Решение от 14 июля 2021 г. по делу № А45-14943/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14943/2021
г. Новосибирск
14 июля 2021 года
резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Полесье", Татарский район д. Кузнецово (ИНН: <***>)

к Администрации Новопервомайского сельсовета Татарского Района Новосибирской области, Татарский район с. Новопервомайское (ОГРН <***>)

о признании права собственности на производственное здание, склад,

в предварительном судебном заседании участвуют представители:

истца: ФИО2, паспорт, выписка из ЕГРН

ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность от 31.12.2020, копия диплом от 27.02.2006 (путем онлайн связи),

установил:

02.06.2021 общество с ограниченной ответственностью "Полесье" (далее по тексту - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Новопервомайского сельсовета Татарского Района Новосибирской области (далее по тексту – ответчик) о признании права собственности на производственное здание, склад общей площадью 1 191 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:23:050402:43.

В судебном заседании при отсутствии возражений со стороны представителей сторон, против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Истец в судебном заседании, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании поддержал отзыв, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых основания для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 20 000 кв.м с кадастровым номером 54:23:050402:43, находящийся по адресу: <...> б, что подтверждается договором аренды земельного участка №28-р от 11.10.2013. Договор заключен на 20 лет.

Пунктом 1.1 вышеуказанного договора установлено, разрешенное использование земельного участка - ведение ведения сельскохозяйственного производства.

На указанном земельном участке истцом было построено производственное здание, склад общей площадью 1 191 кв.м., находящегося по адресу: <...> В.

Указанное здание было возведено истцом без получения разрешения на строительство.

Во исполнение норм действующего законодательства, истцом предприняты меры к оформлению права на вышеуказанный объект.

13.01.2021 Администрацией Новопервомайского сельсовета Татарского района Новосибирской области вынесено распоряжение №2 «По присвоении адрес объекту недвижимого имущества». Из содержания распорядительного акта следует, что производственному складу - зданию, был присвоен адрес - Российская Федерация, Новосибирская область, Татарский муниципальный район, сельское поселение Новопервомайский сельсовет, ул. Школьная, 37В.

Истцом было инициировано проведение кадастровых работ, связанных с подготовкой технического плана на здание.

В настоящее время в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Закон о регистрации недвижимости) кадастровому учету подлежат объекты капитального строительства, в том числе, нежилые здания.

Ссылаясь на то, что в административном порядке легализовать спорный объект не представляется возможным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковыми требованиями по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 названной статьи Кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 3.2 статьи 222 Кодекса лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что строительство объекта осуществлялось истцом без соответствующего разрешения, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что позволяет суду квалифицировать спорную постройку как самовольную.

Спорный объект находится на земельном участке, который на праве аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью "Полесье".

Фактическое местоположение здания на земельном участке с кадастровым номером 54:23:050402:43, в том числе соблюдение минимальных отступов от границ земельного участка, подтверждается техническим планом здания от 03.03.2021.

Заключением Центр правовой помощи «Цитадель» по результатам строительно-технической экспертизы от 11.05.2021 установлено, что строительные конструкции здания удовлетворяют требованиям безопасной эксплуатации, выполнены с соблюдением норм и правил, без нарушений прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья людей, обеспечивают выполнение санитарно-эпидемиологических и эксплуатационных требований, соответствуют противопожарным требованиям.

Таким образом, спорная постройка, расположенная в границах земельного участка, арендатором которого по договору аренды является истец, по своему назначению соответствует разрешенному использованию земельного участка и не противоречит градостроительной документации, соответствует противопожарным требованиям, строительно-техническим, экологическим и санитарным нормам и правилам, вероятность возникновения аварий отсутствует, нормальные условия эксплуатации с точки зрения безопасности здания обеспечиваются.

Сохранение и эксплуатация спорного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, иск о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью "Полесье" на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

Поскольку администрация, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в материально-правовых отношениях с истцом не состояла, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца не совершала, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца по его заявлению.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

решил:

признать право собственности на производственное здание – склад, площадью 1 191 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:23:050402:43, по адресу: Новосибирская область, Татарский муниципальный район, сельское поселение Новопервомайский сельсовет, ул. Школьная, 37В, за обществом с ограниченной ответственностью «Полесье».

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Д.В. Векшенков