Решение от 21 августа 2018 г. по делу № А63-3426/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-3426/2018
г. Ставрополь
21 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 21 августа 2018 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой А.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, ОГРН <***>, г. Невинномысск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», ОГРН <***>, г. Ставрополь,

о выселении и обязании передать по акту – приема передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, литера Б, общей площадью 48,8 кв.м, с кадастровым номером 26:16:060149:30,

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 09.08.2018 № 3034/27, представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 10.05.2018,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, ОГРН <***>, г. Невинномысск, обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», ОГРН <***>, г. Ставрополь, о выселении и обязании передать по акту – приема передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, литера Б, общей площадью 48,8 кв.м, с кадастровым номером 26:16:060149:30.

Истец в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебном заседании просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что в соответствии с распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска от 31.12.2010 № 2050, комитет 31.12.2010 заключил договор № 26 о передаче муниципального имущества в хозяйственное ведение с муниципальным унитарным предприятием «Гарант» города Невинномысска, а именно здания, расположенного по адресу: <...>, литер Б, площадью 48,8 кв.м.

Между муниципальным унитарным предприятием «Гарант» города Невинномысска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (арендатор) заключен договор от 07.07.2014 № 38 аренды муниципального имущества города Невинномысска на нежилое помещение, площадью 48,8 м, расположенное по адресу <...>, литера Б, для размещения предприятий по оказанию услуг населению

Договор аренды от 07.07.2014 № 38 заключен по результатам аукциона в соответствии с Федеральным законом РФ от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 23.06.2014 № 13 (пункт 1.1).

Согласно пункту 4.1 договора аренды от 07.07.2014 № 38 договора аренды от 07.07.2014 № 38 арендная плата в размере 81 620 руб. в год (без учёта НДС), договор заключен на пять лет в размере 408 100 руб. и перечисляется на р/с арендодателя не позднее 10 дней с момента выставления счета на оплату, помесячно, следующим образом: в 2016 году за январь в размере 6 801 руб. 63 коп. (без учета НДС); за февраль - декабрь в размере 6 801 руб. 67 коп. ( без учета НДС), из расчета за один месяц.

В пункте 4.3 стороны согласовали, что арендная плата (пункт 4.1) равна рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», что подтверждается отчетом №098-О-03/2014 на дату оценки от 31.03.2014.

Согласно заключению ООО АФ «Аудит-Консалтинг» от 08.04.2014 № 098-О-03/2014 о рыночной стоимости ставки годовой арендной платы объекта недвижимого имущества общей площадью 48,8 кв. м., расположенного по адресу: <...>, литера Б, стоимость годового размера арендной платы, без учета НДС, составила 81 620 руб. в год.

За неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день неисполнения обязательств (пункт 5.2).

В соответствии с пунктом 1.5 срок действия договора аренды от 07.07.2014 № 38 установлен с 07.07.2014 по 06.07.2019.

Между муниципальным унитарным предприятием «Гарант» города Невинномысска и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска 01.07.2016 заключен договор уступки права арендодателя по договору аренды муниципального имущества города Невинномысска от 07.07.2014 № 38.

Согласно дополнительному соглашению от 01.07.2016 к договору уступки права арендодателя по договору аренды муниципального имущества города Невинномысска от 07.07.2014 № 38 арендодателем муниципального имущества площадью 48,8 кв.м, расположенного по адресу: <...> , литера Б, является комитет с 01.07.2016.

Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (по акту приема-передачи или иному документу о передаче, подписываемому сторонами).

Согласно пункту 8.6 договора от 07.07.2014 № 38 при прекращении его действия имущество должно быть возвращено в надлежащем санитарно – техническом состоянии, с учетом произведенного ремонта и неотделимых улучшений помещений.

Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договора аренды МУП «Гарант» (предыдущий арендодатель) по акту приема-передачи от 07.07.2014 передал ООО «Городская управляющая компания» во временное владение и пользование спорное имущество в соответствии с условиями договора аренды от 07.07.2014 № 38.

В период рассмотрения спора судом установлена необходимость проведения совместного акта осмотра помещений для установления того, кем занимаются спорные помещения на дату судебного заседания с фотаблицами. Акты осмотра составлены, но не подписаны ответчиком, однако стороны подтвердили в судебном заседании, что спорные помещения никем не заняты, брошены.

Поскольку на дату разбирательства помещения уже не заняты ответчиком, требование о выселении удовлетворению не подлежит.

При этом доказательств возврата обществом арендуемого помещения арендодателю в порядке, предусмотренном условиями договора аренды и законом, материалы дела не содержат.

Уклонение истца от приемки арендованного имущества с составлением соответствующего акта, материалами дела не подтверждено. Сведений о том, что арендатор известил арендодателя о готовности передать арендуемое помещение, передал ключи от помещения уполномоченному комитетом лицу, материалы дела также не содержат.

Освобождение помещений ранее даты расторжения договора не освобождает арендатора от обязанности возвратить помещение по акту приема передачи.

На этом основании требование истца об обязании передать по акту – приема передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, литера Б, общей площадью 48,8 кв.м, подлежит удовлетворению.

Довод ответчика об оставлении иска без рассмотрения судом подлежит отклонению, поскольку в материалы дела представлена почтовая квитанция от 06.03.2017 (почтовый идентификатор 35710009103584) о направлении по юридическому адресу ответчика уведомления о расторжении договора и выселении.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со статей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, ОГРН <***>, г. Невинномысск удовлетворить частично.

Обязать общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», ОГРН <***>, г. Ставрополь передать комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, ОГРН <***>, г. Невинномысск по акту – приема передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, литера Б, общей площадью 48,8 кв.м, с кадастровым номером 26:16:060149:30.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», ОГРН <***>, г. Ставрополь в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.В. Безлепко