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50%

366

6,78

1 575

26.04.2021

14.06.2021

50

5%

365

10,79

1 575

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50%

365

9,73

1 575

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

365

13,74

1 575

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75%

365

12,23

1 575

25.10.2021

19.12.2021

56

7,50%

365

18,12

1 575

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50%

365

20,54

1 575

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50%

365

5,74

1 575

28.02.2022

31.03.2022

32

20%

365

27,62

1 575

01.04.2022

01.10.2022

184

0%

(мораторий)

365

0

1 575

02.10.2022

17.03.2023

167

7,50%

365

54,05

Итого:

1157

5,40%

269,56

проценты на долг за 2-й квартал 2020 года:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Дней

Процентная

Проценты,

в

c

ставка

руб.

по

дни

году

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

1 575

16.04.2020

26.04.2020

11

6%

366

2,84

1 575

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50%

366

13,25

1 575

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50%

366

6,78

1 575

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25%

366

28,90

1 575

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25%

365

14,67

1 575

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50%

365

6,80

1 575

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75%

365

12,23

1 575

25.10.2021

19.12.2021

56

7,50%

365

18,12

1 575

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50%

365

20,54

1 575

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50%

365

5,74

1 575

28.02.2022

31.03.2022

32

20%

365

27,62

1 575

01.04.2022

01.10.2022

184

0%

(мораторий)

365

0

1 575

02.10.2022

17.03.2023

167

7,50%

365

54,05

Итого:

1066

5,35%

245,80

проценты на долг за 3-й квартал 2020 года:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Дней

Процентная

Проценты,

в

c

ставка

руб.

по

дни

году

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

1 575

16.07.2020

26.07.2020

11

4,50%

366

2,13

1 575

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25%

366

28,90

1 575

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25%

365

14,67

1 575

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50%

365

6,80

1 575

26.04.2021

14.06.2021

50

5%

365

10,79

1 575

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50%

365

9,73

1 575

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

365

13,74

1 575

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75%

365

12,23

1 575

25.10.2021

19.12.2021

56

7,50%

365

18,12

1 575

01.04.2022

01.10.2022

184

0%

(мораторий)

365

0

1 575

02.10.2022

17.03.2023

167

7,50%

365

54,05

Итого:

975

5,35%

225,06

проценты на долг за 4-й квартал 2020 года:

Задолженность,

руб.

Период просрочки

Дней

Процентная

Проценты,

в

c

ставка

руб.

по

дни

году

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

1 575

16.10.2020

31.12.2020

77

4,25%

366

14,08

1 575

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25%

365

14,67

1 575

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50%

365

6,80

1 575

26.04.2021

14.06.2021

50

5%

365

10,79

1 575

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50%

365

9,73

1 575

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

365

13,74

1 575

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75%

365

12,23

1 575

25.10.2021

19.12.2021

56

7,50%

365

18,12

1 575

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50%

365

20,54

1 575

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50%

365

5,74

1 575

28.02.2022

31.03.2022

32

20%

365

27,62

1 575

01.04.2022

01.10.2022

184

0%

(мораторий)

365

0

1 575

02.10.2022

17.03.2023

167

7,50%

365

54,05

Итого:

883

5,46%

208,11

проценты на долг за 1-й квартал 2021 года:

Задолженность,

руб.

Период просрочки

Процентная

Дней

Проценты,

c

ставка

в

руб.

по

дни

году

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

1 575

16.01.2021

21.03.2021

65

4,25%

365

11,92

1 575

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50%

365

6,80

1 575

26.04.2021

14.06.2021

50

5%

365

10,79

1 575

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50%

365

9,73

1 575

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

365

13,74

1 575

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75%

365

12,23

1 575

25.10.2021

19.12.2021

56

7,50%

365

18,12

1 575

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50%

365

20,54

1 575

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50%

365

5,74

1 575

28.02.2022

31.03.2022

32

20%

365

27,62

1 575

01.04.2022

01.10.2022

184

0%

(мораторий)

365

0

1 575

02.10.2022

17.03.2023

167

7,50%

365

54,05

Итого:

791

5,60%

191,28

проценты на долг за 2-й квартал 2021 года:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Дней

Процентная

Проценты,

в

c

ставка

руб.

по

дни

году

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

1 575

16.04.2021

25.04.2021

10

4,50%

365

1,94

1 575

26.04.2021

14.06.2021

50

5%

365

10,79

1 575

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50%

365

9,73

1 575

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

365

13,74

1 575

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75%

365

12,23

1 575

25.10.2021

19.12.2021

56

7,50%

365

18,12

1 575

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50%

365

20,54

1 575

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50%

365

5,74

1 575

28.02.2022

31.03.2022

32

20%

365

27,62

1 575

01.04.2022

01.10.2022

184

0%

(мораторий)

365

0

1 575

02.10.2022

17.03.2023

167

7,50%

365

54,05

Итого:

701

5,77%

174,50

проценты на долг за 3-й квартал 2021 года:

Задолженность,

руб.

Период просрочки

Дней

Процентная

Проценты,

в

c

ставка

руб.

по

дни

году

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

1 575

16.07.2021

25.07.2021

10

5,50%

365

2,37

1 575

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

365

13,74

1 575

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75%

365

12,23

1 575

25.10.2021

19.12.2021

56

7,50%

365

18,12

1 575

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50%

365

20,54

1 575

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50%

365

5,74

1 575

28.02.2022

31.03.2022

32

20%

365

27,62

1 575

01.04.2022

01.10.2022

184

0%

(мораторий)

365

0

1 575

02.10.2022

17.03.2023

167

7,50%

365

54,05

Итого:

610

5,87%

154,41

проценты на долг за 4-й квартал 2021 года:

Задолженность,

руб.

Период просрочки

Процентная

Дней

Проценты,

c

ставка

в

руб.

по

дни

году

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

1 575

16.10.2021

24.10.2021

9

6,75%

365

2,62

1 575

25.10.2021

19.12.2021

56

7,50%

365

18,12

1 575

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50%

365

20,54

1 575

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50%

365

5,74

1 575

28.02.2022

31.03.2022

32

20%

365

27,62

1 575

01.04.2022

01.10.2022

184

0%

(мораторий)

365

0

1 575

02.10.2022

17.03.2023

167

7,50%

365

54,05

Итого:

518

5,76%

128,69

проценты на долг за 1-й квартал 2022 года:

Задолженность,

руб.

Период просрочки

Дней

Процентная

Проценты,

в

c

ставка

руб.

по

дни

году

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

1 575

18.01.2022

13.02.2022

27

8,50%

365

9,90

1 575

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50%

365

5,74

1 575

28.02.2022

31.03.2022

32

20%

365

27,62

1 575

01.04.2022

01.10.2022

184

0%

(мораторий)

365

0

1 575

02.10.2022

17.03.2023

167

7,50%

365

54,05

Итого:

424

5,32%

97,31

проценты на долг за 2-й квартал 2022 года:

Задолженность,

Период просрочки

Дней

Процентная

Проценты,

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

1 575

16.04.2022

03.05.2022

18

17%

365

13,20

1 575

04.05.2022

26.05.2022

23

14%

365

13,89

1 575

27.05.2022

13.06.2022

18

11%

365

8,54

1 575

14.06.2022

24.07.2022

41

9,50%

365

16,81

1 575

25.07.2022

18.09.2022

56

8%

365

19,33

1 575

19.09.2022

17.03.2023

180

7,50%

365

58,25

Итого:

336

8,97%

130,02

проценты на долг за 3-й квартал 2022 года:

Задолженность,

руб.

Период просрочки

Дней

Процентная

Проценты,

в

c

ставка

руб.

по

дни

году

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

1 575

16.07.2022

24.07.2022

9

9,50%

365

3,69

1 575

25.07.2022

18.09.2022

56

8%

365

19,33

1 575

19.09.2022

17.03.2023

180

7,50%

365

58,25

Итого:

245

7,69%

81,27

проценты на долг за 4-й квартал 2022 года:

Задолженность,

руб.

Период просрочки

Дней

Процентная

Проценты,

в

c

ставка

руб.

по

дни

году

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

1 575

18.10.2022

17.03.2023

151

7,50%

365

48,87

проценты на долг за 1-й квартал 2023 года:

Задолженность,

Период просрочки

Дней

Процентная

Проценты,

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

1 575

17.01.2023

17.03.2023

60

7,50%

365

19,42

Всего сумма процентов составила 2 269 рублей 58 копеек. В остальной части суд

отказывает в связи с истечением срока исковой давности.

На основании статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условия договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями или существенно ухудшает имущество.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В данном случае нарушение договора ответчиком является существенным – с начала 2012 года не внесен ни один платеж по арендной плате. Истец предложил ответчику расторгнуть договор, направив ему соответствующие соглашение и акт приема-передачи (возврата).

Дело рассматривалось длительное время, судебные заседания неоднократно откладывались, в том числе, первый раз по ходатайству ответчика для оплаты задолженности (протокол судебного заседания от 18.09.2023). Ответчик ясно и однозначно выразил свою волю по иску, в связи с чем оснований для оставления требований истца без рассмотрения в какой-либо части (долг, проценты, расторжение договора) в связи с несоблюдением претензионного порядка у суда не имеется.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование истца о расторжении

договора аренды.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с

ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям о

взыскании денежных средств.

Государственная пошлина за требование о расторжении договора относится на

ответчика в полном объеме (6 000 рублей).

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, от 16.12.2005, заключенный между администрацией с. Герменчик Урванского района КБР и ОАО «Вымпел-Коммуникации», в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:07:2200000:0031 (в настоящее время – 07:07:2200000:31).

2. Взыскать с публичного акционерного общества «Вымпел-Коммуникации» в пользу муниципального казенного учреждения «Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» 22 050 (двадцать две тысячи пятьдесят) рублей долга и 2 269 (две тысячи двести шестьдесят девять) рублей 58 копеек процентов за просрочку уплаты денежных средств.

3. В остальной части в иске отказать.

4. Взыскать с публичного акционерного общества «Вымпел-Коммуникации» в бюджет Российской Федерации 6 911 (шесть тысяч девятьсот одиннадцать) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный

суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со

дня принятия.

Судья З.А. Хатухов