Решение от 15 июня 2023 г. по делу № А51-868/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-868/2023
г. Владивосток
15 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере: 330 154,50 рублей основного долга и 69 869,37 рублей пени за просрочку платежей по договору,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность от 26.01.2023, диплом;

установил:

Муниципальное казенного учреждения "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по договору купли-продажи от 17.05.2021 №336-ППВ в размере: 330 154,50 рублей основного долга и 69 869,37 рублей пени за просрочку платежей по договору.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Истец в порядке ст.49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность по Договору купли-продажи №336-ППВ от 17.05.2021 в размере 447 283,95 руб., пени в размере 89 570,51 руб.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство об уточнении исковых требований.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен Договор купли-продажи арендуемого муниципального имущества №336-ППВ от 17.05.2021, однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи чем, образовалась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Как следует из материалов дела, между УМС г.Владивостока (Продавец) и ИП ФИО2 (Покупатель) заключили Договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества с условием о рассрочке (с субъектами малого и среднего предпринимательства) №336-ППВ от 17.05.2021, согласно условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора приобретаемое в процессе приватизации арендуемое имущество: нежилое помещение, общей площадью 20,4 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: <...>, пом.III, кадастровый №25:28:010042:2908. Существующие ограничения (обременения) права: аренда, срок аренды по 27.03.2023 – ФИО2; доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №25:28:010042:139, пропорциональная размеру общей площади помещения с кадастровым №25:28:010042:2908. Общая площадь земельного участка – 7731,00 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <...>. Вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома.

В силу п.3.1 на основании решения Арбитражного суда Приморского края от 02.02.2021 по делу №А51-310/2020, согласно заключению эксперта №909/10 от 28.08.2020, подготовленному ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморья», об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости: нежилое помещение с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок), цена продажи арендуемого имущества составляет 1 313 559 руб.

Согласно п.3.3 оплата стоимости недвижимого имущества, указанная в п.3.1 настоящего договора, осуществляется покупателем в рассрочку, в течение 5 лет со дня заключения настоящего договора, ежемесячно, равными долями в срок, не позднее 20 числа (с учетом времени необходимого для прохождения межбанковских расчетов) каждого календарного месяца в соответствии с Графиком платежей. Документом, подтверждающим поступление оплаты по договору, является выписка из лицевого счета продавца. Квитанции и платежные поручения Покупателя, подтверждением своевременной оплаты не являются.

Переход права собственности на спорное имущество зарегистрирован в установленном законом порядке 07.06.2021.

Претензиями №22/2642 от 14.12.2022, №22/2475 от 16.11.2022, №22/2339 от 19.10.2022, №22/2091 от 12.09.2022 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате по Договору купли-продажи муниципального недвижимого имущества с условием о рассрочке (с субъектами малого и среднего предпринимательства) №336-ППВ от 17.05.2021 и просил ее оплатить в установленный срок.

Поскольку задолженность по Договору купли-продажи муниципального недвижимого имущества с условием о рассрочке (с субъектами малого и среднего предпринимательства) №336-ППВ от 17.05.2021 в размере 447 283,95 руб. не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края.

Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения сторон, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Фактически по Договору купли-продажи муниципального недвижимого имущества с условием о рассрочке (с субъектами малого и среднего предпринимательства) №336-ППВ от 17.05.2021 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору купли-продажи, регулируемые Главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Купля-продажа».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (пункт 1 статьи 485 Кодекса).

В статье 486 Кодекса предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1); если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2); если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4).

При этом согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Право собственности покупателя на приобретенный объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации (пункт 1 статьи 131, пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по Договору купли-продажи муниципального недвижимого имущества с условием о рассрочке (с субъектами малого и среднего предпринимательства) №336-ППВ от 17.05.2021 в размере 447 283,95 руб.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договорами, актами приема-передачи.

Однако, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательства оплаты задолженности по Договору купли-продажи муниципального недвижимого имущества с условием о рассрочке (с субъектами малого и среднего предпринимательства) №336-ППВ от 17.05.2021 в размере 447 283,95 руб.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании задолженности по основному долгу в размере 447 283,95 руб.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.5.3 за нарушение срока внесения платежа Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленного п.3.3 настоящего договора, включая дату погашения просроченной задолженности.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежат применению нормы п.5.3 договора о взыскании суммы пени в заявленном размере.

Согласно ст.110 ГК РФ государственная пошлина в размере 2935 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости" сумму основного долга в размере 447 283,95 руб., пени в размере 89 570,351 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 097 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2640 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Левченко Е.А.