Решение от 23 июля 2019 г. по делу № А27-9861/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-9861/2019
город Кемерово
23 июля 2019 года
Дата объявления резолютивной части решения: 17 июля 2019 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 23 июля 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М., при ведении протокола судебного заседания с использованием аудиозаписи помощником судьи Заболотниковой Н.В.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Новокузнецка, Кемеровская область, город Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Штис», Кемеровская область, город Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об изъятии объекта незавершенного строительства,

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 29.04.2019, паспорт;

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 01.08.2018, паспорт;

у с т а н о в и л:

Администрация города Новокузнецка обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Штис» (далее – ООО «Штис») об изъятии объекта незавершенного строительства (торгово-офисное здание), кадастровый номер объекта 42:30:0202004:108, площадью 1484,4 кв.м., степень готовности – 30 %, расположенный по адресу: <...> путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объекта незавершенного строительства».

Истец на удовлетворении иска настоял.

Ответчик заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объекта незавершенного строительства.

Суд в удовлетворении ходатайства отказал, поскольку оценка рыночной стоимости объекта незавершенного строительства не входит в предмет исследования настоящего дела.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 18 февраля 2016 года между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (арендодатель) и ООО «Штис» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 682-02, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял на основании пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0202004:96, площадью 4917 кв.м, для завершения строительства объекта незавершенного строительства (торгово-офисного здания) по улице Димитрова в Куйбышевской районе г. Новокузнецка. Разрешенное использование земельного участка – под проектирование и строительство торгово-офисного здания (пункт 1.1.).

Как следует из выписки из ЕГРП, ООО «Штис» на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства (Торгово-офисного здания), площадью 1484,4 кв.м., степень готовности – 30 %.

Пунктом 2.1. договора согласовано, что земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до 01.02.2019 года. Пунктом 7.4. договора аренды установлено, что право аренды прекращается со дня окончания срока договора, не подлежит продлению и не возобновляется на неопределенный срок.

Поскольку истек срок действия договора аренды земельного участка, разрешение на строительство объекта прекращено на основании Распоряжение Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка от 07.03.2019 № 23, объект строительством не завершен, истец обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Согласно пункту 3.1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).

Согласно статье 239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов (часть 1).

Часть 6 данной статьи предусматривает применение ее положений в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

В силу пункта 10 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных частью 5 названной статьи.

Согласно части 5 статьи 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Названные положения внесены в ЗК РФ частью 21 статьи 1 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 171-ФЗ) и вступили в силу с 01.03.2015 (часть 1 статьи 35 Закона № 171-ФЗ).

Как указано в пункте 1.1 настоящего договора, арендодатель сдал, а арендодатель принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:30:0202004:96 на основании пункта 21 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Из разъяснений пункта 21 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Таким образом, как установлено судом, ответчиком не оспорено, право на однократное заключение (продление) договора аренды без торгов для завершения строительства обществом реализовано, строительство объекта недвижимости не закончено, а договор аренды земельного участка заключен 18.02.2016 и на момент обращения администрации с настоящим иском срок его действия истек, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежали применению положения пункта 6 статьи 239.1 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования полностью обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине суд относит на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Штис» путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объекта незавершенного строительства», объект незавершенного строительства (торгово-офисное здание), кадастровый номер объекта 42:30:0202004:108, площадью 1484,4 кв.м., степень готовности – 30 %, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Штис» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Обеспечительные меры, принятые Арбитражным судом Кемеровской области по настоящему делу, отменить после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия, апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.М. Засухин