Решение от 25 октября 2017 г. по делу № А41-71295/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-71295/17
25 октября 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А. Шаряфетдиновым, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Светлое будущее» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.01.2010, юридический адрес: 140125, <...>)

к Закрытому акционерному обществу «Стройпромавтоматика» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 18.12.2000, юридический адрес: 143180, Московская область, г. Звенигород, мкр. Восточный, микрорайон 3, д. 15, корп. 1)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельных участков от 01.10.2016 № б/н за период с 4-го квартал 2016 по 1-й квартал 2017 года в размере 630 528 руб. 00 коп. и пени в размере 44 767 руб. 48 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, представитель по дов. № б/н от 25.09.2017, паспорт РФ.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Светлое будущее» (далее – ООО «Светлое будущее», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Стройпромавтоматика» (далее – ЗАО «Стройпромавтоматика», ответчик) со следующими требованиями:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору за четвертый квартал 2016 года в размере 315 264 руб. 00 коп.;

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору за первый квартал 2017 года в размере 315 264 руб. 00 коп.;

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку уплаты арендной платы по договору за четвертый квартал 2016 года в размере 29 477 руб. 18 коп.;

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку уплаты арендной платы по договору за первый квартал 2017 года в размере 15 290 руб. 30 коп.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства и доводы искового заявления, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора заключен договор аренды земельных участков с выкупом от 01 октября 2016 года.

По договору аренды от 01.10.2016 истец передал ответчику в аренду на срок 11 месяцев с даты подписания договора, следующие земельные участки:

- земельный участок, кадастровый номер: 50:23:0000000:150479, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства, общей площадью 44 610 кв. м, адрес (описание местоположения): обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Чулковское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала;

- земельный участок, кадастровый номер: 50:23:0040439:158, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства, общей площадью 44 610 кв. м, адрес (описание местоположения): обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Чулковское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала;

- земельный участок, кадастровый номер: 50:23:0040439:159, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства, общей площадью 54 483 кв. м, адрес (описание местоположения): обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Чулковское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала;

- земельный участок, кадастровый номер: 50:23:0040439:160, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства, общей площадью 54 483 кв. м, адрес (описание местоположения): обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Чулковское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора арендная плата выплачивается Арендатором Арендодателю ежеквартально в течение всего срока аренды Участков.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату ежеквартально, за первый квартал до 25 апреля, за второй квартал до 25 июля, за третий квартал до 25 октября текущего года, за четвертый квартал до 25 января следующего года.

Размер арендной платы за владение и пользование земельными участками определяется по формуле: А=1/4*ЗН/0,94*1,01, где:

А - размер ежеквартальной арендной платы,

ЗН - сумма земельного налога, уплачиваемая Арендодателем в отношении земельных участков за соответствующий календарный год в соответствии с законодательством.

В случае просрочки выплаты арендой платы Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязуется уплатить Арендодателю пеню в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.п. 8.1 Договора).

Истец указал, что на 31.07.2017 ответчик имеет задолженность перед истцом за период с 01.10.2016 до 31.10.2016 (4-й квартал 2016 года) в размере 315 264 рублей 00 копейки.

На 31.07.2017 ответчик имеет задолженность перед истцом за период с 01.01.2017 до 31.03.2017 (1-й квартал 2017 года) в размере 315 264 рублей 00 копейки.

Ответчик (арендатор) просрочил уплату арендной платы по Договору за период с 01.10.2016 до 31.12.2016 (4-й квартал 2016 года) - на 187 дней, в связи, с чем сумма неустойки, подлежащая уплате Ответчиком (арендатором) в соответствии с пунктом 8.1 договора, составляет 29 477 рублей 18 копеек.

Ответчик (арендатор) просрочил уплату арендной платы по Договору за период с 01.01.2017 до 31.03.2017 (1 квартал 2017 года) - на 97 дней, в связи, с чем сумма неустойки, подлежащая уплате Ответчиком (арендатором) в соответствии с пунктом 8.1 договора, составляет 15 290 рублей 30 копеек.

29 апреля 2017 года Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием оплаты задолженности по арендной плате за 4-й квартал 2016, 1 квартал 2017 года по договору, оплаты неустойку в соответствии с п. 8.1 Договора.

Ответчик получил претензию 24 мая 2017 года, однако, задолженность не погасил.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием, для обращения в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Данные требования закона и договорного обязательства надлежащим образом ответчиком выполнены не были.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Указанная правовая позиция содержится в постановлении Президиума ВАС РФ от 15 октября 2013 г. № 8127/13.

Расчет суммы задолженности по арендной плате арбитражный суд признает обоснованным.

Проверив правильность расчета неустойки, представленного истцом, арбитражный суд также признает его обоснованным.

Расчет суммы неустойки представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем представления контррасчета. Доводов относительно ошибочности расчета суммы неустойки, составленного истцом, ответчиком не приведено.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о взыскании задолженности и неустойки, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Стройпромавтоматика» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Светлое будущее» задолженность по арендной плате по Договору аренды земельных участков с выкупом от 01 октября 2016 года за период с 4-го квартала 2016 года по 1-й квартал 2017 года в размере 630 528 руб. 00 коп., неустойку по состоянию на 31.03.2017 г. размере 44 767 руб. 48 коп., а также сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 505 руб. 91 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков