Решение от 14 апреля 2023 г. по делу № А03-181/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело № А03-181/2023

Резолютивная часть решения суда объявлена 13 апреля 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 14 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Хворова А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Лавр» (ОГРН <***>, ИНН <***>,)

к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 684 руб. 98 коп. задолженности, без участия сторон,

У С Т А Н О В И Л

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лавр» (далее - управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края (далее - администрация) о взыскании 1 684 руб. 98 коп. задолженности.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 39, 153, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, не производит оплату по текущему содержанию общего имущества.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании статьи части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

В отзыве на исковое заявление ответчик сослался на отсутствие между сторонами договорных отношений. Также ответчик указал, что распоряжением администрации данный дом признан аварийным и подлежащим сносу, поэтому в спорный период в жилом помещении отсутствовали зарегистрированные граждане.

Исследовав представленные в материалы дела документы, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.


Как следует из материалов дела, управляющая компания, на основании постановления администрации города Рубцовска Алтайского края от 13.12.2021, № 3391 «О правилах определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» и постановления администрации города Рубцовска Алтайского края от 20.12.2021 № 3475 «О внесении изменений в постановление администрации города Рубцовска Алтайского края от 13.12.2021 № 3391» является управляющей организацией, обслуживающий многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

В указанном доме муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края на праве собственности принадлежит жилое помещение № 6 площадью 10,52 кв.м., кадастровый номер 22:70:020702:66, о чем свидетельствует представленная в материалы дела выписка из ЕГРН. Право собственности муниципального образования возникло с 16.11.2021.

В период с 01.01.2022 по 30.06.2022 плату за содержание общего имущества за жилое помещение № 6 в многоквартирном доме по адресу: <...> ответчик не производил, в результате чего у последнего образовалась задолженность в размере 1 684 руб. 98 коп.

12.07.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Оставление данной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением.

Исходя из положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание общего имущества в МКД (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ, статья 249 ГК РФ).


Обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 17 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.


У администрации, как представителя муниципального образования, в собственности которого находится жилое помещение, обязанность по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам возникла в силу закона.

Начисление задолженности истцом произведено на основании постановления администрации г. Рубцовска Алтайского края № 3475 от 20.12.2021 из расчета тарифа равного 17 руб. 02 коп.

Всего задолженность ответчика перед истцом за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 составила 1 684 руб. 98 коп.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела ответчиком не представлено.

Довод ответчика относительно отсутствия между сторонами договорных отношений подлежит отклонению в силу того, что обязанность по оплате возникает у ответчика в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией.

Возражения ответчика в части того, что зарегистрированные граждане в жилом помещении в спорный период не проживали, по причине признания дома аварийным, также подлежат отклонению, так как неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за содержание общего имущества.

Кроме того, администрация сама передала истцу в управление дом, в котором находится спорное жилое помещение, утвердила перечень работ, которые выполняет управляющая организация. Следовательно, администрация предполагала, что истец, как управляющая компания, будет выполнять указанные работы по текущему содержанию дома, переданного в управление.

На основании изложенного, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 27, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лавр» 1 684 руб. 98 коп. задолженности и

2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Э л е к т р о н н а я п о д п и с ь д е й с т в и т е л ь н а . А.В. Хворов

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 26.03.2023 23:43:00

Кому выдана Хворов Александр Вячеславович