Решение от 13 января 2023 г. по делу № А76-25109/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-25109/2022
13 января 2023 года
г. Челябинск



Резолютивная часть решения изготовлена 11 января 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 января 2023 года.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Булавинцева Н.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Гелиос», ОГРН <***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Технополис», ОГРН <***>, о взыскании 100 103 руб. 17 коп.,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.01.2023 № 316 , личность удостоверена по паспорту, диплом.


Акционерное общество «Гелиос» (далее - истец) обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Технополис» (далее - ответчик) о взыскании 100 103 руб. 17 коп., в том числе 95 719 руб. 57 коп. - долг по оплате арендной платы в рамках договора от 01.09.2021 № 4-72А/2021 за период с декабрь 2021 по май 2022 года включительно, 4 383 руб. 60 коп. - неустойка, начисленная на основании п. 4.2 договоров за период с 06.12.2021 по 31.03.2022.

Определением суда от 02.08.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, в связи с чем определением суда от 26.09.2022 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв не представил, уведомлен по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, в порядке ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснение представителя истца, суд

установил:

Между истцом на стороне арендодателя и ответчиком на стороне арендатора заключен договор аренды нежилого помещения от 01 сентября 2021 года № 4-72А/2021 (далее - договор аренды), на основании которого истец передал ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2021 (л.д.11 оборот) в аренду нежилое помещение № 18 общей площадью 20,8 кв. м, расположенное в здании по адресу: <...>, принадлежащее истцу, чем свидетельствует выписка из ЕРПН (л.д.15-16).

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с декабрь 2021 по май 2022 года.

Ответчик, возражений не представил.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

То есть договор аренды является двусторонне обязывающим: права и обязанности есть у обеих сторон. Таким образом, обязанности арендатора вносить арендную плату в обусловленном договоре размере корреспондирует обязанность арендодателя предоставить имущество арендатору.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1. договора аренды арендная плата составляет 15 600 руб., в том числе НДС.

Арендная плата вноситься не позднее пятого числа текущего месяца (пункт 2.3.1 договора). м

Ответчиком не представлено доказательств уплаты арендной платы за период с декабрь 2021 по май 2022 года, в порядке, предусмотренном пунктами 2.3.1 договора аренды в сумме 95 719 руб. 57 коп., в том числе затраты ресурсоснабжающих организаций, рассчитанных истцом в соответствии с п. 2.9.1.1. договора.

Истцом 13.04.2022 направлено уведомление № 39 (л.д.19) о расторжении договора

С учетом установленных сроков расторжения договоров, договор аренды и расторгнут 01 августа 2022 , поскольку уведомление о расторжении перенаправлено в адрес ответчика 11.07.2022+ 15 дней на получения (пункт 5.4 договора).

Таким образом, исковые требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В связи с нарушением ответчиком срока внесения арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 4 383 руб. 60 коп. за период с 06.12.2021 по 31.03.2022 (л.д.99).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Из положений пункта 5.2 договора следует, что в случае неуплаты полностью или частично арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд признает его верным.

Ответчиком не заявлено о необходимости снижения суммы неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (статья 112 АПК РФ).

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 4 003 руб. 00 коп.

Истцом произведена оплата в сумме 4 251 руб. 18 коп. по платежному поручению от 22.07.2022 № 149 (л.д.6)

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 003 руб., излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 243 руб. 18 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Технополис», ОГРН <***> г. Челябинск, в пользу истца - акционерного общества «Гелиос», ОГРН <***>, г. Челябинск, задолженность в размере 100 103 руб. 17 коп., в том числе 95 719 руб. 57 коп. - долг по оплате арендной платы в рамках договора от 01.09.2021 № 4-72А/2021 за период с декабрь 2021 по май 2022 года включительно, 4 383 руб. 60 коп. - неустойка, начисленная на основании п. 4.2 договоров за период с 06.12.2021 по 31.03.2022, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4003 руб.

Вернуть истцу из федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в сумме 243 руб. 18 коп., оплачена по в общей сумме в сумме 4 251 руб. 18 коп. по платежному поручению от 22.07.2022 № 149.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.


Судья Н.А.. Булавинцева

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.