Решение от 3 июня 2019 г. по делу № А51-23543/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-23543/2018
г. Владивосток
03 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сергеевой Д.С., рассмотрев дело по исковому заявлению Дальнереченского районного потребительского общества (ИНН 2514000059, ОГРН 1032500638610, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 16.01.2003)

к Администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 03.01.2003)

третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Департамент земельных и имущественных отношений по Приморскому краю

о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание (магазин), Литер А, год постройки 1986 г, общей площадью 118,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 18.04.2018 сроком на 1 год, паспорт,

от ответчика - не явились, извещены;

установил:

истец - Дальнереченское районное потребительское общество (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - Администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края (далее – администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание (магазин), Литер А, год постройки 1986, общей площадью 118,2кв.м., расположенное по адресу: <...> (далее – спорный объект).

Определением от 17.12.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (далее – ТУ Росимущества), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее – Управление Росреестра), Департамент земельных и имущественных отношений по Приморскому краю (далее – департамент).

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, представил дополнительные документы в обоснование своей позиции и дал суду пояснения.

Представители ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенные о дате и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд в порядке ст. 156 АПК РФ проводит предварительное судебное заседание в их отсутствие.

В представленных отзывах ответчик и департамент против требований не возразили.

ТУ Росимущества, Управление Росреестра требования не оспорили отзывы на иск не представили, представили в материалы дела, запрошенные судом документы относительно отсутствия в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) и в реестре федерального имущества (далее - РФИ) сведений относительно спорного здания.

Исследовав материалы дела, суд установил, что согласно Справки о балансовой принадлежности от 15.08.2018 Дальнереченского районного потребительского общества нежилое здание (магазин), Литер А, год постройки 1986, общей площадью 118,2кв.м., расположенное по адресу: <...>, стоит на балансе с остаточной стоимостью 32308руб.

В соответствии с техническим планом здания от 15.06.2018, спорный объект, одноэтажное здание, год постройки 1986, площадью 118,2кв.м., в составе: торгового зала, площадью 102,4кв.м., тамбура, площадью 1,3кв.м.; котельной, площадью 9,6кв.м. и коридором, площадью 2,2кв.м., согласно экспликации, частично находится на земельном участке 25:02:00000:23, ни спорный объект, ни земельный участок не стоят на кадастровом учете.

В период с 30.12.2004 по 31.12.2017 между Дальнереченское районное потребительское общество, как арендодатель в рамках договоров аренды от 30.12.2004, 30.12.2005, 29.12.2006, 29.12.2007, 30.12.2008, 30.12.2009, 30.12.2010, 25.11.2013, 25.12.2014, 25.12.2015, 26.12.2016 передавал во временное владение и пользование объект недвижимости – нежилое здание (магазин), Литер А, год постройки 1986, общей площадью 118,2кв.м., расположенное по адресу: <...>, для осуществления розничной торговли.

Согласно представленным в материалы дела приходным ордерам истцом принимались денежные средства в счет оплаты арендных платежей по поименованным договорам аренды спорного объекта.

Кроме того, в материалы дела представлены платежные поручения, счета-фактуры, подтверждающие исполнение обязательств по содержанию спорного объекта, в том числе, оплате расходов за потребленную электроэнергию и иные коммунальные расходы

Как следует из выводов, данных в техническом заключении от 07.07.2018 по результатам обследования основных строительных конструкций спорного объекта, нежилое здание – магазин, расположенное по адресу: <...>, не представляет собой опасность для жизни и здоровья людей, находящихся в нем или рядом с ним.

В соответствии с письмом отдела надзорной деятельности г.Дальнереченска и Дальнереченского муниципального района ГУ Министерства РФ по делам ГО и ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий по Приморскому краю от 15.01.2019 № 17-3-5-16 оснований для проведения проверки на предмет пожарной безопасности спорного объекта отсутствуют.

В качестве доказательств, подтверждающих, что права третьих лиц в отношении спорного имущества не зарегистрированы, в материалы дела представлено письмо ТУ Россимуществоа № 04-9650 от 28.11.2018 об отсутствии в РФИ сведений о спорном объекте недвижимости, уведомлений Управления Росреестра от 10.01.2019 № 25/011/002/2019-7 от 08.05.2019 № 25/009/003/2019-497 об отсутствии в ЕГРН сведений о правопритязаниях на спорный объект, уведомление Департамента от 17.01.2019 № 20/758 об отсутствии спорного объекта в реестре собственности Приморского края, письма администрации Дальнереченского Муниципального района от 09.08.2018 об отсутствии сведений в реестре муниципальной собственности в отношении спорного объекта.

Согласно письма Краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории Приморского края от 24.04.2019 № 12680/10 инвентарные дела в отношении спорного объекта на хранение в учреждение не поступали.

К указанному письму приложена копия страницы 69 реестровой книги № 49 (3) учета жилого фонда граждан, приобретенного в порядке приватизации в с.Веденка, из содержания которой усматривается наличие регистрационной записи от 20.10.1993 года в отношении объекта, расположенного на ул. Мелехина, 48.

В соответствии с постановлением Администрации Веденкинского сельского поселения Дальнереченского муниципального района Приморского края от 08.05.2019 № 27, присвоен почтовый адрес ранее неучтенному нежилому зданию – магазину, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером 25:02:100102:972, расположенному по адресу: Российская Федерация, Приморский край, Дальнереченский район, Веденкенское сельское поселение с. Введенка, ул. Мелёхина, строение 48.

Истец, полагая, что в течение 32 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовался спорным имуществом, на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обратился с настоящими исковыми требованиями в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Частью 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие норм ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения части первой ГК РФ.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из представленных в материалах дела документов следует, что в реестрах собственности муниципального района, Приморского края, Российской Федерации, сведения о спорном имуществе отсутствуют.

Представленными истцом заключением подтверждается соответствие спорного зданиям требованиям строительных норм и правил, требованиям по обеспечению пожарной безопасности здания, отсутствие угрозы жизни и здоровью людей, нарушений прав и законных интересов третьих лиц.

Материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным объектом недвижимого имущества более 18 лет, документы о принадлежности спорного имущества иным лицам в материалы дела не предоставлены, какие-либо правопритязания в отношении указанного объекта отсутствуют.

Судом установлено, что срок, предусмотренный статьей 234 ГК РФ, о признании права собственности уже истек, поскольку владение данным имуществом подтверждается материалами дела с момента постройки имущества – с 1986 года. Учитывая, что иск предъявлен – 09.11.2018 (оттиск штампа Почта России на конверте) пятнадцатилетний срок, предусмотренный статьей 234 ГК РФ, и трехлетний срок исковой давности к дате подачи иска истекли, требования предъявлены обоснованно.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности Дальнереченским районным потребительским обществом на нежилое здание (магазин), литер А, год постройки 1986, общей площадью 118,2кв.м., расположенное по адресу <...>, на основании приобретательной давности.

В силу пункта 21 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом отсутствия незаконных и противоправных действий со стороны ответчика, которые могли бы явиться основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в силу статьи 110 АПК РФ

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать право собственности Дальнереченского районного потребительского общества на нежилое здание (магазин), литер А, год постройки 1986, общей площадью 118,2кв.м., расположенное по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кирильченко М.С.