Решение от 9 июня 2023 г. по делу № А70-7923/2023

19/2023-88911(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А70-7923/2023
г. Тюмень
09 июня 2023 года
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску от 11.04.2023 № 139-Ю

АО «Бизнес Пространство Шесть/Девять» (далее – истец) к АО «Промстрой» (далее – ответчик) о взыскании 638133,70 рублей

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 13.04.2023 поступило исковое заявление АО «Бизнес Пространство Шесть/Девять» с требованиями к АО «Промстрой» о взыскании 426972,00 рублей задолженности, 45116,70 рублей неустойки с 26.11.2022 по 10.04.2023 года, 166045,00 рублей задолженности за фактическое пользование имуществом по договору аренды помещений от 01.10.2018 № С-2018/95 за период с 01.03.2023 по 05.04.2023 года.

17.04.2023 исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В обоснование заявленных исковых заявлений истец указывает, что 01.01.2018 между ОАО «СибНИПИгазстрой» (арендодатель) и АО «Уралмонтажавтоматика» (арендатор) заключен договор аренды помещений № С-2018/95.

22.10.2019 между ОАО «СибНИПИгазстрой», АО «Уралмонтажавтоматика», АО «Промстрой» заключено трехстороннее соглашение о замене стороны, АО «Уралмонтажавтоматика» на АО «Промстрой» с 15.11.2019 в договоре аренды помещений № С-2018/95.

По акту приема-передачи помещения от 10.10.2018 арендатору арендодателем были переданы: нежилые помещения № 1, 3, 8, 9, 10, 11, 12 общей площадью 278,6 кв.м на 2 и 3 этаже в административном здании, расположенном по адресу: <...>. По акту приема-передачи помещения от 01.11.2018 арендатору арендодателем передано нежилое помещение № 363 общей площадью 42,5 кв.м на 3 этаже в административном здании, расположенном по адресу: <...>.

В соответствии с разделом 3 договора размер арендной платы составляет: 142324,00 рублей. В арендную плату включены затраты арендодателя на содержание общих площадей здания и коммунальные услуги. Арендная плата по договору перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц.

Стороны подписали дополнительные соглашения № 1-10 к договору аренды.

В соответствии п.6.2 договора за неуплату арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности до момента фактического


исполнения денежного обязательства. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязательств по договору.

Как указывает истец, ответчик в нарушение условий договора не производил своевременно оплату арендной платы, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 426972,00 рублей.

10.01.2023 истец направил в адрес ответчика досудебное требование, в котором указано на необходимость погашения ответчиком задолженности.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.10.2021 по 10.01.2021, подписанным истцом в одностороннем порядке, у ответчика имеется перед истцом задолженность по арендной плате.

28.02.2023 стороны расторгли договор аренды нежилых помещений.

В связи с неисполнением требований, содержащихся в претензии от 10.01.2023, истец 13.03.2023 повторно в адрес ответчика направил претензию с требованием о добровольном погашении задолженности. Поскольку после получения первоначальной и повторной претензий ответчик требования истца об уплате задолженности в добровольном порядке не исполнил, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно представленному расчету истца, сумма задолженности ответчика состоит из: 426972,00 рублей задолженности. 45116,70 рублей неустойки с 26.11.2022 по 10.04.2023. Также истцом заявляется требованием о взыскании с ответчика 166045,00 рублей задолженности за фактическое пользование имуществом по договору аренды помещений за период с 01.03.2023 по 05.04.2023 после расторжения договора.

Ответчик представил отзыв о несогласии с иском, в котором указывает, что он признает арендные отношения с истцом, однако указывает, что задолженность не подтверждена документально. Ответчик указывает, что актами сверок от 30.09.2022, 23.05.2023 подтверждается отсутствие у него задолженности.

Истец представил возражения на отзыв ответчика, в котором указывает, что письмом от 28.10.2022 ответчик просил предоставить ему отсрочку по уплате задолженности, что подтверждает наличие у него задолженности по арендной плате, акт возврата спорного помещения после расторжения договора не подписан, в связи с чем, требование о взыскании задолженности за фактическое пользование нежилым помещением после расторжения договора является законным, основаниями для оплаты являются подписанный между сторонами договора, а также акты приема-передачи помещений, акты сверки, на которые ссылается ответчик в своем отзыве, истец не подписывал, указывает, что им был подписан единственный акт сверки, имеющийся в материалах дела от 10.01.2023 года.

Ответчик возражений на позицию истца не представил.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч.2 ст.614 ГК РФ).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по уплате арендных платежей.


В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства расторжения договора путем подписания сторонами 28.03.2023 соглашения о расторжения договора.

Доказательств возврата спорного помещения истцу ответчиком в материалы дела не представлено.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период декабрь 2022 года, январь и февраль 2023 года.

Задолженность ответчика подтверждена материалами дела, в том числе письмом ответчика от 28.10.2022 об отсрочке погашения задолженности, а также актом сверки взаимных расчетов от 10.01.2023 года.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 426972,00 рублей суммы основного долга по арендной плате.

Также суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 166045,00 рублей задолженности за фактическое пользование помещениями в период с 01.03.2023 по 05.04.2023 в отсутствие подписанного сторонами акта возврата помещения после расторжения договора в размере, установленным договоров.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).

В соответствии п.6.2 договора за неуплату арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности до момента фактического исполнения денежного обязательства. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязательств по договору.

Материалами дела установлена просрочка внесения арендной платы по договору, в связи с чем, требование истца о взыскание пени заявлено правомерно.

Ответчик контр расчёт пени не представил, ходатайств о снижении размера неустойки не заявил.

Расчет пени, произведенный истцом, суд находит составленным арифметически верно.

С учетом указанного, судом удовлетворяется требование истца о взыскании с ответчика 45116,70 рублей неустойки.

При вынесении настоящего решения суд также учитывает следующие обстоятельства.

В отношении ответчика определением Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2022 в рамках дела № А40-235190/2022 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), ответчик признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него в последующем было открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.

Согласно ч.1 ст.134 Федерального закона от 26.12.2002 № 127-ФЗ «О


несостоятельности (банкротстве) (далее – закон о банкротстве) установлено, что вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно ч.1 ст.5 закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено данным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии с п.1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» обязательства должника относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть до даты вынесения определения об этом.

Таким образом, задолженность ответчика, в рамках настоящего договора является текущими платежами.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АО «Промстрой» в пользу АО «Бизнес Пространство Шесть/Девять»

426972,00 рублей задолженности, 45116,70 рублей неустойки, 166045,00 рублей

задолженности за фактическое пользование имуществом, а также 15763,00 рублей

расходов по уплате государственной пошлины. Выдать исполнительный лист в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия

решения в полном объеме в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Маркова Н.Л.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 07.03.2023 7:41:00

Кому выдана Маркова Наталья Леонидовна