Решение от 19 марта 2020 г. по делу № А07-34466/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-34466/19
г. Уфа
19 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2020 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликовой К.В., рассмотрев дело по исковому заявлению

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Экспресс Доставка" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 224 677 руб. 89 коп., пени в размере 11 394 руб. 13 коп.;

о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) от 01.07.2015г. № 159;

об обязании освободить встроенное нежилое помещение в цокольном этаже 9-этажного жилого дома, площадью 51,9 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бул. Космонавтов, д. 50, и передать встроенное нежилое помещение в цокольном этаже 9-этажного жилого дома, площадью 51,9 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бул. Космонавтов, д. 50, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату в порядке, установленном законодательством

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.12.2019г., паспорт;

ответчика: не явились, извещен надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

17.10.2019 г. на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату к Обществу с ограниченной ответственностью "Экспресс Доставка" о взыскании задолженности в размере 224 677 руб. 89 коп., пени в размере 11 394 руб. 13 коп.; о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) от 01.07.2015г. № 159; об обязании освободить встроенное нежилое помещение в цокольном этаже 9-этажного жилого дома, площадью 51,9 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бул. Космонавтов, д. 50, и передать встроенное нежилое помещение в цокольном этаже 9-этажного жилого дома, площадью 51,9 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бул. Космонавтов, д. 50, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату в порядке, установленном законодательством.

Определением суда 24.10.2019 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 05.12.2019 г.

05 декабря 2019 года от истца в материалы дела поступило ходатайство, просит рассмотреть дело без участия истца. Ходатайство приобщено к материалам дела.

Определением суда 05.12.2019 г. дело назначено к судебному разбирательству и отложено судебное разбирательство на 16.01.2020 г.

16 января 2020 года от истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия истца с приложением отчета об оценке. Ходатайство и отчет об оценке приобщены к материалам дела.

Определением суда 16.01.2020 г. отложено судебное разбирательство на 04.03.2020 г.

От истца поступил акт сверки. Акт приобщен к материалам дела.

Определением суда 04.03.2020 г. отложено судебное разбирательство на 12.03.2020 г.

От истца поступило пояснение по иску. Пояснение приобщено к материалам дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных требований не представил, в связи с чем, суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся документам.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральными законами Российской Федерации от 21 декабря 2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Условиями приватизации объектов муниципального нежилого фонда, утвержденными постановлением Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 25.06.2015г. № 1429-п, между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават (истец, Продавец) и ООО «Экспресс Доставка» (ответчик, Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) № 159 от 01 июля 2015 года.

В соответствии с п. 2.1 договора Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора недвижимое муниципальное имущество - встроенное помещение в цокольном этаже 9-этажного жилого дома (далее - «Имущество») площадью 51,9 кв.м, именуемое в дальнейшем «Объект», имеющее следующее описание и основные характеристики: адрес: <...>, <...>; Выкопировка № 169 от 31.03.2008г. из технического паспорта, инвентарный номер 746: - общая площадь: 51,9 кв.м (что составляет 42857/200000 доли нежилого помещения общей площадью 242,2 кв.м); - этажность (№ этажа/кол-во этажей в здании): цок/9; - год постройки: 1982г.; - материал стен: крупнопанельные; - процент износа: 17%; - средняя высота помещения: 2,60 м; - наличие коммуникаций - водоснабжение, канализация, отопление, горячее водоснабжение, электроосвещение.

Рыночная стоимость Имущества по состоянию 30.04.2015г. – 1 330 000 (один миллион триста тридцать тысяч) рублей, согласно отчету № 15-03/4-Н об оценке рыночной стоимости нежилого помещения (встроенное помещение в цокольном этаже 9-этажного жилого дома), расположенного по адресу: г. салват, бул. Космонавтов, д. 50, общей площадью 51,9 кв.м. Оценщик - ООО «Агентство развития бизнеса», свидетельство о членстве в саморегулируемой организации Общероссийская общественная организация «Российской общество оценщиков» (свидетельство № 0016403) (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 2.3 договора, право собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан на Имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.03.2008г., кадастровый (или условный) номер: 02-04-15/002/2008-619.

Согласно п. 2.4 договора, Продавец уведомляет Покупателя, что на момент продажи Имущество находится в аренде у Общества с ограниченной ответственностью «Экспресс Доставка» согласно договору о передаче объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне в аренду без права выкупа от 08.04.2008г. № 1497 (срок действия договора с 01.04.2008г. по 30.06.2015г.).

Передача указанного имущества ответчику подтверждается передаточным актом к договору от 01.07.2015г.

Цена Имущества по настоящему Договору составляет 1 330 000 (один миллион триста тридцать тысяч) рублей. Оплата Имущества осуществляется в рассрочку на семь лет со дня заключения настоящего Договора платежами, равными 1/84 (одной восемьдесят четвертой) части цены Имущества, перечисляемыми ежемесячно в последний день текущего (оплачиваемого) месяца по следующим реквизитам: УФК по РБ (КУС Минземимущества РБ по г.Салавату) ИНН <***>, КПП 026601001, счет получателя: р/сч <***> в отделении - НБ Респ. Башкортостан г. Уфа БИК 048073001, КБК 863 114 02043 04 0000 410, ОКТМО 80739000. В случае осуществления Покупателем ежемесячного платежа до тридцатого дня оплачиваемого месяца перерасчет суммы такого ежемесячного платежа с учетом начисленных на этот период процентов не производится.

Согласно п. 3.3 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора.

Размер, порядок, состав и периодичность внесения платежей в счет оплаты покупателем приобретаемого имущества и уплаты процентов установлен графиком платежей (приложение), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.4 договора).

Как указал истец, ответчик в нарушение условий договора платежи в счет оплаты приобретаемого имущества не производил.

Так, просроченная задолженность по оплате стоимости имущества по договору купли - продажи № 159 от 01.07.2015г. за период 01.09.2018г. по 30.09.2019г. составила 224 677 руб. 89 коп. и пени за период 01.10.2018г. по 01.10.2019г. – 11 394 руб. 13 коп.

19 августа 2019 года истец направил в адрес ответчика письмо (исх. № 124-18-УП), в котором предложено в срок до 20 сентября 2019 года погасить задолженность.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению очередных платежей по основному долгу и пени за рассрочку платежа явилось основанием для обращения истца с иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из условий спорного договора купли-продажи объекта муниципального имущества, право на его заключение покупатель приобрел на основании Федерального закона Российской Федерации от 21 декабря 2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Условиями приватизации объектов муниципального нежилого фонда, утвержденными постановлением Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 25.06.2015г. № 1429-п.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренной договором (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно условиям вышеуказанного договора предусмотрена оплата приобретаемого недвижимого имущества в рассрочку в течение семи лет с даты заключения договора.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании основного долга в сумме 224 677 руб. 89 коп. долга подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период 01.10.2018г. по 01.10.2019г. в размере 11 394 руб. 13 коп.

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Согласно п. 7.1 договора, на сумму денежных средств (включая сумму начисленных в соответствии с п. 3.4 Договора процентов), по уплате которой Покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки исходя из ставки, равной 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка России, за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

Ответчик о снижении размера неустойки не заявил, контррасчет не представил.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно данной норме, уменьшение неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства является исключительным правом суда, но не его обязанностью. Суд принимает решение о снижении размера неустойки, исходя из всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств и только по ходатайству ответчика.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (пункт 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, в том числе исходя из принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком, в нарушение требований статей 65, 67, 68 АПК РФ, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, требование о взыскании пени в размере 11 394 руб. 13 коп. суд признает правомерным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пунктам 6.3-6.3.1 договора купли – продажи, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке продавцом в случае отказа покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 4.1.1 и 4.1.2 договора, либо их существенное нарушение. Существенным нарушением покупателем исполнения обязательства по оплате имущества считается нарушение им срока уплаты любого очередного платежа, установленного в соответствии с п. 3.5 договора, более чем на 30 дней.

В настоящее время просроченная задолженность по оплате стоимости имущества по договору купли - продажи № 159 от 01.07.2015 г. составила 224 677 руб. 89 коп. Указанная просрочка допущена ответчиком более года.

В соответствии с требованиями 452 Гражданского Кодекса РФ истец направил ответчику письмо № 124-18-УП от 19.08.2019г. с уведомлением о расторжении договора с 20.09.2019.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Допущенные ответчиком нарушения по оплате стоимости имущества и процентов являются существенными.

Постановлением Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 65) разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Кодекса.

Порядок расторжения договора, предусмотренный п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден. Требование о расторжении договора направлено в суд после неполучения ответа на предложение истца о расторжении договора.

В силу п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора в судебном порядке договор считается расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку судом установлено существенное нарушение ответчиком условий договора требование истца о расторжении договора № 159 от 01.07.2015г. является законным, обоснованным и на основании ст. ст. 450, 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

Согласно абзацу четвертому пункта 65 Постановления 10/22 в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая наличие оснований к расторжению договора купли - продажи № 159 от 01.07.2015г., и отсутствие доказательств оплаты имущества, суд удовлетворяет требование продавца о возврате имущества.

Таким образом, заявленные обществом исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при этом истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Экспресс Доставка" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН <***>, ОГРН <***>) 224 677 руб. 89 коп. долга, 11 394 руб. 13 коп. пени.

Расторгнуть договор купли - продажи № 159 от 01 июля 2015 года заключенный между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью "Экспресс Доставка" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в отношении встроенного нежилого помещения в цокольном этаже 9-этажного жилого дома, площадью 51,9 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бул. Космонавтов, д. 50.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Экспресс Доставка" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить встроенное нежилое помещение в цокольном этаже 9-этажного жилого дома, площадью 51,9 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бул. Космонавтов, д. 50, и передать встроенное нежилое помещение в цокольном этаже 9-этажного жилого дома, площадью 51,9 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бул. Космонавтов, д. 50, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И. В. Перемышлев