Решение от 26 сентября 2024 г. по делу № А67-7206/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-7206/2024
г. Томск
27 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2024 года

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Маскайкиной А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сердюк К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ленинскому району Города Томска Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Томской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 42 004,01 руб.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 18.07.2024 № 39, диплом, от ответчика – ФИО2 по доверенности от 10.01.2024 № 58/650, диплом,

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ленинскому району Города Томска Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Томской области (далее – ответчик) о взыскании 42 004,01 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2023 по 29.02.2024.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), указав, что ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по возмещению понесенных истцом расходов на капитальный ремонт общего имущества, переданного ответчику по договору безвозмездного пользования.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования не признал в полном объеме, полагал, что в силу прямого указания закона именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан компенсировать взносы на капитальный ремонт.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, Отдел министерства внутренних дел Российской Федерации по Ленинскому району города Томска Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Томской области на основании договора безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом от 12.10.2018 (представлен в электронном виде 12.08.2024) осуществляет владение и пользование нежилыми помещениями, общей площадью 385,5 кв.м, в том числе: нежилые помещения на 1-м этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома № 30 по ул. Смирнова в г. Томске, площадью 126 кв.м. (номера на поэтажном плане 1038, 1044-1045 1169-1171, 1194, 1263-1265); нежилые помещения в подвале 5-ти этажного жилого дома № 36 по ул. Говорова в г. Томске, площадью 42,9 кв.м, площадь (номера на поэтажном плане п028-п029, п052); нежилое помещение, расположенное на втором этаже трехэтажного нежилого здания № 25 стр. 2 по ул. Говорова в г. Томске площадью 37,9 (номер на поэтажном плане 2005); нежилые помещения в жилом доме № 65 по ул. Первомайская в г. Томске, общей площадью 39,4 кв.м (21,5+17,9) (номера на поэтажном плане 1101-1103, 1021-1023); нежилые помещения в доме № 26 по ул. 5-ой Армии в г. Томске, общей площадью 61 кв.м (номера на поэтажном плане 1002-1006, 1008); нежилые помещения в жилом доме № 16/1 по пер. Заозерный в г. Томске, общей площадью 78,3 кв.м (номера на поэтажном плане 1013-1019, 1022-1027, 1030-1033).

Договор безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом от 12.10.2018 заключен между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, МУП «Томский городской центр инвентаризации и учета» (совместно именуемые – ссудодатель) и Отделом министерства внутренних дел Российской Федерации по Ленинскому району города Томска Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Томской области (ссудополучателем) на неопределенный срок и распространяет свои действия на правоотношения, возникшие с 01.01.2018 (пункт 1.5 договора).

Имущество передано ответчику по передаточному акту (представлен в электронном виде 12.08.2024).

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Томской области от 21.09.2021 № А67-6934/2021, от 01.08.2022 № А675647/2022, от 04.07.2023 № А67-3132/2023 и имеющими в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Согласно статье 16 Закона Томской области от 07.06.2013 № 116-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Постановлениями Администрации Томской области от 30.11.2022 № 540а и от 28.11.2023 № 554а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2023 год – 9,18 руб., на 2024 год - 9,93 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

По расчету истца, общая задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с 01.02.2023 по 29.02.2024 составляет 42 004,01 руб.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 20.03.2024 № 2662 с предложением оплатить задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого (жилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Вместе с тем, нормы действующего гражданского законодательства, в частности статьи 210 ГК РФ, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

Обязанность ответчика нести расходы по уплате страховых взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрена условиями заключенного договора (пункт 4.2.8) и вытекает из положений статьи 695 ГК РФ.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» следует, что применительно к помещениям (в том числе жилым) в МКД как объектам права собственности, обладающим значительной спецификой, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Этим во многом предопределяется их общая правовая судьба: поскольку сам факт существования и

сохранность каждого из помещений в МКД обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в МКД обуславливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК РФ и статья 36 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ и пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, к общему имуществу в многоквартирном доме, в частности относятся, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий), механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), земельный участок.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Использование ответчиком переданных ему нежилых помещений в МКД предполагает извлечение полезных свойств и из общего имущества многоквартирного дома.

В рассматриваемом случае нежилые помещения предоставлены муниципальным образованием в безвозмездное пользование по правилам главы 36 ГК РФ. Органы местного самоуправления обязаны предоставлять в пределах границ муниципальных образований сотруднику полиции, замещающему должность участкового уполномоченного полиции, помещения для работы на обслуживаемом административном участке. Оборудование помещений мебелью, оргтехникой и средствами связи и обеспечение технической эксплуатации этих помещений (водоснабжение, отопление, освещение, уборка, ремонт) осуществляются за счет средств бюджетных ассигнований федерального бюджета (пункт 7 статьи 48 Закона о полиции).

Согласно положениям статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 695 ГК РФ на ссудополучателя возлагается обязанность поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

С учетом обозначенного Конституционным Судом Российской Федерации принципа единой правовой судьбы помещения, расположенного в МКД, а также общего имущества МКД, схожей правовой природы договоров аренды и безвозмездного пользования акцессорная обязанность по содержанию общего имущества в МКД следует судьбе обязанности по оплате ресурсов, потребленных непосредственно соответствующим помещением в МКД, и учтенных индивидуальными приборами учета.

Квалификация приведенных положений Закона о полиции в качестве норм, потенциально ограничивающих обязанности истца, следовательно - регулирующих соответствующие правоотношения, предполагает возможность применения к ним правовых подходов, изложенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской

Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» (далее – Постановление № 16).

Пункт 3 Постановления № 16 предусматривает, что при отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора.

Из пояснительной записки к проекту Закона о полиции следует, что преследуемой законодателем целью, изложенной в пункте 7 статьи 48 данного Закона, являлось закрепление за органами местного самоуправления обязанности по обеспечению сотрудников полиции для работы на обслуживаемых административных участках оборудованными помещениями, а также предоставление финансирования, необходимого для их эксплуатации. Поскольку явной воли законодателя на ограничение структуры расходов, возлагаемых на ссудополучателя в связи эксплуатацией предоставленных органами местного самоуправления помещений, не усматривается, следует исходить из того, что указанный перечень не является закрытым.

Применительно к рассматриваемым отношениям, возникающим между органами местного самоуправления и органами полиции, возложение на последних обязанности по возмещению платы за содержание общего имущества и расходов на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, где расположены переданные в пользование нежилые помещения (в том числе площади мест общего пользования) следует из положений гражданского и жилищного законодательства и не противоречит части 7 статьи 48 Закона о полиции (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.01.2020 № Ф04-3600/2019 по делу № А03-19284/2017).

Факт нахождения спорных помещений во владении и пользовании ответчика подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Ответчик обязанность по компенсации ссудодателю расходов по уплате взносов на капитальный ремонт не исполнял, в результате образовалась задолженность.

По расчету истца задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с 01.02.2023 по 29.02.2024 составляет 42 004,01 руб.

Расчет судом проверен и принят, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Ответчик доказательств уплаты задолженности также не представил.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

По правилам части 3 статьи 110 АПК РФ ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ленинскому району Города Томска Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Томской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 42 004,01 руб. основной задолженности.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Томской области. Судья А.В. Маскайкина