Решение от 26 августа 2025 г. по делу № А70-8721/2025АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № А70-8721/2025 г. Тюмень 27 августа 2025 года Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен 27 августа 2025 года. Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шипуновой Э.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РИФ-ИНВЕСТ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: <***>) к акционерному обществу «ГЕОТЕК» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.04.2008, ИНН: <***>) о взыскании 2 025 522,54 руб., при участии: от истца: ФИО1 по доверенности от 24.12.2024, от ответчика: не явились, извещены, в арбитражный суд поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «РИФ-ИНВЕСТ» (далее – истец) к акционерному обществу «ГЕОТЕК» (далее - ответчик) с требованием взыскать: - по Договору аренды недвижимого имущества № ТНГХ-я00047722 от 01.11.2018 в размере 1 470 932,24 руб., из них: постоянная арендная плата в размере 1 254 890,92 руб. (февраль, март 2025 г.), в т.ч. НДС 5%, 141 670,58 руб. (за период с 01 по 07 апреля 2025 года), переменная арендная плата (коммунальные платежи) в размере 74 370,74 руб., - неустойку по Договору аренды недвижимого имущества № ТНГХ-я00047722 от 01.11.2018, начисленную на 18.04.2025 года, в размере 26 615,84 руб., из них: в размере 25 751,55 руб. (по постоянной части арендной платы) и в размере 864,29 руб. (по переменной части арендной платы). - неустойку по Договору аренды недвижимого имущества № ТНГХ-я00047722 от 01.11.2018, в размере 0,03% за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности 1 470 932 руб. 24 коп., из них: постоянная арендная плата в размере 1 254 890,92 руб. (февраль, март 2025 г.), в т.ч. НДС 5%., 141 670,58 руб. (за период с 01 по 07 апреля 2025 года), переменная арендная плата (коммунальные платежи) в размере 74 370,74 руб., начиная с 19.04.2025 года до даты фактической оплаты задолженности, но не более 5%. - задолженность по Договору аренды недвижимого имущества № ТНГХ-я00022401 от 01.07.2020 в размере 199 776 руб. 94 коп. (арендная плата с 1 по 24 января 2025 г.). - неустойку по Договору аренды недвижимого имущества № ТНГХ-я00022401 от 01.07.2020, начисленную на 18.04.2025 года, в размере 5 753 руб. 58 коп. - неустойку по Договору аренды недвижимого имущества № ТНГХ-я00022401 от 01.07.2020, в размере 0,03% за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности в размере 199 776,94 руб., начиная с 19.04.2025 года до даты фактической оплаты задолженности. - задолженность по Договору аренды земельного участка № 14/21-РИ от 01.06.2021 в размере 529 830 руб. (арендная плата за февраль - июнь 2025 г.). - неустойку по Договору аренды земельного участка № 14/21-РИ от 01.06.2021, начисленную на 18.04.2025 года, в размере 4 545,94 руб. - неустойку по Договору аренды земельного участка № 14/21-РИ от 01.06.2021, в размере 0,03% за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности в размере 317 898 руб. с 19.04.2025 года до даты фактической оплаты задолженности, на сумму 105 966 руб. с 11.05.2025 года до даты фактической оплаты задолженности и на сумму 105 966 руб. с 11.06.2025 года до даты фактической оплаты задолженности (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)). В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв на иск не представил. В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика. Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по указанным ниже основаниям. Как следует из материалов дела, 01.11.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «Риф-Инвест» (Арендодатель) и Акционерным обществом «ГЕОТЕК» (прежнее наименование Публичное акционерное общество «ГЕОТЕК Сейсморазведка») (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества № ТНГХ-я00047722 (далее по тексту - Договор № ТНГХ-я00047722), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор за плату принимает во временное владение и пользование следующие объекты недвижимого имущества: Здание, назначение: нежилое, 1-этажный, подземных этажей - 0, арендуемая площадь 2419,3 кв. м, инв. № нет, лит. А17, адрес объекта: <...>. Указанное недвижимое имущество ООО «Риф-Инвест» было передано АО «ГЕОТЕК» по акту приема-передачи от 01.11.2018 года. Срок действия договора установлен с 01.11.2018 по 30.09.2019, а в части взаиморасчетов, до полного их исполнения сторонами (п. 11.1 Договора № ТНГХ-я00047722). В последующем срок действия Договора № ТНГХ-я00047722 неоднократно продлевался: с 25.10.2019 по 30.09.2020 (дополнительное соглашение № 1 0т 25.10.2019), с 01.10.2020 по 30.06.2021 (дополнительное соглашение № 2 от 01.10.2020), с 01.07.2021 по 31.05.2022 (дополнительное соглашение № 3 от 30.06.2021), с 01.06.2022 по 30.04.2023 (дополнительное соглашение № 5 от 16.05.2022), с 01.05.2023 по 31.03.2024 (дополнительное соглашение № 7 от 04.04.2023), с 01.04.2024 по 28.02.2025 (дополнительное соглашение № 9 от 20.03.2024), с 01.03.2025 по 31.03.2025 (дополнительное соглашение № 10 от 01.03.2025). Арендная плата по договору и порядок расчетов определены в разделе 5 Договора № ТНГХ-я00047722. Арендная плата за пользование Имуществом состоит из постоянной и переменной составляющих (п. 5.1 Договора № ТНГХ-я00047722). Согласно позиции истца, общая задолженность АО «ГЕОТЕК» перед ООО «Риф-Инвест» по Договору аренды недвижимого имущества № ТНГХ-я00047722 от 01.11.2018 года составляет 1 254 890,92 руб. (основной долг за февраль, март 2025 г.) + 141 670,58 руб. (доначисление арендной платы за период с 01 по 07 апреля 2025 года) + 25 751,55 руб. (неустойка на основной долг) + 74 370,74 руб. (коммунальные платежи за декабрь 2024, январь 2025) + 864,29 руб. (неустойка на коммунальные платежи) = 1 497 548,08 руб. 01.07.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью «Риф-Инвест» (Арендодатель) и Акционерным обществом «ГЕОТЕК» (прежнее наименование Публичное акционерное общество «ГЕОТЕК Сейсморазведка») (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества № ТНГХ-я00022401 (далее по тексту - Договор № ТНГХ-я00022401), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор за плату принимает во временное владение и пользование следующие объекты недвижимого имущества: нежилое строение, назначение: нежилое, общая площадь 2 136,9 кв. м, арендуемая площадь часть нежилого помещения: 143,2 кв. м, инв. № б/н, адрес объекта: <...>, стр. 4, кадастровый (или условный) номер объекта: 72:23:0103002:1964; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые строения (производственные), общая площадь 46 668,7 кв. м, арендуемая площадь часть земельного участка: 2 825 кв. м, адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 72:23:0103002:23. Указанное недвижимое имущество ООО «Риф-Инвест» было передано АО «ГЕОТЕК» по акту приема-передачи от 01.07.2020 года. Срок действия договора и аренды установлен до 01.05.2021 (п. 2.1 Договора № ТНГХ-я00022401). В последующем срок действия Договора № ТНГХ-я00022401 неоднократно продлевался: до 28.02.2023 года (дополнительное соглашение № 2 от 01.04.2022), с 01.03.2023 по 31.01.2024 (дополнительное соглашение № 4 от 28.02.2023), с 01.02.2024 по 31.12.2024 (дополнительное соглашение № 6 от 20.01.2024). 01.01.2025 стороны заключили дополнительное соглашение № 8, в котором продлили действие договора в части платежей и взаиморасчетов до полного их завершения и установили размер арендной платы в размере 199 776, 94 руб., поскольку планировали расторжение договора по взаимному согласию сторон. 24.01.2025 сторонами было подписано Соглашение о расторжении Договора аренды недвижимого имущества № ТНГХ-я00022401 от 01.07.2020, согласно п. 1 которого Стороны расторгают Договор с 24 января 2025 г. Этим же соглашением арендуемое имущество было фактически передано ООО «Риф-Инвест». Согласно позиции истца, общая задолженность АО «ГЕОТЕК» перед ООО «Риф-Инвест» по Договору аренды недвижимого имущества от № ТНГХ-я00022401 от 01.07.2020 составила 199 776,94 руб. (основной долг с 1 по 24 января 2025 г.) + 5 753,58 руб. (договорная неустойка на основной долг) = 205 530,52 руб. 01.06.2021 между Обществом с ограниченной ответственностью «Риф-Инвест» (Арендодатель) и Акционерным обществом «ГЕОТЕК» (прежнее наименование Публичное акционерное общество «ГЕОТЕК Сейсморазведка») (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 14/21-РИ (далее по тексту - Договор № 14/21-РИ), согласно которому Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование Арендатору часть земельного участка. Площадь передаваемого земельного участка составляет 1 160 кв. м. Объект расположен на земельном участке общей площадью 46 668,7 кв. м по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 72:23:0103002:23, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые строения (производственные). Указанное недвижимое имущество ООО «Риф-Инвест» было передано АО «ГЕОТЕК» по акту приема-передачи от 01.06.2021 года. Срок действия договора установлен с 01.06.2021 по 30.04.2022 (п. 2.1 Договора № 14/21-РИ). В последующем срок действия Договора № 14/21-РИ неоднократно продлевался: с 01.05.2022 по 30.11.2022 (дополнительное соглашение № 2 от 27.04.2022), -с 01.12.2022 по 31.12.2022 (дополнительное соглашение № 3 от 30.11.2022), с 01.01.2023 по 30.04.2023 (дополнительное соглашение № 4 от 22.02.2023), с 01.05.2023 по 29.02.2024 (дополнительное соглашение № 5 от 31.03.2023), с 01.03.2024 по 28.02.2025 (дополнительное соглашение № 7 от 15.02.2024), с 01.03.2025 по 31.03.2025 (дополнительное соглашение № 8 от 01.03.2025). Арендная плата и порядок расчетов определены в разделе 3 Договора № 14/21-РИ. В последующем размер арендной платы менялся на основании заключаемых Сторонами дополнительных соглашений к Договору № 14/21-РИ. Согласно позиции истца, общая задолженность АО «ГЕОТЕК» перед ООО «Риф-Инвест» по Договору аренды земельного участка № 14/21-РИ от 01.06.2021 составила 529 830 руб. (основной долг февраль - июнь 2025 г.) + 4 545,94 руб. (договорная неустойка рассчитана на 18.04.2025 на сумму основного долга 317 898 руб. за период февраль-март 2025) = 534 375,94 руб. Итого по расчету истца общая сумма задолженности АО «ГЕОТЕК» перед ООО «Риф-Инвест» по заключенным договорам аренды вместе со штрафными санкциями составляет: 1 497 548,08 руб. (по Договору аренды недвижимого имущества № ТНГХ-я00047722 от 01.11.2018) + 205 530,52 руб. (по Договору аренды недвижимого имущества № ТНГХ-я00022401 от 01.07.2020) + 534 375,94 руб. (по Договору аренды земельного участка № 14/21-РИ от 01.06.2021) = 2 237 454,54 руб. В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, поскольку претензия была оставлена ответчиком без ответа, истец обратился с настоящим иском в суд. Правоотношения, возникшие на основании договоров регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. В соответствии с положениями статьей 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса). Факт пользования спорным имуществом в заявленный истцом период ответчиком не опровергнут. Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, судом проверен и признан верным. Ответчик не представил доказательств оплаты задолженности. На основании изложенного, суд считает, что у ответчика, в соответствии с заключенными договорами возникла обязанность по внесению арендной платы за используемое им нежилое помещение. При этом, судом принимается во внимание и тот факт, что заявленные требования не были оспорены ответчиком ни по размеру, ни по основаниям возникновения. В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. С учетом изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 АПК РФ, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика основного долга в заявленной сумме подлежащими удовлетворению. В связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате в рамках договоров аренды, истец начисл ответчику: - неустойку по Договору аренды недвижимого имущества № ТНГХ-я00047722 от 01.11.2018, начисленную на 18.04.2025 года, в размере 26 615,84 руб., из них: в размере 25 751,55 руб. (по постоянной части арендной платы) и в размере 864,29 руб. (по переменной части арендной платы). - неустойку по Договору аренды недвижимого имущества № ТНГХ-я00022401 от 01.07.2020, начисленную на 18.04.2025 года, в размере 5 753 руб. 58 коп. - неустойку по Договору аренды земельного участка № 14/21-РИ от 01.06.2021, начисленную на 18.04.2025 года, в размере 4 545,94 руб. В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения. В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7) указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (п.1 ст.330 ГК РФ). Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством. Следовательно, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства. В соответствии с пунктом 6.3. Договора аренды недвижимого имущества № ТНГХ-я00047722 от 01.11.2018 в случае несвоевременной оплаты арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 5%. Пунктом 3.7. договора от 01.06.2021 №14/21-РИ, пунктом 3.13 от 01.07.2020 №ТНГХ-я00022401 и пунктом 6.3. договора от 02.11.2020 №4723 установлено, что в случае пропуска арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе взыскать с него неустойку в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Суд, оценив представленный истцом расчет неустойки, в том числе, размер задолженности и период просрочки, находит его верным. Ответчик каких-либо письменных возражений относительно расчета пени в материалы дела не представил. На основании вышеизложенного, при отсутствии возражений ответчика, суд считает, что требование истца в части взыскания неустойки в заявленной сумме обосновано и подлежит удовлетворению. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика: - неустойки по Договору аренды недвижимого имущества № ТНГХ-я00047722 от 01.11.2018, в размере 0,03% за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности 1 470 932 руб. 24 коп., из них: постоянная арендная плата в размере 1 254 890,92 руб. (февраль, март 2025 г.), в т.ч. НДС 5%., 141 670,58 руб. (за период с 01 по 07 апреля 2025 года), переменная арендная плата (коммунальные платежи) в размере 74 370,74 руб., начиная с 19.04.2025 года до даты фактической оплаты задолженности, но не более 5%. - неустойки по Договору аренды недвижимого имущества № ТНГХ-я00022401 от 01.07.2020, в размере 0,03% за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности в размере 199 776,94 руб., начиная с 19.04.2025 года до даты фактической оплаты задолженности. - неустойки по Договору аренды земельного участка № 14/21-РИ от 01.06.2021, в размере 0,03% за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности в размере 317 898 руб. с 19.04.2025 года до даты фактической оплаты задолженности, на сумму 105 966 руб. с 11.05.2025 года до даты фактической оплаты задолженности и на сумму 105 966 руб. с 11.06.2025 года до даты фактической оплаты задолженности. Судебные расходы по уплате госпошлины суд распределяет в соответствии со статьей 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Исковые требования удовлетворить. Взыскать с АО «ГЕОТЕК» (ИНН <***>) в пользу ООО «Риф-Инвест» (ИНН <***>) задолженность: - по Договору аренды недвижимого имущества № ТНГХ-я00047722 от 01.11.2018 в размере 1 470 932,24 руб., из них: постоянная арендная плата в размере 1 254 890,92 руб. (февраль, март 2025 г.), в т.ч. НДС 5%, 141 670,58 руб. (за период с 01 по 07 апреля 2025 года), переменная арендная плата (коммунальные платежи) в размере 74 370,74 руб., - неустойку по Договору аренды недвижимого имущества № ТНГХ-я00047722 от 01.11.2018, начисленную на 18.04.2025 года, в размере 26 615,84 руб., из них: в размере 25 751,55 руб. (по постоянной части арендной платы) и в размере 864,29 руб. (по переменной части арендной платы). - неустойку по Договору аренды недвижимого имущества № ТНГХ-я00047722 от 01.11.2018, в размере 0,03% за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности 1 470 932 руб. 24 коп., из них: постоянная арендная плата в размере 1 254 890,92 руб. (февраль, март 2025 г.), в т.ч. НДС 5%., 141 670,58 руб. (за период с 01 по 07 апреля 2025 года), переменная арендная плата (коммунальные платежи) в размере 74 370,74 руб., начиная с 19.04.2025 года до даты фактической оплаты задолженности, но не более 5%. - задолженность по Договору аренды недвижимого имущества № ТНГХ-я00022401 от 01.07.2020 в размере 199 776 руб. 94 коп. (арендная плата с 1 по 24 января 2025 г.). - неустойку по Договору аренды недвижимого имущества № ТНГХ-я00022401 от 01.07.2020, начисленную на 18.04.2025 года, в размере 5 753 руб. 58 коп. - неустойку по Договору аренды недвижимого имущества № ТНГХ-я00022401 от 01.07.2020, в размере 0,03% за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности в размере 199 776,94 руб., начиная с 19.04.2025 года до даты фактической оплаты задолженности. - задолженность по Договору аренды земельного участка № 14/21-РИ от 01.06.2021 в размере 529 830 руб. (арендная плата за февраль - июнь 2025 г.). - неустойку по Договору аренды земельного участка № 14/21-РИ от 01.06.2021, начисленную на 18.04.2025 года, в размере 4 545,94 руб. - неустойку по Договору аренды земельного участка № 14/21-РИ от 01.06.2021, в размере 0,03% за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности в размере 317 898 руб. с 19.04.2025 года до даты фактической оплаты задолженности, на сумму 105 966 руб. с 11.05.2025 года до даты фактической оплаты задолженности и на сумму 105 966 руб. с 11.06.2025 года до даты фактической оплаты задолженности. Взыскать с АО «ГЕОТЕК» (ИНН <***>) в пользу ООО «Риф-Инвест» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 92 124 рублей. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области. Судья Кузнецова О.В. Суд:АС Тюменской области (подробнее)Истцы:ООО "Риф-Инвест" (подробнее)Ответчики:АО "ГЕОТЕК" (подробнее)Последние документы по делу: |