Решение от 23 октября 2024 г. по делу № А72-5922/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Ульяновск

«23» октября 2024 года Дело № А72-5922/2024


Резолютивная часть определения объявлена 16.10.2024

Полный текст определения изготовлен 23.10.2024


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чиркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства природных ресурсов и экологии Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская область, Инзенский р-н, с. Труслейка

о взыскании 6 667 734 руб. 04 коп., расторжении договора, об обязании передать лесной участок


при участии:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность; диплом;

от ответчика - не явился, уведомлен,



установил:

Министерство природных ресурсов и экологии Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о взыскании 6 667 734 руб. 04 коп., в том числе: 5 915 295 руб. 00 коп. – основной долг по договору аренды лесного участка №588 от 20.06.2012 за период с 01.08.2022 по 28.02.2024, 752 439 руб. 08 коп. – пени за период с 15.08.2023 по 14.03.2024, о расторжении договора аренды лесного участка № 588 от 20.06.2012, об обязании передать лесной участок площадью 13194 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре под условным номером 958-2011-11, расположенный: Ульяновская область, Муниципальноеобразование «Инзенский район», Инзенское лесничество, Валгусскоеучастковое лесничество, кварталы (выделы): 1(1-8), 2(1-4), 7(2-18), 8(1-13),9(1-10),10(1-12), 11(1-12), 12(1-9), 13(1-13), 14(2-15), 15(1-15), 16(1-18), 17(1-27),18(2-21), 19(1-15), 20(2-18), 21(2-31), 22(1-17), 23(1-12), 24(1-17), 25(1-16),26(1-19), 27(1-17), 28(2-13), 29(2-15), 30(1-20), 31(1-17), 32(1-20), 33(1-12), 34(1-23), 35(1-23), 36(1-24), 37(1-20), 38(1-23), 39(1-25), 40(1-24,26-29), 41(1-13),42(1-24), 43(1-28), 44(1-6,8-32), 45(1-31), 46(1-4,6-38), 47(1-20), 48(2-14), 49(1-18), 50(1-25), 51(1-2,4-21), 52(1-9), 53(2-13), 54(1-20), 55(1-19), 56(1-5,7-20),57(1-17), 58(1-13), 59(1-14), 60(1-16), 61(1-14), 62(1-7,9), 63(1-20), 64(1-10),65(1-36), 66(1-37), 67(1-28), 68(1-28), 69(1-20), 70(1-22), 71(1-12), 72(1-20),73(1-31), 74(1-33), 75(1-31), 76(1-19), 77(1-15), 78(1-37), 79(1-16), 80(1-13),81(1-18), 82(1-25), 83(1-11), 84(1-25), 85(1-8), 86(1-36), 87(1-25), 88(1-25), 89(1-28), 90(1-20), 91(1-34), 92(1-27), 93(1-29), 94(1-10,12-17,19-24,26), 95(1-24),96(1-18), 97(1-21), 98(1-33), 99(1-15), 100(1-31), 101(1-42), 102(1-24), 103(1-30),104(1-43), 105(1-17), 106(1-24), 107(1-12), 108(1-26), 109(1-27), 110(1-19),111(1-26), 112(1-19), 113(1-10), 114(1-6,8-15), 115(1-22), 116(1-32), 117(1-13),118(1-23), 119(1-32), и являющегося частью лесного участка с условнымномером 73:01:00:360/2003:14, имеющего местоположение Ульяновскаяобласть, Инзенский лесхоз.

Определением от 20.05.2024 исковое заявление принято к производству.

Определением от 03.06.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением от 16.07.2024 судебное заседание отложено.

Определением от 13.08.2024 судебное заседание отложено.

Определением от 05.09.2024 судебное заседание отложено.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неоднократное нарушение ответчиком, принятых на себя обязательств в части своевременной оплаты арендных платежей. Указал, что после подачи искового заявления в суд ответчик не осуществил ни одного платежа в счет погашения образовавшейся задолженности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд руководствуется следующим.

Как усматривается из материалов дела, между Министерством лесного хозяйства, природопользования и экологии Ульяновской области и ООО «Крона» 20.06.2012 заключен договор аренды лесного участка № 588.

В соответствии с пунктами 1, 2 договора аренды Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок площадью 13 194 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре под условным номером 958-2011-11, расположенный: Ульяновская область, Муниципальное образование «Инзенский район», Инзенское лесничество, Валгусское участковое лесничество, кварталы (выделы): 1(1-8), 2(1-4), 7(2-18), 8(1-13), 9(1-10), 10(1-12), 11(1-12), 12(1-9), 13(1-13), 14(2-15), 15(1-15), 16(1-18), 17(1-27), 18 (2-21), 19(1-15), 20(2-18), 21(2-31), 22(1-17), 23(1-12), 24(1-17), 25(1-16), 26 (1-19), 27(1-17), 28(2-13), 29(2-15), 30(1-20), 31(1-17), 32(1-20), 33(1-12), 34 (1-23), 35(1-23), 36(1-24), 37(1-20), 38(1-23), 39(1-25), 40(1-24,26-29), 41(1-13), 42(1-24), 43(1-28), 44(1-6,8-32), 45(1-31), 46(1-4,6-38), 47(1-20), 48(2-14), 49 (1-18), 50(1-25), 51(1-2,4-21), 52(1-9), 53(2-13), 54(1-20), 55(1-19), 56(1-5,7-20), 57(1-17), 58(1-13), 59(1-14), 60(1-16), 61(1-14), 62(1-7,9), 63(1-20), 64(1-10), 65(1-36), 66(1-37), 67(1-28), 68(1-28), 69(1-20), 70(1-22), 71(1-12), 72(1-20), 73(1-31), 74(1-33), 75(1-31), 76(1-19), 77(1-15), 78(1-37), 79(1-16), 80(1-13), 81(1-18), 82(1-25), 83(1-11), 84(1-25), 85(1-8), 86(1-36), 87(1-25), 88(1-25), 89 (1-28), 90(1-20), 91(1-34), 92(1-27), 93(1-29), 94(1-10,12-17,19-24,26), 95(1-24), 96(1-18), 97(1-21), 98(1-33), 99(1-15), 100(1-31), 101(1-42), 102(1-24), 103(1-30), 104(1-43), 105(1-17), 106(1-24), 107(1-12), 108(1-26), 109(1-27), 110(1-19), 111(1-26), 112(1-19), 113(1-10), 114(1-6,8-15), 115(1-22), 116(1-32), 117(1-13), 118(1-23), 119(1-32), и является частью лесного участка с условным номером 73:01:00:360/2003:14, имеющего местоположение Ульяновская область, Инзенский лесхоз. Вид использования — для заготовки древесины.

Арендная плата составляет 5 170 000 руб. 00 коп. в год, вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчётным и в течении 15 дней Арендатор предоставляет Арендодателю документы, подтверждающие произведённую оплату.

В соответствии с дополнительным соглашением № 6 от 19.11.2018 арендная плата за использование лесов за 2019 составляет 9 314 010 руб., за 2020 составляет 9 522 727 руб.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2019 № 1318 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объёма лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» с 01.01.2023 увеличен коэффициент ставок платы. В связи с чем, на основании пункта 7 договора, Министерством в адрес ответчика направлены уведомления о перерасчёте арендной платы от 13.02.2023 № 73-ИОГВ-10-01/879 исх, от 11.01.2024 № 73-ИОГВ-10-07/885 исх. в соответствии с которым арендная плата по договору составляет 9 853 195 рублей в год за 2023 год, 9 974 947 рублей за 2024 год.

Арендатор нарушил пункт 11.2 договора аренды.

Согласно пункту 13 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательств неустойку (штраф, пени) определённую законом или договором.

Согласно пункту 14.1 договора аренды при нарушении сроков уплаты арендной платы, предусмотренных пунктом 6 договора аренды, Арендатор обязан оплатить неустойку в размере учётной ставки банковского процента за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с пунктом 18 договора расторжение указанного договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

С целью досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика направлена претензия от 16.02.2024 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, расторгнуть договор аренды и передать лесной участок, а в последствии и претензия № 551 от 14.03.2024 о нарушении сроков внесения платы за использование лесов и неполном расчёте с бюджетом, добровольного исполнение данного уведомления и претензии не последовало, задолженность не погашена, договор не расторгнут, участок Министерству не передан.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды лесного участка, в связи с чем, в данном случае подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения о сделках, договорах, договоре аренды), а также положения лесного законодательства, регулирующего особенности аренды участков лесного фонда.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) предоставление юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).

Общие правила, касающиеся расторжения договора, содержатся в главе 29 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя приведены в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичное правило содержится в пункте 21.6 спорного договора.

В соответствии с положениями статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды), регулирующей порядок предоставления гражданам, юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено данным Кодексом (пункт 3).

Лесным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды от 20.06.2012) не были предусмотрены иные, чем в Гражданском кодексе Российской Федерации, условия прекращения договора аренды лесного участка, в том числе, особого порядка его расторжения.

Федеральным законом от 29.06.2015 N 206-ФЗ "О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования лесных отношений" часть 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации изложена в редакции, в соответствии с которой к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Также введена статья 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, согласно которой изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным Кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Согласно пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, Арендатором допускалось систематическое нарушение сроков внесения арендных платежей в установленном размере (в том числе, по истечении двух периодов подряд), что подтверждается расчетом задолженности, согласно которому ответчику, в том числе, начислялись пени за несвоевременную оплату арендной платы.

Согласно материалам дела, истец неоднократно обращался в суд с исковыми заявлениями к ответчику (дело №А72-9491/2023, А72-14304/2022, А72-17413/2021).

Производства по двум делам прекращены в связи с отказом истца от исковых требований (оплата ответчиком образовавшейся задолженности после обращения истца с исковыми заявлениями в суд), по последнему из дел, находящихся в производстве суда, вынесено решение о взыскании задолженности.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.08.2022 по 28.02.2022 составила 5 915 295 руб. 00 коп.

Поскольку ответчик доказательств оплаты вышеуказанной задолженности не представил, исковые требования не оспаривает, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.08.2022 по 28.02.2022 в сумме 5 915 295 руб. 00 коп., так как согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Пунктом 14.1 договора предусмотрено, что при нарушении сроков и размера внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере учётной ставки банковского процента за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца, сумма неустойки за просрочку платежа, подлежащая взысканию с ответчика на основании п. 14.1 указанного договора за период с 15.08.2023 по 14.03.2024 года составляет 752 439 руб. 08 коп.

Поскольку из материалов дела усматривается, что ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена, требование истца о взыскании неустойки за просрочку платежа является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Плата за использование лесного фонда, относящегося к федеральным лесам, подлежит зачислению в федеральный бюджет (статья 51 Бюджетного кодекса Российской Федерации). Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Из анализа материалов дела следует, что ответчик систематически нарушал условия договора аренды в части срока внесения арендной платы в установленном размере, в связи с чем, Министерство вынуждено было неоднократно обращаться в Арбитражный суд Ульяновской области с исковыми заявлениями о взыскании задолженности, погашение долга осуществлялось Арендатором после принятия к производству вышеуказанных дел.

Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью «Крона» за период действия договора аренды №588 от 20.06.2012г. неоднократно допускало существенное нарушение условий договора аренды лесного участка, что выразилось в невнесении арендной платы в установленном размере по истечении установленного договором срока платежа.

По общим правилам, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Учитывая применение к спорным правоотношениям общих положений об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), в качестве такого основания статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определены существенные нарушения договора аренды в смысле, придаваемому этому понятию абз. 4 п. 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, правовые основания, предусмотренные пунктом 21.6 договора аренды и статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, для обращения арендодателя в суд с требованием о расторжении договора наступили, воля Арендодателя направлена на прекращение арендных отношений.

Принимая во внимание условия договора аренды о праве Арендодателя расторгнуть договор по основанию повторения факта несвоевременной оплаты арендной платы, наличие неоднократных просрочек Арендатором внесения арендных платежей в установленный договором срок, неоднократные обращения истца с исковыми заявлениями в суд о взыскании задолженности, суд считает, что требования истца следует удовлетворить, расторгнув договор аренды лесного участка №588 от 20.06.2012.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

Поскольку договор аренды лесного участка №588 от 20.06.2012 года расторгнут судом, и оснований для занятия арендованного лесного участка ответчиком не имеется, требование истца об обязании возвратить вышеуказанный лесной участок также подлежит удовлетворению.

Изложенное не противоречит правоприменительной практике (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2017 по делу №А72-13164/2016, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 10.03.2017г. по делу №А57- 18284/2016, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.03.2017г. по делу №А12-33539/2016).

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» (ИНН <***>) в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Ульяновской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды лесного участка №588 от 20.06.2012 за период с 01.08.2022 по 28.02.2022 в сумме 5 915 295 руб. 00 коп., пени за период с 15.08.2023 по 14.03.2024 года в размере 752 439 руб. 08 коп.

Расторгнуть договор аренды лесного участка №588 от 20.06.2012 года.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Крона» (ИНН <***>) вернуть Министерству природных ресурсов и экологии Ульяновской области (ИНН <***>) лесной участок площадью 13 194 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре под условным номером 958-2011-11, расположенный в Ульяновской области, МО «Инзенский район», Инзенское лесничество, Валгусское участковое лесничество.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 56 339 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья М.Г.Ключникова