Решение от 12 февраля 2026 г. АС Кемеровской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Дело № А27-2176/2025



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


13 февраля 2026 г. г. Кемерово Резолютивная часть решения объявлена 4 февраля 2026 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Горбуновой Е.П. при ведении протокола судебного заседания секретарём Дербеневой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителей (до перерыва)

истца по доверенности от 01.01.2025 ФИО1


КУМИ г. Новокузнецка по доверенности от 10.02.2025 ФИО2

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РЕГИОНСЕРВИС» (ОГРН <***>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (ОГРН <***>)

об урегулировании разногласий при заключении договоров (с учетом уточнений),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «РЕГИОНСЕРВИС» обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка об урегулировании разногласий по договорам купли – продажи арендованного имущества.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на возникшие разногласия при заключении договоров купли-продажи объектов недвижимости относительно стоимости объектов недвижимости со ссылками на статьи 445, 446, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании объявлялся перерыв, после перерыва судебное заседание продолжено.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Судебное разбирательство проведено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец на заявленных требованиях настаивал, ответчик возражал против заявленных требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.


14.07.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор № 7549-В/Ц аренды нежилого помещения, расположенного на 2-м этаже по адресу: <...> (с кадастровым номером 42:30:0302016:1749), общей площадью 204 кв.м.

14.03.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор № 7502-Б/Ц аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (с кадастровым номером 42:30:0301048:1913), общей площадью 162,2 кв.м.

Договоры аренды заключались согласно Постановлению администрации г. Новокузнецка от 22.12.2014 г. № 203 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие субъектов малого и среднего предпринимательства в городе Новокузнецке».

24.12.2024 Новокузнецким городским советом народных депутатов было принято Решение № 18/104 «Об утверждении Прогнозного плана приватизации муниципального имущества Новокузнецкого городского округа на 2025 год».

Пунктом 3 Приложения к вышеуказанному решению был утвержден Перечень объектов муниципального имущества, планируемых к приватизации в 2025 году, в который вошли и вышеперечисленные объекты недвижимого имущества.

С учетом изложенного, а также в соответствии с положениями Федерального


закона № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 159-ФЗ), ООО «РегионСервис» от КУМИ г. Новокузнецка сначала поступили проекты договоров купли-продажи вышеперечисленных объектов недвижимого имущества, а впоследствии и сами договоры купли-продажи с указанием продажной цены объектов.

Согласно пунктам 1.2 договоров купли-продажи указано, что продажная цена Объектов составляет:

- 11 520 000 (одиннадцать миллионов пятьсот двадцать тысяч) рублей в отношении Помещение по адресу <...>, которая определена на основании Отчета № Н-393/2024 от 29.11.2024 г. «Об оценке рыночной стоимости Объекта недвижимости», расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Центральный район, ул. Тольятти, 45Б;

- 14 370 000 (четырнадцать миллионов триста семьдесят тысяч) рублей в отношении Помещения по адресу <...>, которая определена на основании Отчета № Н-392/2024 от 29.11.2024 г. «Об оценке рыночной стоимости Объекта недвижимости», расположенного по адресу: Кемеровская область- Кузбасс, Центральный район, проезд Коммунаров, 2.

Истец, не согласившись с ценой выкупаемого имущества, в целях определения действительной стоимости Объектов недвижимого имущества, обратился в ООО «НИИ РР».

По итогам проведения оценки, составлен отчет № ОН/03-17-01-2025-7 от 21.01.2025, согласно которому, итоговая величина рыночной стоимости нежилых помещений, на дату оценки 29.11.2024, округленно до целой тысячи, составила:

- 4 920 000 (четыре миллиона девятьсот двадцать тысяч) рублей в отношении Помещения по адресу <...>;

- 6 709 000 (шесть миллионов семьсот девять тысяч) рублей в отношении Помещения по адресу <...>.

Истец направил в адрес ответчика протокол разногласий в части, касающейся продажной цены Объектов недвижимого имущества, размера периодических платежей, а также указание на не применение налога на добавленную стоимость в правоотношениях по данным договорам.

По ходатайству сторон была назначена экспертиза, на разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1) Какова рыночная стоимость следующего объекта недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 42:30:0301048:1913 площадью 162,2 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...>, по состоянию на 29.11.2024 г.?

2) Какова рыночная стоимость следующего объекта недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 42:30:0302016:1749 площадью 204 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...>, по состоянию на 29.11.2024 г.?

Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость спорных объектов недвижимости:

1) нежилое помещение с кадастровым номером 42:30:0301048:1913 площадью 162,2 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...>, по состоянию на 29.11.2024 составила 3 158 000 руб.;

2) нежилое помещение с кадастровым номером 42:30:0302016:1749 площадью 204 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...>, по состоянию на 29.11.2024 составила 6 814 000 руб.

Истец уточнил исковые требования и представил полный текст проектов договоров.


Д О Г О В О Р № 156

купли-продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа


г. Новокузнецк

24.01.2025 г.


Муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ», в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, именуемый в дальнейшем Продавец, в лице И.о. Председателя Комитета ФИО3, действующей на основании Положения о Комитете и приказа № 229-к от 20.12.2024г., с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «РегионСервис», именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава и решения № 1 единственного участника ООО «РегионСервис» от 04.04.2021г, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1. Руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»», на основании п. 1.8. Решения Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 24.12.2024г. № 18/104 «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества Новокузнецкого городского округа» Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять на условиях, изложенных в настоящем договоре, арендуемое им встроенное нежилое помещение на 3-ем этаже, общей площадью 162,20 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Тольятти, 45-Б, кадастровый номер объекта: 42:30:0301048:1913, именуемое в дальнейшем «Объект приватизации».

1.2. Согласно Заключению эксперта № 19/25 ЭО от 02.07.2025 г., составленного ООО «ГК Альянс», рыночная стоимость Объекта приватизации составляет: 3 336 000 (Три миллиона триста тридцать шесть тысяч) рублей. Продажная цена Объекта приватизации по настоящему договору составляет: 3 336 000 (Три миллиона триста тридцать шесть тысяч) рублей. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

1.3. Право собственности у Покупателя на Объект приватизации возникает с момента государственной регистрации перехода права.

1.4. Продавец и Покупатель подтверждают выполнение условий, установленных п.2.1 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ.

1.5. Объект приватизации находится в залоге у Продавца до полной оплаты его Покупателем. Залог возникает в силу закона.

1.6. Рассрочка платежа по сумме согласно п.1.2. настоящего Договора предоставляется на 84 месяца с ежемесячным платежом.

1.7. Стороны определились, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


2.1. Продавец имеет право требовать от Покупателя оплаты в размере, порядке и сроки, установленные в настоящем договоре.

2.2. Продавец гарантирует, что передаваемый Объект приватизации на момент продажи свободен от прав третьих лиц, о которых не мог не знать Продавец.

2.3. Покупатель обязан:


2.3.1. Производить платежи за приобретаемое арендуемое имущество ежемесячно, равными долями в размере 39 714,29 руб., не позднее 30 числа текущего месяца на р/счет Продавца (КУМИ г. Новокузнецка) (назначение платежа – основной долг по Договору купли-продажи № 156 от 24.01.2025г.). Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта приватизации. Получатель: УФК по Кемеровской области- Кузбассу (Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка), ИНН/КПП <***>/ 421701001, БИК 013207212, ОКЦ № 5 СибГУ Банка России // УФК по Кемеровской области- Кузбассу, г. Кемерово, Номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета 40102810745370000032, Номер казначейского счета 03100643000000013900, ОКТМО 32731000, КБК 90511402043040000410.


2.3.2. Производить последующие платежи за приобретаемое арендуемое имущество ежемесячно, равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем внесения первоначального платежа, по 30-е число этого месяца на вышеуказанный счет Продавца (назначение платежа – основной долг по Договору купли-продажи № 156 от 24.01.2025г.) Платежи считаются произведенными после поступления денежных средств на счет Продавца.

2.3.3. Ежемесячно одновременно с погашением очередного платежа на оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, уплачивать проценты, начисление которых производится, исходя из ставки, равной одной трети ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на 24.12.2024г., 21% годовых (7% в год, 0,583% в месяц) на вышеуказанный счет Продавца (назначение платежа – проценты по Договору купли-продажи № 156 от 24.01.2025г.).

2.3.4. При внесении каждого платежа Покупатель не оплачивает НДС в соответствии с действующим законодательством.

2.3.5. При досрочном погашении части основного долга до наступления срока следующего платежа производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка.

Покупатель ежегодно предъявляет доказательства оплаты Продавцу с подписанием акта сверки расчетов.

2.3.6. В случае досрочной оплаты приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества одновременно уплатить проценты на оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставлялась рассрочка.

Оплаты считаются произведенными после поступления денежных средств на счет Продавца.

2.3.7. Нести обязанность доказывания своих прав на покупку Объекта приватизации по настоящему договору в случае спора.

2.3.8. Обеспечивать чистоту и порядок на прилегающей к Объекту приватизации территории.


2.3.9. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания Объекта приватизации.

2.3.10. Обеспечивать доступ работников аварийных служб города в помещения Объекта приватизации и на отведенную территорию в случае аварий, неисправностей, профилактики и контроля состояния инженерных коммуникаций общего пользования.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.


3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

3.2. За нарушение срока оплаты за Объект приватизации Покупатель уплачивает пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от невыплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения настоящего договора на вышеуказанный счет Продавца (назначение платежа – пеня по Договору купли-продажи № 156 от 24.01.2025г.).

3.3. В случае, когда период просрочки исполнения Покупателем обязательства по внесению платежей в установленные в пункте 2.3. настоящего договора сроки составляет более 3-х месяцев, Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно письменно уведомив об этом Покупателя за 10 дней, и потребовать возврата проданного Объекта приватизации за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину цены Объекта приватизации. В этом случае Продавец вправе требовать также и возмещения убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

3.4. Продавец также вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и при систематическом нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

3.5. При расторжении договора Покупателю возвращается сумма, внесенная им в оплату Объекта приватизации за вычетом суммы, которая соответствовала бы размеру арендной платы за пользование проданного ему Объекта приватизации за время со дня заключения настоящего договора до фактического освобождения Объекта приватизации, а также суммы убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

3.6. Размер арендной платы исчисляется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

3.7. Регистрация перехода права собственности к Покупателю на проданный Объект приватизации не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, в том числе и в связи с неоплатой Покупателем Объекта приватизации.


3.8. В случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, Продавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательства по настоящему договору, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на Объект приватизации независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обязательства.

3.9. Ни одна из сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

3.10. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

3.11. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


4.1. Договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон. Изменения и дополнения к данному договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме, скреплены печатью, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Такие изменения вступают в силу с момента их государственной регистрации.

4.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в суде.


4.3. Настоящий договор составлен на 3 страницах, в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН


Продавец: Комитет по управлению муниципальным имуществом <...>, <...> зд. 9А, получатель: Финансовое управление г.Новокузнецка (Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, л/сч <***>). ИНН/КПП <***>/ 421701001, БИК 013207212, ОКЦ № 5 СибГУ Банка России // УФК по Кемеровской области- Кузбассу, г. Кемерово. Номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета 40102810745370000032. Номер казначейского счета 03232643327310003901.

Покупатель: ООО «РегионСервис», ИНН/КПП <***>/425301001, ОГРН <***>, 654007, Кемеровская область – Кузбасс, <...>, office@training42.ru. Р/с <***>, к/с 30101810800000000782, БИК банка 043207782, Банк Кемеровский РФ АО «Россельхозбанк».

ПОДПИСИ СТОРОН:


Продавец:


И.о. Председателя Комитета _______________________ ФИО3 (подпись, печать)

Покупатель:


ООО «РегионСервис» _______________________ ФИО4 (подпись, печать)

Д О Г О В О Р № 157

купли-продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа


г. Новокузнецк

24.01.2025г.


Муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ», в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, именуемый в дальнейшем Продавец, в лице И.о. Председателя Комитета ФИО3, действующей на


основании Положения о Комитете и приказа № 229-к от 20.12.2024г., с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «РегионСервис», именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании и решения № 1 единственного участника ООО «РегионСервис» от 04.04.2021г, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1. Руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»», на основании п. 1.7. Решения Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 24.12.2024г. № 18/104 «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества Новокузнецкого городского округа» Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять на условиях, изложенных в настоящем договоре, арендуемое им встроенное нежилое помещение на 2-ом этаже, общей площадью 204,0 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, г. Новокузнецк, Центральный район, проезд Коммунаров, 2, кадастровый номер объекта: 42:30:0302016:1749, именуемое в дальнейшем «Объект приватизации».

1.2. Согласно Заключению эксперта № 19/25 ЭО от 02.07.2025 г., составленного ООО «ГК Альянс», рыночная стоимость Объекта приватизации составляет: 6 927 000 (Шесть миллионов девятьсот двадцать семь тысяч) рублей. Продажная цена Объекта приватизации по настоящему договору составляет: 6 927 000 (Шесть миллионов девятьсот двадцать семь тысяч) рублей. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

1.3. Право собственности у Покупателя на Объект приватизации возникает с момента государственной регистрации перехода права.

1.4. Продавец и Покупатель подтверждают выполнение условий, установленных п.2.1 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ.

1.5. Объект приватизации находится в залоге у Продавца до полной оплаты его Покупателем. Залог возникает в силу закона.

1.6. Рассрочка платежа по сумме согласно п.1.2. настоящего Договора предоставляется на 84 месяца с ежемесячным платежом.

1.7. Стороны определились, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


2.1. Продавец имеет право требовать от Покупателя оплаты в размере, порядке и сроки, установленные в настоящем договоре.

2.2. Продавец гарантирует, что передаваемый Объект приватизации на момент продажи свободен от прав третьих лиц, о которых не мог не знать Продавец.

2.3. Покупатель обязан:


2.3.1. Производить платежи за приобретаемое арендуемое имущество ежемесячно, равными долями в размере 82 464,29 руб., не позднее 30 числа текущего месяца на р/счет Продавца (КУМИ г. Новокузнецка) (назначение платежа – основной долг по Договору купли-продажи № 157 от 24.01.2025г.). Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта приватизации. Получатель: УФК по Кемеровской области- Кузбассу (Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка), ИНН/КПП <***>/ 421701001, БИК 013207212, ОКЦ № 5 СибГУ Банка России // УФК по Кемеровской области- Кузбассу, г. Кемерово, Номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета 40102810745370000032, Номер казначейского счета 03100643000000013900, ОКТМО 32731000, КБК 90511402043040000410.

2.3.2. Производить последующие платежи за приобретаемое арендуемое имущество ежемесячно, равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем внесения первоначального платежа, по 30-е число этого месяца на вышеуказанный счет Продавца (назначение платежа – основной долг по Договору купли-продажи № 157 от 24.01.2025г.) Платежи считаются произведенными после поступления денежных средств на счет Продавца.

2.3.3. Ежемесячно одновременно с погашением очередного платежа на оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, уплачивать проценты, начисление которых производится, исходя из ставки, равной одной трети ключевой ставки Центрального банка


Российской Федерации, действующей на 24.12.2024г., 21% годовых (7% в год, 0,583% в месяц) на вышеуказанный счет Продавца (назначение платежа – проценты по Договору купли-продажи № 157 от 24.01.2025г.).

2.3.4. При внесении каждого платежа Покупатель не оплачивает НДС в соответствии с действующим законодательством.

2.3.5. При досрочном погашении части основного долга до наступления срока следующего платежа производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка.

Покупатель ежегодно предъявляет доказательства оплаты Продавцу с подписанием акта сверки расчетов.

2.3.6. В случае досрочной оплаты приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества одновременно уплатить проценты на оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставлялась рассрочка.

Оплаты считаются произведенными после поступления денежных средств на счет Продавца.

2.3.7. Нести обязанность доказывания своих прав на покупку Объекта приватизации по настоящему договору в случае спора.

2.3.8. Обеспечивать чистоту и порядок на прилегающей к Объекту приватизации территории.


2.3.9. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания Объекта приватизации.

2.3.10. Обеспечивать доступ работников аварийных служб города в помещения Объекта приватизации и на отведенную территорию в случае аварий, неисправностей, профилактики и контроля состояния инженерных коммуникаций общего пользования.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.


3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

3.2. За нарушение срока оплаты за Объект приватизации Покупатель уплачивает пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от невыплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения настоящего договора на вышеуказанный счет Продавца (назначение платежа – пеня по Договору купли-продажи № 257 от 24.01.2025г.).

3.3. В случае, когда период просрочки исполнения Покупателем обязательства по внесению платежей в установленные в пункте 2.3. настоящего договора сроки составляет более 3-х месяцев, Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно письменно уведомив об этом Покупателя за 10 дней, и потребовать возврата проданного Объекта приватизации за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину цены Объекта приватизации. В этом случае Продавец вправе требовать также и возмещения убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

3.4. Продавец также вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и при систематическом нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

3.5. При расторжении договора Покупателю возвращается сумма, внесенная им в оплату Объекта приватизации за вычетом суммы, которая соответствовала бы размеру арендной платы за пользование проданного ему Объекта приватизации за время со дня заключения настоящего договора до фактического освобождения Объекта приватизации, а также суммы убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

3.6. Размер арендной платы исчисляется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

3.7. Регистрация перехода права собственности к Покупателю на проданный Объект приватизации не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, в том числе и в связи с неоплатой Покупателем Объекта приватизации.

3.8. В случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, Продавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательства по настоящему договору, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на Объект приватизации независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обязательства.

3.9. Ни одна из сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.


3.10. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

3.11. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


4.1. Договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон. Изменения и дополнения к данному договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме, скреплены печатью, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Такие изменения вступают в силу с момента их государственной регистрации.

4.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в суде.

4.3. Настоящий договор составлен на 3 страницах, в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН


Продавец: Комитет по управлению муниципальным имуществом <...>, <...> зд. 9А, получатель: Финансовое управление г.Новокузнецка (Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, л/сч <***>). ИНН/КПП <***>/ 421701001, БИК 013207212, ОКЦ № 5 СибГУ Банка России // УФК по Кемеровской области- Кузбассу, г. Кемерово. Номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета 40102810745370000032. Номер казначейского счета 03232643327310003901.

Покупатель: ООО «РегионСервис», ИНН/КПП <***>/425301001, ОГРН <***>, 654007, Кемеровская область – Кузбасс, <...>, office@training42.ru. Р/с <***>, к/с 30101810800000000782, БИК банка 043207782, Банк Кемеровский РФ АО «Россельхозбанк».

ПОДПИСИ СТОРОН:


Продавец:


И.о. Председателя Комитета _______________________ ФИО3 (подпись, печать)

Покупатель:


ООО «РегионСервис» _______________________ ФИО4 (подпись, печать)

Уточнения исковых требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку заявлено полномочным представителем, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, оценив установленные обстоятельства, пришел к следующим выводам.

В силу положений пункта 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.


Согласно, пункта 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым принято предложение. Оферта должна содержать все существенные условия.

При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных нормативных актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Суд вправе разрешить разногласия как путем принятия редакции предложенной одной из сторон, так и приняв собственную редакцию.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Разрешая разногласия по договорам, суд приходит к следующему.


Разногласия сторон сводятся к определению стоимости объектов и, как следствие, размера ежемесячного платежа, поскольку по условиям спорных договоров предусмотрена рассрочка платежа на 84 месяца равными платежами.

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость спорных объектов недвижимости нежилых помещений:

1) с кадастровым номером 42:30:0301048:1913 площадью 162,2 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...>, по состоянию на 29.11.2024 составила 3 158 000 руб.;

2) с кадастровым номером 42:30:0302016:1749 площадью 204 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...>, по состоянию на 29.11.2024 составила 6 814 000 руб.

Суд, рассмотрев доводы ответчика о несогласии с выводами эксперта и назначении повторной судебной экспертизы, не находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходатайстве о назначении повторной экспертизы ответчик ссылается на то, что эксперт использовал при проведении оценки один подход (доходный) и не использовал сравнительный подход.

Однако как следует из заключения эксперта в п. 10.3 представлено обоснования применения либо отказа от применения подходов и методов оценки.

Так в связи с ретроспективной датой оценки у эксперта отсутствовала возможность выявления характеристик объектов-аналогов для сравнения с объектами экспертизы, а именно: высота потолков, наличие отдельного входа, техническое состояние. В связи с чем, проведение сравнение объектов экспертизы с объектами-аналогами по ценообразующим факторам не представилось возможным. В связи с изложенным, сравнительный подход не применялся.

При этом, в отношении каждого из помещений экспертом перечислены недостатки оказывающие влияние на снижение стоимости объектов экспертизы.

Указанное свидетельствует, что эксперт отказался от применения сравнительного


подхода не потому, что в различных источниках отсутствует сведения об объектах в целом, а потому, что вышеперечисленные характеристики исследуемых объектов, которые одновременно являются их же недостатками, не позволили эксперту найти сведения об объектах-аналогах наиболее схожих с оцениваемыми объектами.

Таким образом, неприменение экспертом сравнительного подхода, является обоснованным, как с фактической точки зрения, так и с правовой, а доводы Ответчика, несостоятельными и подлежащими отклонению.

Довод же Ответчика о том, что эксперт приводит цены продаваемой недвижимости на основании данных Роскадастра, не свидетельствует о неверном выборе экспертом соответствующего метода оценки или источника сведений о ценовой информации, а наоборот, подтверждает верный выбор оценщиком источников ценовой информации, поскольку в соответствии с подпунктом 5 пункта 10 Федерального стандарта оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" ценовая информация по фактическим сделкам является лучшим основанием для определения стоимости, чем предложения к совершению сделки, если условия сделки соответствуют предпосылкам рыночной стоимости.

С учетом изложенного, сведения, предоставленные филиалом ППК «Роскадастр» по Кемеровской области - Кузбассу, которые являются ценовой информацией по фактическим сделкам, это наиболее достоверный источник информации о ценах, в отличие от сведений о ценовых предложениях, на которых сделка купли-продажи может быть и не совершена.

Судом отклоняется довод ответчика относительно наличия/отсутствия ссылок на страницы заключения, в которых отсутствует необходимая информация. В данном случае Ответчик неверно воспринимает сведения, указанные в заключении, так как ссылка дана экспертом не на само экспертное заключение, а на Справочник оценщика недвижимости – 2023.

Суд также отклоняет довод ответчика, основанный на том, что экспертная организация является коммерческой, а значит, имеет риски влияния коммерческих интересов на результаты исследования. Наличие у экспертной организации статуса коммерческой организации, само по себе, не может свидетельствовать о наличии рисков влияния коммерческих интересов на результаты исследования.

При этом, ни действующими нормами материального/процессуального права, ни правоприменительной практикой, не запрещено поручение проведения экспертизы эксперту коммерческой организации.

Эксперт ФИО5 предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается имеющейся в материалах дела подпиской.

Сделанные им выводы соответствуют фактическим обстоятельствам исследования, сделаны однозначно и понятно, со ссылками на соответствующие источники информации и правила оценки.

Обратного Ответчиком не доказано, как не представлено и каких-либо объективных доказательств возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта.

В судебном заседании эксперт ФИО5 дал пояснения относительно проведенного исследования, а также ответил на возникшие вопросы истца и ответчика, в том числе в письменном виде.

Суд отклоняет довод ответчика относительно того, что экспертом при расчете потенциального валового дохода не обоснованно и не законно применены стоимости арендных плат исходя из заключенных договоров аренды и необходимо было учитывать то, что ежегодно рыночная стоимость 1 кв.м. жилого, нежилого помещения подлежит индексации, изменению и не может по истечении двух, трех лет оставаться неизменной на основании следующего.

Потенциальный валовый доход рассчитан исходя из фактических арендных ставок по помещениям. Данные арендные ставки приняты по действующим по состоянию на дату оценки договорам аренды.


Необходимость в индексации арендных ставок могла возникнуть только в том случае, если бы договоры аренды не действовали по состоянию на дату оценки. Однако, договоры аренды действовали по состоянию на дату оценки - 29.11.2024.

Индексация действующих договоров аренды не требуется, поскольку именно по арендной ставке, указанной в действующем договоре аренды, объект оценки приносит доход по состоянию на дату оценки. Учитывать иной доход (не фактический, а проиндексированный, как желает ответчик) недопустимо.

Возможность использовать ценовую информацию об объекте оценки, такую как цену сделки, закреплена в законодательстве РФ об оценочной деятельности: согласно п. 6 ФСО V «Подходы и методы оценки»: «Методы сравнительного подхода основаны на использовании ценовой информации об аналогах (цены сделок и цены предложений). При этом оценщик может использовать ценовую информацию об объекте оценки (цены сделок, цена обязывающего предложения, не допускающего отказа от сделки)».

Согласно пп.5 п.10 ФСО «Подходы и методы оценки (ФСО V)» необходимо «учитывать, что ценовая информация по фактическим сделкам является лучшим основанием для определения стоимости, чем предложения к совершению сделки, если условия сделки соответствуют предпосылкам рыночной стоимости».

При применении доходного подхода Экспертом использована информация по фактическим сделкам (т.е. по заключенным договорам аренды). Таким образом, использование при расчете потенциального валового дохода арендных ставок по действующим договорам аренды обоснованно и законно.

Описание процесса расчета рыночной стоимости представлено в Заключении эксперта № 19-25 ЭО.

Суд обращает внимание, что изменение согласованных сторонами условий обязательства, вытекающих из договора, не допускается, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также договором, связанным с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности (п. 1 и п. 2 ст. 310, п. 3 ст. 420 ГК РФ).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Совокупность приведенных норм указывает на то, что если законодательством или договором аренды, заключенным его сторонами, не установлена возможность изменения арендодателем арендной платы в одностороннем порядке, то ее изменение возможно лишь на основании соглашения арендатора и арендодателя, заключение которого по смыслу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 421 и п. 1 ст. 450 ГК РФ носит добровольный характер.

Анализ положений гражданского законодательства показывает, что по общему правилу, установленному п. 4 ст. 421 и п. 1 ст. 424 ГК РФ, договор оплачивается по цене, которая установлена соглашением сторон, и только в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение уровня инфляции не отвечает вышеназванным условиям для того, чтобы служить основанием для изменения размера арендной платы по требованию одной из сторон в судебном порядке, тем более применить этот критерий произвольно для установления выкупной стоимости помещения.

Таким образом, при отсутствии в договоре условий о праве арендодателя изменять арендную плату в одностороннем порядке либо об обязанности арендатора заключить


дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы при изменении уровня инфляции, а также об индексации указанной арендной платы на уровень инфляции требования о ее изменении со стороны арендодателя, в том числе заявленные в судебном порядке, являются неправомерными, независимо от того, рассчитывалась ли арендная плата с применением ставки дисконтирования или нет, а также от размера такой ставки.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в заключении эксперта, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.

Давая ответы на иные вопросы ответчика отраженные в ходатайстве от 05.09.2025 (поступило в систему Мой арбитр 05.09.2025 12:11) эксперт пояснил, что при определении рыночной стоимости объектов руководствовался мониторингом предложений на рынке аренды и продажи коммерческой недвижимости г. Новокузнецка за 3-ий квартал 2024 г., а не за 4-ый квартал 2024 г., поскольку данные мониторинга за 4 квартал 2024 г. учитывают данные как до даты оценки - 29.11.2024, так и после 29.11.2024. Однако использовать данные после даты оценки недопустимо в соответствии с п. 12 ФСО III «Процесс оценки». Следует отметить, что анализ в данном мониторинге выполнен в целом за 4 квартал. В связи с чем, использовать данный мониторинг невозможно, иначе это будет нарушением п. 12 ФСО III.

Вывод о том, что арендные ставки за помещения офисного назначения находятся в интервале 130 - 1 429 руб./м2/мес., сделан на основании обзора «Мониторинг предложения на рынке аренды и продажи коммерческой недвижимости Новокузнецка. 3 квартал 2024 г.», подготовленного компанией RIDAnalytics.

Таким образом, приведенные ответчиком возражения относительно определения стоимости спорных объектов недвижимости судом признаны необоснованными и подлежащими отклонению. Ответчиком не опровергнуты изложенные в экспертном заключении выводы, не представлены доказательства недостоверности сведений, содержащихся в источниках, использованных экспертом.

С учетом изложенного, суд признает экспертное заключение относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу.

Более того, истцом скорректированы в ходе судебного разбирательства требования с учетом рыночной стоимости объектов, определенной с учетом индексации договорных арендных ставок (редакция пунктов 1.2 и 2.3.1 спорных договоров).

При этом, суд отмечает, что несогласие ответчика с выводами эксперта в части определения стоимости спорных объектов недвижимости не может служить основанием для назначения по делу дополнительной судебной экспертизы. В удовлетворении ходатайства ответчика о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы судом отказано.

Далее судом установлено, что в отношении п. 2.3.4 договоров имеется спор, истец просит урегулировать разногласия по п. 2.3.4 договоров в следующей редакции:

«2.3.4. При внесении каждого платежа Покупатель не оплачивает НДС в соответствии с действующим законодательством».

Согласно письменным пояснениям эксперта (поступили 15.12.2025 через Мой Арбитр) с учетом индексации и без НДС рыночная стоимость следующего объекта недвижимости составит: Нежилое помещение с кадастровым номером 42:30:0301048:1913 площадью 162,2 м2 , расположенное по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, <...>, по состоянию на 29.11.2024 г., округленно: 3 336 000 руб.; Нежилое помещение с кадастровым номером 42:30:0302016:1749 площадью 204 м2 , расположенное по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, <...>, по состоянию на 29.11.2024 г., округленно составит: 6 927 000 руб.

Истцом уточнены исковые требования с учетом представленных экспертом пояснений.


Суд приходит к выводу, что такая редакция обусловлена положениями Налогового Кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом обложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 162 Налогового кодекса Российской Федерации в налоговую базу по НДС включаются полученные налогоплательщиком денежные средства, связанные с оплатой реализованных этим налогоплательщиком товаров (работ, услуг).

В силу пункта 1 статьи 39 Налогового кодекса Российской Федерации реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных Кодексом, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу на безвозмездной основе.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации в целях настоящей главы не признаются объектом налогообложения операции по реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного или муниципального имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями и составляющего государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, государственного и муниципального имущества, не закрепленного за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего казну федеральной территории "Сириус", выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

С учетом изложенного, операция по реализации Ответчиком Истцу недвижимого имущества не облагается НДС, независимо от системы налогообложения Истца, как на дату заключения договора купли-продажи, так и в случае изменения системы налогообложения Истца в последующем при исполнении данного договора.

Поскольку предметом спорных договоров является муниципальное имущество, не закреплённое за муниципальными предприятиями или учреждениями и передаваемое в собственность арендатора - субъекта МСП, в рамках указанной процедуры, данная операция не подлежит обложению налогом на добавленную стоимость в силу прямого указания закона, в связи с чем, редакция п. 2.3.4 должна быть приведена в соответствии с требованиями НК РФ.

Таким образом, исковые требования об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров, подлежат удовлетворению.

Судебные расходы подлежат распределению на основании статьи 110 АПК РФ и с учетом результатов рассмотрения дела подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 167-171, 173, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров, удовлетворить.

Урегулировать разногласия сторон, возникшие при заключении договора № 156 купли-продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа, приняв договор в следующей редакции:

Д О Г О В О Р № 156

купли-продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа


г. Новокузнецк

24.01.2025 г.


Муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ», в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, именуемый в дальнейшем Продавец, в лице И.о. Председателя Комитета ФИО3, действующей на основании Положения о Комитете и приказа № 229-к от 20.12.2024г., с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «РегионСервис», именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава и решения № 1 единственного участника ООО «РегионСервис» от 04.04.2021г, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1. Руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»», на основании п. 1.8. Решения Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 24.12.2024г. № 18/104 «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества Новокузнецкого городского округа» Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять на условиях, изложенных в настоящем договоре, арендуемое им встроенное нежилое помещение на 3-ем этаже, общей площадью 162,20 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Тольятти, 45-Б, кадастровый номер объекта: 42:30:0301048:1913, именуемое в дальнейшем «Объект приватизации».

1.2. Согласно Заключению эксперта № 19/25 ЭО от 02.07.2025 г., составленного ООО «ГК Альянс», рыночная стоимость Объекта приватизации составляет: 3 336 000 (Три миллиона триста тридцать шесть тысяч) рублей. Продажная цена Объекта приватизации по настоящему договору составляет: 3 336 000 (Три миллиона триста тридцать шесть тысяч) рублей. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

1.3. Право собственности у Покупателя на Объект приватизации возникает с момента государственной регистрации перехода права.

1.4. Продавец и Покупатель подтверждают выполнение условий, установленных п.2.1 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ.

1.5. Объект приватизации находится в залоге у Продавца до полной оплаты его Покупателем. Залог возникает в силу закона.

1.6. Рассрочка платежа по сумме согласно п.1.2. настоящего Договора предоставляется на 84 месяца с ежемесячным платежом.

1.7. Стороны определились, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


2.1. Продавец имеет право требовать от Покупателя оплаты в размере, порядке и сроки, установленные в настоящем договоре.

2.2. Продавец гарантирует, что передаваемый Объект приватизации на момент продажи свободен от прав третьих лиц, о которых не мог не знать Продавец.

2.3. Покупатель обязан:


2.3.1. Производить платежи за приобретаемое арендуемое имущество ежемесячно, равными долями в размере 39 714,29 руб., не позднее 30 числа текущего месяца на р/счет Продавца (КУМИ г. Новокузнецка) (назначение платежа – основной долг по Договору купли-продажи № 156 от 24.01.2025г.). Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта приватизации. Получатель: УФК по Кемеровской области- Кузбассу (Комитет


по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка), ИНН/КПП <***>/ 421701001, БИК 013207212, ОКЦ № 5 СибГУ Банка России // УФК по Кемеровской области- Кузбассу, г. Кемерово, Номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета 40102810745370000032, Номер казначейского счета 03100643000000013900, ОКТМО 32731000, КБК 90511402043040000410.

2.3.2. Производить последующие платежи за приобретаемое арендуемое имущество ежемесячно, равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем внесения первоначального платежа, по 30-е число этого месяца на вышеуказанный счет Продавца (назначение платежа – основной долг по Договору купли-продажи № 156 от 24.01.2025г.) Платежи считаются произведенными после поступления денежных средств на счет Продавца.

2.3.3. Ежемесячно одновременно с погашением очередного платежа на оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, уплачивать проценты, начисление которых производится, исходя из ставки, равной одной трети ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на 24.12.2024г., 21% годовых (7% в год, 0,583% в месяц) на вышеуказанный счет Продавца (назначение платежа – проценты по Договору купли-продажи № 156 от 24.01.2025г.).

2.3.4. При внесении каждого платежа Покупатель не оплачивает НДС в соответствии с действующим законодательством.

2.3.5. При досрочном погашении части основного долга до наступления срока следующего платежа производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка.

Покупатель ежегодно предъявляет доказательства оплаты Продавцу с подписанием акта сверки расчетов.

2.3.6. В случае досрочной оплаты приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества одновременно уплатить проценты на оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставлялась рассрочка.

Оплаты считаются произведенными после поступления денежных средств на счет Продавца.

2.3.7. Нести обязанность доказывания своих прав на покупку Объекта приватизации по настоящему договору в случае спора.

2.3.8. Обеспечивать чистоту и порядок на прилегающей к Объекту приватизации территории.


2.3.9. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания Объекта приватизации.

2.3.10. Обеспечивать доступ работников аварийных служб города в помещения Объекта приватизации и на отведенную территорию в случае аварий, неисправностей, профилактики и контроля состояния инженерных коммуникаций общего пользования.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.


3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

3.2. За нарушение срока оплаты за Объект приватизации Покупатель уплачивает пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от невыплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения настоящего договора на вышеуказанный счет Продавца (назначение платежа – пеня по Договору купли-продажи № 156 от 24.01.2025г.).

3.3. В случае, когда период просрочки исполнения Покупателем обязательства по внесению платежей в установленные в пункте 2.3. настоящего договора сроки составляет более 3-х месяцев, Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно письменно уведомив об этом Покупателя за 10 дней, и потребовать возврата проданного Объекта приватизации за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину цены Объекта приватизации. В этом случае Продавец вправе требовать также и возмещения убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

3.4. Продавец также вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и при систематическом нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

3.5. При расторжении договора Покупателю возвращается сумма, внесенная им в оплату Объекта приватизации за вычетом суммы, которая соответствовала бы размеру арендной платы за пользование проданного ему Объекта приватизации за время со дня заключения настоящего договора до фактического освобождения Объекта приватизации, а также суммы убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

3.6. Размер арендной платы исчисляется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.


3.7. Регистрация перехода права собственности к Покупателю на проданный Объект приватизации не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, в том числе и в связи с неоплатой Покупателем Объекта приватизации.

3.8. В случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, Продавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательства по настоящему договору, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на Объект приватизации независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обязательства.

3.9. Ни одна из сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

3.10. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

3.11. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


4.1. Договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон. Изменения и дополнения к данному договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме, скреплены печатью, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Такие изменения вступают в силу с момента их государственной регистрации.

4.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в суде.


4.3. Настоящий договор составлен на 3 страницах, в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН


Продавец: Комитет по управлению муниципальным имуществом <...>, <...> зд. 9А, получатель: Финансовое управление г.Новокузнецка (Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, л/сч <***>). ИНН/КПП <***>/ 421701001, БИК 013207212, ОКЦ № 5 СибГУ Банка России // УФК по Кемеровской области- Кузбассу, г. Кемерово. Номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета 40102810745370000032. Номер казначейского счета 03232643327310003901.

Покупатель: ООО «РегионСервис», ИНН/КПП <***>/425301001, ОГРН <***>, 654007, Кемеровская область – Кузбасс, <...>, office@training42.ru. Р/с <***>, к/с 30101810800000000782, БИК банка 043207782, Банк Кемеровский РФ АО «Россельхозбанк».

ПОДПИСИ СТОРОН:


Продавец:


И.о. Председателя Комитета _______________________ ФИО3 (подпись, печать)

Покупатель:


ООО «РегионСервис» _______________________ ФИО4 (подпись, печать)


Урегулировать разногласия сторон, возникшие при заключении договора № 157 купли-продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа, приняв договор в следующей редакции:

Д О Г О В О Р № 157

купли-продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа


г. Новокузнецк

24.01.2025г.


Муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ», в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, именуемый в дальнейшем Продавец, в лице И.о. Председателя Комитета ФИО3, действующей на основании Положения о Комитете и приказа № 229-к от 20.12.2024г., с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «РегионСервис», именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании и решения № 1 единственного участника ООО «РегионСервис» от 04.04.2021г, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1. Руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»», на основании п. 1.7. Решения Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 24.12.2024г. № 18/104 «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества Новокузнецкого городского округа» Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять на условиях, изложенных в настоящем договоре, арендуемое им встроенное нежилое помещение на 2-ом этаже, общей площадью 204,0 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, г. Новокузнецк, Центральный район, проезд Коммунаров, 2, кадастровый номер объекта: 42:30:0302016:1749, именуемое в дальнейшем «Объект приватизации».

1.2. Согласно Заключению эксперта № 19/25 ЭО от 02.07.2025 г., составленного ООО «ГК Альянс», рыночная стоимость Объекта приватизации составляет: 6 927 000 (Шесть миллионов девятьсот двадцать семь тысяч) рублей. Продажная цена Объекта приватизации по настоящему договору составляет: 6 927 000 (Шесть миллионов девятьсот двадцать семь тысяч) рублей. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

1.3. Право собственности у Покупателя на Объект приватизации возникает с момента государственной регистрации перехода права.

1.4. Продавец и Покупатель подтверждают выполнение условий, установленных п.2.1 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ.

1.5. Объект приватизации находится в залоге у Продавца до полной оплаты его Покупателем. Залог возникает в силу закона.

1.6. Рассрочка платежа по сумме согласно п.1.2. настоящего Договора предоставляется на 84 месяца с ежемесячным платежом.

1.7. Стороны определились, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


2.1. Продавец имеет право требовать от Покупателя оплаты в размере, порядке и сроки, установленные в настоящем договоре.

2.2. Продавец гарантирует, что передаваемый Объект приватизации на момент продажи свободен от прав третьих лиц, о которых не мог не знать Продавец.

2.3. Покупатель обязан:


2.3.1. Производить платежи за приобретаемое арендуемое имущество ежемесячно, равными долями в размере 82 464,29 руб., не позднее 30 числа текущего месяца на р/счет Продавца (КУМИ г. Новокузнецка) (назначение платежа – основной долг по Договору купли-продажи № 157 от 24.01.2025г.). Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта приватизации. Получатель: УФК по Кемеровской области- Кузбассу (Комитет


по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка), ИНН/КПП <***>/ 421701001, БИК 013207212, ОКЦ № 5 СибГУ Банка России // УФК по Кемеровской области- Кузбассу, г. Кемерово, Номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета 40102810745370000032, Номер казначейского счета 03100643000000013900, ОКТМО 32731000, КБК 90511402043040000410.

2.3.2. Производить последующие платежи за приобретаемое арендуемое имущество ежемесячно, равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем внесения первоначального платежа, по 30-е число этого месяца на вышеуказанный счет Продавца (назначение платежа – основной долг по Договору купли-продажи № 157 от 24.01.2025г.) Платежи считаются произведенными после поступления денежных средств на счет Продавца.

2.3.3. Ежемесячно одновременно с погашением очередного платежа на оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, уплачивать проценты, начисление которых производится, исходя из ставки, равной одной трети ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на 24.12.2024г., 21% годовых (7% в год, 0,583% в месяц) на вышеуказанный счет Продавца (назначение платежа – проценты по Договору купли-продажи № 157 от 24.01.2025г.).

2.3.4. При внесении каждого платежа Покупатель не оплачивает НДС в соответствии с действующим законодательством.

2.3.5. При досрочном погашении части основного долга до наступления срока следующего платежа производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка.

Покупатель ежегодно предъявляет доказательства оплаты Продавцу с подписанием акта сверки расчетов.

2.3.6. В случае досрочной оплаты приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества одновременно уплатить проценты на оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставлялась рассрочка.

Оплаты считаются произведенными после поступления денежных средств на счет Продавца.

2.3.7. Нести обязанность доказывания своих прав на покупку Объекта приватизации по настоящему договору в случае спора.

2.3.8. Обеспечивать чистоту и порядок на прилегающей к Объекту приватизации территории.


2.3.9. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания Объекта приватизации.

2.3.10. Обеспечивать доступ работников аварийных служб города в помещения Объекта приватизации и на отведенную территорию в случае аварий, неисправностей, профилактики и контроля состояния инженерных коммуникаций общего пользования.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.


3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

3.2. За нарушение срока оплаты за Объект приватизации Покупатель уплачивает пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от невыплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения настоящего договора на вышеуказанный счет Продавца (назначение платежа – пеня по Договору купли-продажи № 257 от 24.01.2025г.).

3.3. В случае, когда период просрочки исполнения Покупателем обязательства по внесению платежей в установленные в пункте 2.3. настоящего договора сроки составляет более 3-х месяцев, Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно письменно уведомив об этом Покупателя за 10 дней, и потребовать возврата проданного Объекта приватизации за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину цены Объекта приватизации. В этом случае Продавец вправе требовать также и возмещения убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

3.4. Продавец также вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и при систематическом нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

3.5. При расторжении договора Покупателю возвращается сумма, внесенная им в оплату Объекта приватизации за вычетом суммы, которая соответствовала бы размеру арендной платы за пользование проданного ему Объекта приватизации за время со дня заключения настоящего договора до фактического освобождения Объекта приватизации, а также суммы убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

3.6. Размер арендной платы исчисляется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.


3.7. Регистрация перехода права собственности к Покупателю на проданный Объект приватизации не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, в том числе и в связи с неоплатой Покупателем Объекта приватизации.

3.8. В случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, Продавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательства по настоящему договору, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на Объект приватизации независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обязательства.

3.9. Ни одна из сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

3.10. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

3.11. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


4.1. Договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон. Изменения и дополнения к данному договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме, скреплены печатью, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Такие изменения вступают в силу с момента их государственной регистрации.

4.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в суде.


4.3. Настоящий договор составлен на 3 страницах, в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН


Продавец: Комитет по управлению муниципальным имуществом <...>, <...> зд. 9А, получатель: Финансовое управление г.Новокузнецка (Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, л/сч <***>). ИНН/КПП <***>/ 421701001, БИК 013207212, ОКЦ № 5 СибГУ Банка России // УФК по Кемеровской области- Кузбассу, г. Кемерово. Номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета 40102810745370000032. Номер казначейского счета 03232643327310003901.

Покупатель: ООО «РегионСервис», ИНН/КПП <***>/425301001, ОГРН <***>, 654007, Кемеровская область – Кузбасс, <...>, office@training42.ru. Р/с <***>, к/с 30101810800000000782, БИК банка 043207782, Банк Кемеровский РФ АО «Россельхозбанк».

ПОДПИСИ СТОРОН:


Продавец:


И.о. Председателя Комитета _______________________ ФИО3 (подпись, печать)

Покупатель:


ООО «РегионСервис» _______________________ ФИО4 (подпись, печать)


Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Медицинский центр Авиценна" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 100 000 руб. расходов по государственной пошлине, 60 000 руб. расходов по оплате экспертизы по делу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.П. Горбунова