Решение от 14 ноября 2022 г. по делу № А65-25089/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-25089/2022


Мотивированное решение составлено – 14 ноября 2022 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части – 09 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Савельевой А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Авангард", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 110 967 руб. 80 коп. долга по договору аренды нежилого помещения № 09/06/2019 от 05.06.2019 за период с 01.09.2021 по 12.10.2021.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Авангард", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – ответчик) о взыскании 110 967 руб. 80 коп. долга по договору аренды нежилого помещения № 09/06/2019 от 05.06.2019 за период с 01.09.2021 по 12.10.2021.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 сентября 2022 года о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

04 октября 2022 года и 22 октября 2022 года через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) от ответчика поступил письменный отзыв с дополнениями, в котором ответчику указывает на отсутствие задолженности перед истцом.

Представленные документы опубликованы на сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

В силу части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 09 ноября 2022 года в порядке статей 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

11 ноября 2022 года от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № 09/06/2019 от 05 июня 2019, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 26 июня 2019 года за номером 16:52:020603:877- 16/022/2019-3, по условиям которого ответчик принял во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 129 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 16:52:020603:877.

По акту приёма-передачи от 19 июня 2019 года помещение было передано арендатору (ответчик).

12 октября 2021 года сторонами было подписано соглашение о расторжении вышеуказанного договора, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 8 ноября 2021 года за номером 16:52:020603:877-16/136/2021-7.

В соответствии с актом приема-передачи (возврата) от 12 октября 2021 года арендатор возвратил арендодателю помещение.

Истец, указывая, что за ответчиком числится задолженность по уплате арендной платы за период 01.09.-12.10.2021 года в размере 110967 руб. 80 коп., из которых: 80000 руб. - постоянная часть арендной платы за сентябрь 2021 года, 30967,80 руб. - постоянная часть арендной платы за октябрь 2021 года, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды размер постоянной арендной платы составляет 80000 рублей в месяц, арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально количеству дней аренды.

Согласно п. 4.6 договора арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя обеспечительный платёж, равный арендной плате за один месяц в соответствии с п.4.1. Обеспечительный платёж является гарантом надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему договору. Обеспечительный платёж подлежит зачёту в счёт оплаты последнего месяца аренды при расторжении договора.

Ответчик, согласно условиям договора, произвел оплату обеспечительногоплатежа, что подтверждается платежным поручением № 328 от 19.07.2019.

Следовательно, сумма обеспечительного платежа подлежала зачету за полный месяц аренды при расторжении договора (сентябрь 2021г.).

Кроме того, платежным поручением № 1234 от 01.08.2022 ответчик оплатил на расчётный счёт истца сумму 30 967 рублей 80 копеек с указанием в назначении платежа «возмещение коммунальных услуг за октябрь 2021г. по адресу: НЧ, ФИО2 74 по договору 09/06/2019 от 05.06.2019», а письмом №7 от 12.10.2022г. уточнил назначение этого платежа, указав, что перечисленная сумма является оплатой постоянной части арендной платы за октябрь 2021г. по адресу НЧ, ФИО2 74 по договору 09/06/2019 от 05.06.2019.

Поскольку истцом в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не было представлено документов, подтверждающих более раннее отнесение суммы, полученной от ответчика по платёжному поручению № 1234 от 01.08.2022 на погашение коммунальных платежей, а размер суммы до копейки соответствует сумме, подлежащей оплате за пользование имуществом в октябре 2021г., судом уточнение платежа письмом №7 от 12.10.2022г. принято в качестве надлежащего доказательства оплаты.

Поскольку обязанность ответчика по внесению оплаты за пользование помещением исполнена в порядке статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации до обращения истца в суд, оснований для взыскания её в принудительном порядке не имеется.

При этом, в случае наличия у ответчика задолженности по возмещению истцу коммунальных услуг, истец не лишён права на обращение с иском об их взыскании в самостоятельном порядке.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".


СудьяА.Г. Савельева