Решение от 2 мая 2024 г. по делу № А51-17052/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17052/2023
г. Владивосток
02 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 02 мая 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковым А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Тернейского муниципального округа Приморского края (ИНН 2528001694, ОГРН 1202500028642) к обществу с ограниченной ответственностью «Лесоперерабатывающая компания Альфа Групп» (ИНН 2502056184, ОГРН 1162536095435) о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора,

при участии в судебном заседании: стороны не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Администрация Тернейского муниципального округа Приморского края обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лесоперерабатывающая компания Альфа Групп» о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 496 256,26 руб., пени в размере 169 622,95 руб., расторжении договора аренды земельного участка № 841 от 08.04.2022.

В судебном заседании 19.02.2024 суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 680 623,98 руб., пеню в размере 54 905,45 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 841 от 08.04.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:17:020001:6996, площадью 16180,00 кв.м., расположенного в 190 м по направлению на север относительно ориентира по адресу: Приморский край, Тернейский округ, пгт. Пластун, ул. Октябрьская, д.23, заключенный между истцом и ответчиком.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем суд в соответствии со статьёй 156 АПК РФ рассмотрел настоящее дело в их отсутствие.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 841 от 08.04.2022, в нарушение условий которого ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил оплату арендной платы, в связи с чем был заявлен настоящий иск.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-17052/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между администрацией Тернейского муниципального округа Приморского края (арендодатель) и ООО «Алексвудс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 841 от 08.04.2022 (далее – Договор), согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 25:17:020001:6996, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 190 м по направлению на север относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Тернейский район, пгт. Пластун, ул. Октябрьская, д. 23, общей площадью 16180,00 кв.м, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, в границах, указанных в выписке из ЕГРН.

Согласно пункту 5.1 Договора данный договор заключен на 10 лет, вступает в силу с 08.04.2022 и действует по 07.04.2032 включительно.

В силу пункта 6.1 Договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 553 103,36 руб. в год, в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 07.04.2022 и начисляется с даты заключения указанного договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от суммы, указанной в пункте 6.1 Договора.

Согласно данным ЕГРЮЛ, 24.11.2022 была произведена смена наименования ответчика с ООО «Алексвудс» на ООО «Лесоперерабатывающая компания Альфа Групп».

Актом осмотра земельного участка от 03.05.2023, проведенного представителями Пластунского территориального отдела администрации Тернейского муниципального округа, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 25:17:040001:6996, общей площадью 16180,00 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 190 м по направлению на север относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Тернейский округ, пгт.Пластун, ул.Октябрьская, д.23, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, не имеет ограждения и не используется арендатором по установленному виду разрешенного использования.

Претензией № 325 от 25.07.2023 истец уведомил ответчика о том, что по состоянию на 25.07.2023 за ответчиком числится задолженность по арендным платежам в размере 404072,32 руб., по пене – 10904,55 руб., в связи с чем просил оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения данного уведомления по указанным реквизитам.

Претензией № 508 от 24.10.2023 истец уведомил ответчика о том, что по состоянию на 31.07.2023 за ответчиком числится задолженность по арендным платежам в размере 496256,26 руб., пеня – в размере 16962,95 руб. в связи с чем просил оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения данного уведомления по указанным реквизитам. Также, в связи с неиспользованием земельного участка, истец предлагал ответчику расторгнуть договор аренды земельного участка № 841 от 08.04.2022 в добровольном порядке, путем направления соответствующего заявления в администрацию Тернейского муниципального округа.

Не получив оплату спорной задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования в части взыскания суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицированы судом как обязательственные отношения, возникшие из договора аренды земельного участка № 841 от 08.04.2022, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды.

Истец просит взыскать с ответчика основному долга в размере 680 623,98 руб. за период с 08.04.2022 по 31.12.2023.

Фактическое пользование в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Величина начисленных арендных платежей и сумма задолженности по договору подтверждается расчетом истца, представленным в материалы дела, который ответчиком не оспорен, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, в материалы дела не представлено.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства, подтверждающие оплату суммы основного долга в указанном размере.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пеню за период с 11.11.2022 по 16.02.2024 в размере 54 905,45 руб.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.4 Договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день оплаты пени, от неуплаченной в срок суммы.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Суд, проверив расчет неустойки, заявленный истцом в размере 54905,45 руб. за период с 11.11.2022 по 16.02.2024, считает его арифметически верным и обоснованным, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № 841 от 08.04.2022.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования о расторжении Договора подлежащими оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 5.1 Договора указанный договор заключен на 10 лет, вступает в силу с 08.04.2022 и действует по 07.04.2032 включительно.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, изложенных в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», следует, что по смыслу части 3 статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть 3 статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в

пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В материалы дела в подтверждение соблюдения досудебного порядка представлено Письмо № 508 от 24.10.2023, однако данное письмо содержит лишь предложение погасить образовавшуюся задолженность и одновременно предложение арендатору расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, путем направления самим арендатором соответствующего заявления в администрацию Тернейского муниципального округа. Таким образом, данное письмо не предполагает предоставление арендатору срока для устранения нарушений по Договору, не содержит проекта соглашения о расторжении спорного договора аренды и не может расцениваться, как требование о расторжении Договора.

Учитывая изложенное, оценив указанное письмо по правилам статьи 71 АПК РФ, суд не может принять данный документ в качестве надлежащего доказательства соблюдения истцом требований закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора по требованию арендодателя.

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом;

В связи с этим, суд считает заявленные требования в данной части подлежащими оставлению без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный статьёй 452 ГК РФ.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Оставить без рассмотрения исковое требование о расторжении договора аренды земельного участка от 08.04.2022 № 841.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесоперерабатывающая компания Альфа Групп» в пользу администрации Тернейского муниципального округа Приморского края 680 623 рубля 98 копеек основного долга, 54 905 рублей 45 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесоперерабатывающая компания Альфа Групп» в доход федерального бюджета 17 711 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со

дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.