Решение от 21 апреля 2024 г. по делу № А56-1737/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-1737/2023
21 апреля 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Судас Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толстик В.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: администрация Выборгского района Санкт-Петербурга (адрес: 194100, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 86, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: Санкт-Петербургское государственное унитарное производственное ремонтно-эксплуатационное предприятие «ПРОГРЕСС» (адрес: 194156, Санкт-Петербург, Костромской пр., д. 4, ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица:

- временный управляющий ответчиком ФИО1

- ФИО2

- ФИО6 Елена Викторовна

- Абрамова Наталья Владимировна

- Карчевский Дмитрий Сергеевич

о понуждении к исполнению обязательства в натуре

при участии

- от истца: ФИО5 (доверенность от 22.02.2024)

- от ответчика: не явился, извещен

от третьих лиц: не явились, извещены

установил:

администрация Выборгского района Санкт-Петербурга обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному унитарному производственному ремонтно-эксплуатационному предприятию «ПРОГРЕСС» об обязании с учетом уточнения исковых требований привести общее имущество собственников помещений в многоквартирных домах в надлежащее состояние путем выполнения работ по следующим адресам:

- проспект Художников, дом 43/14, литера А, лестничная клетка № 7: произвести комплексный косметический ремонт;

- проспект Художников, дом 43/14, литера А, лестничная клетка № 2: произвести комплексный косметический ремонт;

- проспект Художников, дом 43/14, литера А, лестничная клетка № 5: произвести комплексный косметический ремонт;

- проспект Художников, дом 43/14, литера А, лестничная клетка № 2: произвести комплексный косметический ремонт с заменой окон на металлопластиковые;

- Костромской проспект, дом 11, литера А: на лестничной клетке № 10 заменить окна на металлопластиковые;

- Костромской проспект, дом 11, литера А: на лестничной клетке № 4 заменить окна на металлопластиковые, а также восстановить оконные заполнения;

- Костромской проспект, дом 11, литера А: выполнить работы по герметизации балконной плиты квартиры № 136;

- Придорожная аллея, дом 21, литера А, лестничная клетка № 14: произвести комплексный косметический ремонт;

- Гданьская улица, дом 3, литера А, лестничная клетка № 1: произвести комплексный косметический ремонт;

- Ярославский проспект, дом 3, литера В: выполнить работы по ремонту балконной плиты квартиры № 39;

- Ярославский проспект, дом 10, литера А: выполнить работы по ремонту балконной плиты квартиры № 16.

Определением суда от 31.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющей ответчиком ФИО1.

Определением суда от 22.11.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО6, ФИО7 и ФИО8.

В судебном заседании 27.03.2024 истец поддержал иск.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

Заслушав представителей истца и ответчика, оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд установил следующее.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее содержание ответчиком общего имущества в многоквартирных домах.

В судебном заседании 31.05.2023 истец пояснил, что исковые требования предъявлены им в качестве собственника помещений, расположенных в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет ответчик.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать в том числе надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень).

Факт ненадлежащего выполнения работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах ответчиком не оспорен.

Доказательства выполнения ответчиком работ, указанных в уточненном иске, в дело не представлены.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Обязать Санкт-Петербургское государственное унитарное производственное ремонтно-эксплуатационное предприятие «ПРОГРЕСС» (ИНН <***>) в течение 5 месяцев с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу привести в надлежащее состояние общее имущество собственников помещений в многоквартирных домах, выполнив следующие работы:

- проспект Художников, дом 43/14, литера А, лестничная клетка № 7: произвести комплексный косметический ремонт;

- проспект Художников, дом 43/14, литера А, лестничная клетка № 2: произвести комплексный косметический ремонт;

- проспект Художников, дом 43/14, литера А, лестничная клетка № 5: произвести комплексный косметический ремонт;

- проспект Художников, дом 43/14, литера А, лестничная клетка № 2: произвести комплексный косметический ремонт с заменой окон на металлопластиковые;

- Костромской проспект, дом 11, литера А: на лестничной клетке № 10 заменить окна на металлопластиковые;

- Костромской проспект, дом 11, литера А: на лестничной клетке № 4 заменить окна на металлопластиковые, а также восстановить оконные заполнения;

- Костромской проспект, дом 11, литера А: выполнить работы по герметизации балконной плиты квартиры № 136;

- Придорожная аллея, дом 21, литера А, лестничная клетка № 14: произвести комплексный косметический ремонт;

- Гданьская улица, дом 3, литера А, лестничная клетка № 1: произвести комплексный косметический ремонт;

- Ярославский проспект, дом 3, литера В: выполнить работы по ремонту балконной плиты квартиры № 39;

- Ярославский проспект, дом 10, литера А: выполнить работы по ремонту балконной плиты квартиры № 16.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Судас Н.Е.