Решение от 8 октября 2025 г. по делу № А65-23111/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. <***>


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Казань                                                                                                  Дело № А65-23111/2025


Дата изготовления решения в полном объеме – 09 октября 2025 года.

Дата объявления резолютивной части решения –  08 октября 2025 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бекетовой И.А.,

с участием до перерыва:

от истца - представитель ФИО1, действующий по доверенности от 20.08.2025,

от ответчика – представитель ФИО2, действующий по доверенности от 10.01.2025,

от третьего лица – представитель ФИО2, действующий по доверенности от 11.11.2024.

после перерыва лица, участвующие в деле, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Мониал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 1 270 752 руб. 21 коп. по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №20197 от 07.02.2022, в том числе 824 645 руб. 18 коп. – основной долг, начисленный за период с 21.09.2023 по 31.01.2025, 446 107 руб. 03 коп. – пени, начисленные за период с 21.09.2023 по 04.02.2025,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «Мониал» (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании 1 270 752 руб. 21 коп. по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №20197 от 07.02.2022, в том числе 824 645 руб. 18 коп. – основной долг, начисленный за период с 21.09.2023 по 31.01.2025, 446 107 руб. 03 коп. – пени, начисленные за период с 21.09.2023 по 04.02.2025.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований до 236 860  руб. 18 коп. пени, начисленных за период с 21.09.2023 по 04.02.2025, по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №20197 от 07.02.2022.

Истец поддержал уточнения исковых требований.

Ответчик не возражал относительно заявленного ходатайства.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ пришел к выводу о принятии к производству уточненных исковых требований.

Ответчик ходатайствовал о приобщении к материалам дела соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, заявления о перерасчете.

Истец не возражал.

Руководствуясь статьей 159 АПК РФ, суд определил: отказать в приобщении к материалам дела соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с тем, что данный документ имеется в материалах дела, заявление о перерасчете приобщается судом к материалам дела.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьей 163 АПК РФ, суд определил: объявить перерыв в судебном заседании до 08.10.2025 в 08 час. 05 мин. для представления ответчиком контррасчета.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.

Из искового заявления следует, что между истцом (арендодатель) и третьим лицом (арендатор) 01.07.2022 заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от №20197, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 968 кв.м с кадастровым номером 16:50:100306:680 под объекты бытового обслуживания в отдельно стоящем здании по ул. Городская, д. 3 Московского района г. Казани, сроком до 06.02.2027.

На основании договора купли-продажи от 14.09.2023 право собственности на нежилое здание – магазин с кадастровым номером 16:50:100306:802, площадью 288 кв. м. перешло от третьего лица к ответчику, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 21.09.2023 №16:50:100306:802-16/203/2023-3. На основании договора купли-продажи от 16.10.2023 право собственности на нежилое помещение №1Н с кадастровым номером 16:50:100306:109 площадью 143,7 кв. м. перешло от ФИО4 к ответчику, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 26.10.2023 №16:50:100306:109-16/203/2023-2.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 16.08.2024 №20197/дс-1 к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 07.02.2022 №20197.

Договором купли-продажи от 28.12.2024 №29011 указанный земельный участок предоставлен ответчику в собственность за плату, право собственности зарегистрировано 27.01.2025 за №16:50:100306:680-16/203/2025-13.

Соглашением от 17.01.2025 №20197-рдкп договор аренды от 07.02.2022 №20197 расторгнут.

В соответствии с пунктом 3 соглашения, стороны установили считать договор аренды земельного участка от 07.02.2022 № 20197 расторгнутым с 28.12.2024.

Согласно пункту 4 соглашения, уплата арендной платы за землю по расторгаемому договору аренды земельного участка производится арендаторами в соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка от 07.02.2022 № 20197 до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок ежемесячно до 15 числа каждого текущего месяца. В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просчроки.

В адрес арендатора Комитетом направлено предарбитражное требование от 05.02.2025 №1662/КЗИО-ИСХ о необходимости погасить вышеуказанную задолженность.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указал, что истцом неверно произведен расчет пени в связи с неверным определением размера арендной платы за январь 2025 года; просит произвести зачет переплаты по договору аренды земельного участка. Ответчик полагает, что арендная плата подлежит начислению до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок (27.01.2025), истец полагает, что арендная плата подлежит начислению за весь месяц в соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка.

Суд признает ошибочными  в данной части расчет истца, как противоречащий нормам права. Кроме того при подписании соглашения о расторжении договора аренды стороны согласовали начисление арендной платы до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно статье 410 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как следует из пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» основания прекращения обязательства могут являться как односторонней сделкой (например, заявление о зачете) или соглашением (например, предоставление и принятие отступного), так и не зависеть от воли сторон (в частности, прекращение обязательства на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления).

Согласно расчету суда, с учетом переплаты по договору аренды земельного участка, зачета переплаты в счет уплаты пеней, применения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, пени составляют 211 582 руб. 31 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию 15 046 руб. государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мониал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 211 582 руб. 31 коп. пеней по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №20197 от 07.02.2022.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мониал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 15 046 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья                                                                                                          Е.А. Холмецкая