Решение от 28 февраля 2020 г. по делу № А79-7321/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7321/2019
г. Чебоксары
28 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.02.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Отдела имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики, 429826, г. Алатырь, Чувашская Республика, ул. Первомайская, д.87, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Авеко", 429826, г. Алатырь, Чувашская Республика, ул. Ленина д. 41, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

третьи лица - МУП "Алатырьторгсервис", ООО "Фортуна", ФИО2 Оглы, ФИО3, ФИО4, ООО "Эталон",

о взыскании 51 773 руб. 85 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

отдел имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики (далее – истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Авеко" (далее – ответчик) о взыскании 49 602 руб. 28 коп. долга за период с 10.01.2019 по 31.05.2019, 2171 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2018 по 22.05.2019.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 20.08.2012 за земельный участок площадью 213,94 кв.м., с кадастровым номером 21:03:010526:15, видом разрешенного использования: для размещения здания гостиницы и объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенный по адресу: <...>.

Определением суда от 05.07.2019 дело принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 29.07.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определениями суда от 14.10.2019 и от 08.11.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУП "Алатырьторгсервис", ООО "Фортуна", ФИО2 Оглы, ФИО3, ФИО4, ООО "Эталон".

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истец заявлением от 13.02.2020 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 49 602 руб. 28 коп. долга за период с 01.03.2019 по 31.05.2019, 366 руб. 59 коп. пени за период с 11.12.2018 по 10.05.2019.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение истцом исковых требований.

Ответчик в дополнительных доводах к возражению на исковое заявление от 03.12.2019 указал, что согласно дополнительному соглашению от 20.02.2017 к договору аренды арендная плата составляет 9511 руб. в год, 792 руб. за месяц; до 01.03.2019 и после до 31.05.2019 общество вносило арендную плату согласно этому соглашению ежемесячно.

Третье лицо – ООО "Эталон" в пояснениях от 03.12.2019 указало, что каких-либо уведомлений от Отдела имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики о планируемом повышении арендной платы ООО "Эталон" не получало, соглашений не заключало.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно Положению об Отделе имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики, утвержденному решением Собрания депутатов города Алатыря Чувашской республики V созыва от 24.07.2012 №44/17-5, Отдел является исполнительным органом администрации города Алатыря, осуществляющим права собственника в отношении имущества и земли, находящихся в муниципальной собственности города Алатыря, управление и распоряжение земельными участками, за исключением земельных участков лесного фонда и земель, занятых водными объектами (пункт 1.1 Положения).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Положения одними из основных задач Отдела являются: осуществляя права собственника муниципального имущества представление в пределах своих полномочий интересы города Алатыря и защита его имущественных, земельных и иных прав, при ведении дел во всех судах РФ; от имени муниципального образования заключение договоров по предоставлению гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также государственной собственности (до разграничения государственной собственности на земельные участки); Отдел выступает арендодателем муниципального имущества, в том числе нежилых помещений, зданий, сооружений и земельных участков.

В пункте 3.1 Положения Отделу предоставлены полномочия выступать в качестве истца, ответчика и третьего лица в судах, арбитражных судах по защите имущественных прав интересов администрации города Алатыря, иных юридических и физических лиц в пределах своей компетенции.

Как следует из материалов дела, 20.08.2012 между Отделом имущественных и земельных отношений администрации г.Алатыря (арендодатель) и Управляющей рынком Компанией муниципальное унитарное предприятие "Алатырьторгсервис", ООО "Фортуна", ООО "Авеко", ФИО2, ФИО3 (арендаторы) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:03:010526:15, находящийся по адресу: <...>, для размещения здания гостиницы, и объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (разрешенное использование) в границах, указанных в кадастровой карте (плана) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2656 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 20.08.2012 по 20.08.2061 на 49 лет.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет за 2012 год – 58 179 руб. 67 коп., ежеквартально – 40 278 руб. 24 коп., ежемесячно – 13 426 руб. 07 коп.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом в равных долях путем перечисления на счет УФК по ЧР.

Из пункта 3.3 договора следует, что расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением показателей, предусмотренных методикой определения размера арендной платы вследствие принятия федерального нормативного акта и нормативного акта органа местного самоуправления. Изменение размера арендной платы принимается арендатором в безусловном порядке (пункт 3.4 договора).

Дополнительным соглашением от 20.02.2017 стороны составили соглашение о нижеследующем:

"1. На основании распоряжения от 16.02.2017 №21 "О внесении изменений в договор о передаче муниципального имущества на праве хозяйственного ведения" стороны установили, что пункт 1.1 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.08.2012 с 01.01.2017 читается в следующей редакции: "Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:03:010526:15, находящийся по адресу: <...>, для обслуживания здания гостиницы, в границах, указанных в кадастровой карте (плана) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2355,11 кв.м.

2. Пункт 3.1: "Размер арендной платы за участок составляет 104 708 руб. 90 коп. в год; ежемесячно 8725 руб. 74 коп.".

Приложением №1 к указанному дополнительному соглашению стороны определили, что арендная плата за земельный участок, предоставленный в аренду ООО "Авеко" общей площадью 213,94 кв.м., находящийся по адресу: <...>, за 2017 год устанавливается в следующем размере:

- арендная плата за год – 9511 руб. 65 коп.;

- ежемесячная арендная плата - 792 руб. 65 коп.

Решением от 26.03.2018 №18/26-6 утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Алатыря Чувашской Республики, предоставленные в аренду без торгов.

Письмом от 15.02.2019 №01-05-95-10 ООО "Авеко" направлено для подписания дополнительное соглашение от 15.02.2019 к договору аренды от 20.08.2012, которое получено ответчиком 20.02.2019 (т. 1 л.д.27-29).

Согласно условиям дополнительного соглашения от 15.02.2019 арендодатель внес изменения в договор аренды от 20.08.2012 и указал, что ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Из отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы от 21.12.2018 №127-4-2018 ЭС, составленного ООО "Эксперт-сервис" следует, что размер арендной платы за участок площадью 213,94 кв.м. с кадастровым номером 21:03:010526:15, находящийся по адресу: <...>, составляет в год 204 755 руб. 55 коп., в месяц – 17062 руб. 96 коп.

По данным истца, ответчиком арендная плата по договору аренды от 20.08.2012 за период с 01.03.2019 по 31.05.2019 не вносилась, задолженность ответчика составляет 49602 руб. 28 коп.

Досудебным уведомлением от 22.05.2019 №01-05-375-10, направленным ответчику 22.05.2019, истец потребовал оплаты долга.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате пользования арендованной землей и пени послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если помещение в здании, сооружении, расположенных на неделимом участке, принадлежит одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположено несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец размер арендной платы в период с 01.03.2019 по 31.05.2019 рассчитал на основании отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы от 21.12.2018 №127-4-2018 ЭС, подготовленного ООО "Эксперт-сервис". Согласно указанному отчету размер арендной платы за участок площадью 213,94 кв.м. с кадастровым номером 21:03:010526:15, находящийся по адресу: <...>, составляет в год 204 755 руб. 55 коп., в месяц – 17062 руб. 96 коп.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которым арендная плата при аренде земельных участков определяется исходя из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспорено, уведомление с указанием нового размера арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы, подготовленного ООО "Эксперт-сервис", было получено ООО "Авеко" 20.02.2019.

Ответчик ходатайства о проведении экспертизы для определения рыночной стоимости величины арендной платы спорного земельного участка не заявил. Определением от 03.12.2019 суд предлагал ответчику и третьим лицам назначить судебную экспертизу при условии оспаривания отчета №127-4-2018ЭС от 21.12.2018, составленного ООО "Эксперт-Сервис", об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы земельного участка площадью 2656 кв.м., с кадастровым номером 21:03:010526:15, разрешенное использование: размещение здания и гостиницы, и объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, по адресу: <...>, которым установлена рыночная стоимость годовой арендной платы в размере 2542000 руб.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку отчет об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы от 21.12.2018 №127-4-2018ЭС, подготовленный ООО "Эксперт-сервис" в установленном порядке не оспорен и содержание отчета соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", суд признает его достоверным доказательством в силу статьи 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доказательств оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на момент разрешения судом спора не представил.

Таким образом, суд находит требование истца о взыскании долга в размере 49602 руб. 28 коп. долга за период с 01.03.2019 по 31.05.2019 подлежащим удовлетворению, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 366 руб. 59 коп. пени за период с 11.12.2018 по 10.05.2019.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет пени за период с 11.12.2018 по 10.05.2019, суд признает его верным и обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном сумме.

Государственную пошлину суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Авеко" в бюджет города Алатыря Чувашской Республики 49602 (Сорок девять тысяч шестьсот два) руб. 28 коп. долга за период с 01.03.2019 по 31.05.2019, 366 (Триста шестьдесят шесть) руб. 59 коп. пени за период с 11.12.2018 по 10.05.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Авеко" в доход федерального бюджета 2000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина