Решение от 16 июня 2021 г. по делу № А66-4776/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170100 г. Тверь, ул. Советская, 23

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-4776/2021
г.Тверь
16 июня 2021 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2, ответчика – ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченно ответственностью «Комплекс 17», г. Москва

к Индивидуальному предпринимателю ФИО4, г.Тверь

о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 01.03.2019 в размере 3 000 000 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченно ответственностью «Комплекс 17» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее - ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 01.03.2019 в размере 3 000 000 руб.

Истец требования поддержал.

Ответчик с требованиями не согласен.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что 01 марта 2019 года между Обществом (Продавец) и Предпринимателем (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка (далее - Договор), по условиям которого, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется оплатить и принять от Продавца в собственность земельный участок, общая площадь 868 кв.м, кадастровый номер 69:40:0300083:547, адрес места нахождения: <...> (п. 1 Договора).

Согласно пункту 4 Договора стороны оценили земельный участок в 3000000 руб. Срок оплаты до 01.06.2020.

По акту приема-передачи от 14 марта 2019 года Продавец передал Покупателю земельный участок, являющееся предметом договора.

Однако Покупатель своевременно и в полном объеме не произвел оплату, предусмотренную спорным договором.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 26.06.2020 с просьбой погасить имеющую задолженность, которая оставлена без ответа.

Наличие задолженности по Договору послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Требования истца основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, вытекающих из договора купли-продажи земельного участка от 01.03.2019 г.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

По смыслу пункту 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из представленных в материалы дела документов следует, что земельный участок был передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 14 марта 2019 года, то есть в порядке статей 458, 549 ГК РФ во исполнение условий спорного договора купли-продажи, и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тверской области 14.03.2019 г., а также произведена регистрация ипотеки в силу закона.

Пунктом 1 ст. 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений

Материалы дела не содержат доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате товара. Ответчиком также не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения обязательств.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате полученного земельного участка, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 3 000 000 руб. является обоснованным.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с полным удовлетворением иска расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРН <***> ИНН <***> дата государственной регистрации 14.05.2013) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комплекс 17" (ОГРН <***> ИНН <***> дата государственной регистрации 16.12.2008) задолженность по договору купли продажи земельного участка от 1 марта 2019 года в сумме 3000000руб. и 23 200 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРН <***> ИНН <***> дата государственной регистрации 14.05.2013) через Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 10 по Тверской области в доход федерального бюджета в установленном порядке 14 800 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.


Судья А.Г.Белова