Решение от 4 июля 2022 г. по делу № А40-75426/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-75426/22-1-430
г. Москва
04 июля 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2022года

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>) к ООО "РЯБИНА КРАСНАЯ" (115516, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2003, ИНН: <***>) о взыскании по договору № 06-00283/05 от 12.04.2005 года 1 181 049 руб. 50 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.10.2021; 76 228 руб. 09 коп. пени по договору за период с 10.01.2019 по 31.10.2021; расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 77,50 кв.м, расположенного по адресу: <...> от 12.04.2005 № 06-00283/05, заключенный с ООО «РЯБИНА КРАСНАЯ»; выселении ООО «РЯБИНА КРАСНАЯ» из нежилого помещения площадью 77,50 кв.м, расположенного по адресу: <...> (этаж п, помещение № I, комн. 2)

при участии представителей – от истца – ФИО2 по дов. от 09.12.21, от ответчика – к/у ФИО3

УСТАНОВИЛ

Иск заявлен о взыскании по договору № 06-00283/05 от 12.04.2005 года 1 181 049 руб. 50 коп. долга по аренднои? плате за период с 01.01.2019 по 31.10.2021; 76 228 руб. 09 коп. пени по договору за период с 10.01.2019 по 31.10.2021; о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 77,50 кв.м, расположенного по адресу: <...> от 12.04.2005 № 06-00283/05, заключенного с ООО «РЯБИНА КРАСНАЯ»; о выселении ООО «РЯБИНА КРАСНАЯ» из нежилого помещения площадью 77,50 кв.м, расположенного по адресу: <...> (этаж п, помещение № I, комн. 2). Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) не оплачены арендные платежи за помещение, арендованное по договору от 12.04.2005 № 06-00283/05.


В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик возражал, представил отзыв, указывая на то, что требования подлежат рассмотрению в деле о банкротстве ответчика.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор от 12.04.2005 № 06-00283/05 аренды нежилого помещения площадью 77,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> (этаж п, помещение № I, комн. 2)

Согласно п. 6.1. договора размер арендной платы определяется расчётом размера годовой арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.

За указанный в разделе 1 договора объект аренды арендатор ежеквартально с оплатой не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала (не позднее 5 числа каждого месяца при помесячной оплате) вносит арендную плату без учета НДС в размере, установленном договором.

Согласно представленному истцом расчету, начисления и оплаты производились ежемесячно.

Согласно расчету истца задолженность за период с 01.01.2019 по 31.10.2021 составляет 1 181 049 руб. 50 коп.. Ответчиком обстоятельства использования нежилого помещения не оспорены, доказательств оплаты в суд первои? инстанции не представлено. Следовательно, задолженность по оплате аренднои? платы подлежит взысканию в сумме 1 181 049 руб. 50 коп., согласно ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Согласно п. 7.1 Договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени по процентной ставке, равной 1/300 (одной трехсотой) действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца пени за период с 10.01.2019 по 31.10.2021 составляют 76228 руб. 09 коп. Судом расчёт проверен и признан правильным. Ответчиком расчёт не оспорен, о снижении не заявлено.

Довод ответчика о том, что требования подлежат рассмотрению в деле о банкротстве неправомерен. Поскольку спорные платежи относятся к текущим, т.к. заявление о признании ответчика банкротом принято к производству в 2018 году.

Договор был заключен сроком до 30.12.2010 и является возобновленным на неопределенный срок.

Доказательств освобождения помещения и его возврата арендодателю ответчиком не представлено. Адрес помещения используется ответчиком в качестве юридического для связи с ним.

Претензиями от 25.10.2021 N 33-6-523212/21-(0)-1 и от 25.10.2021 N 33-6-523212/21-(0)-2 ответчику было предложено погасить задолженность. В указанных претензиях Департаментом также было указано, что в соответствии со ст.ст. 610, 621 ГК РФ, в случае если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом, каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца; в случае неоплаты имеющейся задолженности по арендной плате и пени, договор аренды считается расторгнутым через три месяца со дня отправки настоящей претензии. При этом на основании ст.622 ГК РФ Арендатор обязан освободить помещение, сдав его Арендодателю по акту приема – передачи, через три месяца со дня отправки настоящей претензии.

Таким образом, договор на момент рассмотрения спора прекратился в порядке ст. 610 ГК РФ и отсутствуют основания его судебного расторжения.


Ответчиком не представлено доказательств возврата нежилого помещения площадью 77,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> (этаж п, помещение № I, комн. 2). Таким образом, требование о выселении ответчика из нежилого помещения, о понуждении передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы подлежит удовлетворению согласно ст, 622 ГК РФ

Госпошлина, от уплаты которои? истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "РЯБИНА КРАСНАЯ" (ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН7705031674) 1181049 руб. 50 коп. долга и 76228 руб. 09 коп. пени.

Выселить ООО "РЯБИНА КРАСНАЯ" (ИНН: <***>) из нежилого помещения площадью 77,50 кв.м, расположенного по адресу: <...> (этаж п, помещение № I, комн. 2) и передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН7705031674).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "РЯБИНА КРАСНАЯ" (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 25573 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова