Решение от 31 августа 2020 г. по делу № А32-57390/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-57390/2019

г. Краснодар«31» августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2020 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 31 августа 2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-57390/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Золотой резерв» (ИНН <***> ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная Инжиниринговая Строительная Компания» (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору субаренды,

при участии в судебном заседании представителя ответчика – ФИО1 (по доверенности от 05.11.2019),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Золотой резерв» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная Инжиниринговая Строительная Компания» о взыскании:

- задолженности по договору субаренды №P/A/5288 от 01.08.2019 в размере 3 046 666 рублей 67 копеек;

- задолженность по переменной части арендной платы в размере 68 580 рублей 55 копеек,

- неустойку в размере 18 279 рублей 96 копеек;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 690 рублей.

В заявлении об уточнении исковых требований от 10.04.2020 истец просил взыскать:

- задолженность по арендной плате по состоянию на 31.01.2020 в размере 3 046 666,67 рублей;

- неустойку по состоянию на 31.01.2020 в размере 115 773,08 рублей;

- возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 38 812 рублей.

Определением от 06.07.2020 ходатайство от 10.04.2020 об уточнении исковых требований удовлетворено.

В материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований от 21.08.2020, согласно которому истец просит:

- взыскать остаток задолженности по неустойке по договору субаренды части земельного участка №Р/А/5288 от 01.08.2019г. в размере 47 192 рубля 53 копейки,

- расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 38 812 рублей.

Ходатайство об уточнении исковых требований от 21.08.2020 судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представителем ответчика в судебном заседании 24.08.2020 заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец в указанное судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению (с учетом уточнения).

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю от 8 октября 2008г. № 1220-р «О предоставлении ООО «Золотой резерв» в аренду земельного участка, расположенного в Адлерском районе города Сочи, и расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 14.12.2005г. № 04-24/107С» между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом но Краснодарскому краю и обществом с ограниченной ответственностью «Золотой резерв» заключен договор аренды от 08.10.2008 № 7700001143 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420018:1001, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, с. Эсто-Садок, для сельскохозяйственного использования.

В связи с государственной регистрацией права муниципальной собственности города-курорта Сочи на земельный участок из земель поселений, расположенный но адресу: Краснодарский край, г, Сочи» Адлерский район, с. Эсто-Садок, площадью 46 145 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0420018:1017 между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «Золотой резерв» 25 октября 2016 г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды 08.10.2008 № 7700001143.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Золотой резерв» и обществом с ограниченной ответственностью «Региональная Инжиниринговая Строительная Компания» заключен договор субаренды части земельного участка № Р/А/5288 от 01.08.2019 г. в отношении земельного участка площадью 14 121 квадратный метр, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420018:1017, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, <...> земельный участок №127.

В соответствии с п. 3.3. Договора субаренды арендная плата подлежит уплате Субарендатором авансом в размере 100% ежемесячно, не позднее 01 (первого) числа текущего месяца аренды, без выставления счетов со стороны Арендодателя.

Надлежащим образом направленная в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика претензия от 04.11.2019 №41, с предложением добровольного погашения образовавшейся задолженности за пользование земельным участком ответчиком получена и оставлена без внимания.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчиком была оплачена 28.02.2020 задолженности в размере 3 115 247,22 рублей, истцом было заявлено ходатайство об уточнении требований, в котором просит взыскать только неустойку в размере 47 192 рубля 53 копейки.

В соответствии с п. 7.2. Договора в случае просрочки Субарендатором уплаты Арендной платы более чем на 10 (Десять) рабочих дней от согласованного Сторонами срока, Субарендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05 % (Ноль целых пять сотых) процента от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Указанное положение о неустойке начинает действовать в случае и с момента предъявления письменной претензии Арендодателю.

В судебном заседании, состоявшемся 24.08.2020, ответчик ходатайствовал о снижении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Рассмотрев вопрос о соразмерности договорной неустойки, суд отмечает, что ставка неустойки в размере 0,05% чрезмерной не является, в связи с чем, оснований для снижения неустойки суд не установил.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки в размере 47 192 рубля 53 копейки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Возмещение затрат по оплате истцом государственной пошлины следует возложить на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

ходатайство от 21.08.2020 об уточнении исковых требований удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная Инжиниринговая Строительная Компания» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Золотой резерв» (ИНН <***> ОГРН <***>) неустойку по договору субаренды части земельного участка №Р/А/5288 от 01.08.2019 в размере 47 192 рубля 53 копейки, а также возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску в размере 38 812 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков