Решение от 1 декабря 2023 г. по делу № А65-29003/2023

2145/2023-367154(1)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-29003/2023

Дата принятия решения – 01 декабря 2023 года. Дата объявления резолютивной части – 29 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Гиматдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "Девелоперская корпорация "Антей", г. Пушкино (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности за несвоевременное возвращение объекта аренды в связи с расторжением договора аренды за период с 01.08.2022 по 11.07.2023 в размере 340 645 рублей 16 копеек, а также задолженности по коммунальным расходам в размере 102 045 рублей 49 копеек, ущерба за повреждение чистовой отделки нежилого помещения в размере 587 682 рубля 98 копеек,

при участии представителей сторон: от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 06.09.2023; от ответчика – не явился, извещен; от третьего лица: Общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой» – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "Девелоперская корпорация "Антей" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности за несвоевременное возвращение объекта аренды в связи с расторжением договора аренды за период с 01.08.2022 по 11.07.2023 в размере 340 645 рублей 16 копеек, а также задолженности по коммунальным расходам в размере 102 045 рублей 49 копеек, ущерба за повреждение чистовой отделки нежилого помещения в размере 587 682 рубля 98 копеек.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 ноября 2023 года арбитражный суд назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 29 ноября 2023 года в 13 час. 20 мин. Согласно правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в предварительное судебное

заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, и отсутствие с их стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, будут являться условием для завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции в названное время.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, однако в предварительное судебное заседание не явился и не заявил своих возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, поэтому суд реализовывал свое право, закрепленное частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, начав рассмотрение дела в судебном заседании первой инстанции.

В прениях представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Материалами дела установлено, что 01 июля 2021 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 021913-21, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение № 1000, расположенное в здании по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский район, Богородское сельское поселение, <...>, общей площадью 81,9 кв.м. Объект аренды передается согласно акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1). Кадастровый номер 16:33:140406:11158 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора помещение сдаются в аренду с 01.07.2021 до 01.07.2023 с момента передачи помещения арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы, подлежащей выплате арендатором арендодателю по настоящему договору, определяется суммой постоянной и переменной части арендной платы.

Размер постоянной части ежемесячной платы, подлежащей выплате арендатором арендодателю по настоящему договору, составляет 30 000 рублей, в том числе НДС (20%). Постоянная часть представляет собой плату за владение и пользование объектом аренды (пункт 3.1.1 договора).

Переменная часть арендной платы рассчитана из стоимости коммунальных услуг, потребляемых арендатором за определенный период. Размер переменной арендной платы, подлежащей возмещению арендатором арендодателю, включает в себя расходы по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению и т. п. Указанная сумма определяется на основании показаний приборов учета и официально установленных тарифов. Оплата переменной части арендной платы производится на основании счета, выставляемого арендодателем, с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций (пункт 3.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендодатель направляет арендатору счет на оплату постоянной и переменной части арендной платы, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. Не позднее 20 рабочего дня месяца, следующего за месяцем аренды, арендодатель направляет арендатору: акт приема-передачи оказанных услуг по постоянной и переменной части, счет фактуру, подписанные со стороны арендодателя. Оплата счетов должна быть произведена не позднее 23 числа месяца, следующего за расчетным. Расчет производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в настоящем договоре.

По акту приема – передачи имущество передано арендатору 01.07.2021.

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.08.2022 по 11.07.2023 составляет 340 645 рублей 16 копеек, долг по переменной части за период с августа 2022 года по июль 2023 года – 102 045 рублей 49 копеек.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направил претензию № 513/ю от 07.09.2023 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды нежилого помещения № 021913-21 от 01 июля 2021 года в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А561486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договор аренды нежилого помещения № 021913-21 от 01 июля 2021 года, акт приема-передачи к указанному договору, осуществили передачу и прием предмета аренды.

Факт пользования ответчиком предмета аренды подтверждается вступившим в законную силу судебным актом, принятым в рамках дела № А65-20714/2022.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 ноября 2022 года по делу № А65-20714/2022 с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Девелоперская корпорация «Антей» (ОГРН <***>, ИНН <***>) взыскано 159

702 (Сто пятьдесят девять тысяч семьсот два) рубля 04 копейки за период с 01.04.2022 по 31.07.2022 по договору аренды нежилого помещения № 021913-21 от 01.07.2021. Суд обязал индивидуального предпринимателя Романову Юлию Геннадьевну (ОГРНИП 321169000114474, ИНН 165506099570) освободить занимаемое нежилое помещение № 1000, расположенное по адресу: РТ, Пестречинский район, д. Куюки, квартал 14, д.4, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Следовательно, арендатор пользовался предметом аренды в период с 01.07.2021.

Долг ответчика по постоянной части арендной платы образовался за период с 01.08.2022 по 11.07.2023, по переменной – с августа 2022 года по июль 2023 года.

Ответчиком за указанный период оплаты не производились.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании 340 645 рублей 16 копеек долга по постоянной части арендной платы и 102 045 рублей 49 копеек долга по переменной части арендной платы обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании ущерба за повреждение чистовой отделки нежилого помещения в размере 587 682 рубля 98 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (абзац 2 пункта 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 5 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, в письме исх. № 487/ю от 03.07.2023 истец уведомил ответчика о том, что 11 июля 2023 года в 09 часов 00 минут комиссия будет вскрывать нежилое помещение № 1000, расположенное по адресу: РТ, <...>, а также снимать показания счетчиков, о том, что ответчик может явиться в назначенное время по вышеназванному адресу. В письме истец также указал на то, что в случае его отсутствия комиссия произведет вскрытие нежилого помещения № 1000, расположенное по адресу: РТ, <...>, без его участия.

11 июля 2023 года составлен акт вскрытия помещения.

11 июля 2023 года составлен акт осмотра нежилого помещения, которым установлено, что стены помещения местами повреждены, в стенах имеются отверстия, обои на стенах испачканы, местами порваны, наклеены плакаты, сломаны розетки и выключатели. Межкомнатные двери имеют следы повреждения и царапины, откосы дверей вырваны. Имеются следы механического воздействия на пластиковые откосы, установленные в оконных проемах, в некоторых помещениях оторваны, в некоторых – отсутствуют. На полу везде разбросан мусор, лежат поддоны, имеется сломанная мебель, линолеум на полу местами вздут, местами поврежден, пластиковые плинтуса повреждены. В санузле также лежит мусор и поддоны, повреждена плитка на стенах на полу, смеситель в нерабочем состоянии, розетка, расположенная в санузле, не работает. Натяжной потолок испачкан, имеются следы повреждения, полотно натяжного потолка в помещениях порвано.

Согласно подразделу 2 договора аренды арендатор обязался:

– соблюдать правила пожарной и технической безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности арендатора и в отношении объекта аренды;

– обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций, оборудования на объекте аренды;

– по письменному согласию арендодателя производить за свой счет текущий ремонт объекта аренды, если необходимость ремонта будет следствием естественного износа или ухудшения объекта аренды по вине арендатора. Вывоз строительного мусора арендатор производит за свой счет;

– немедленно извещать арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) ущерб объекту аренды и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению дальнейшего повреждения или разрушения объекта аренды. Устранять за свой счет последствия аварий и повреждений помещения, а также иного имущества арендодателя, если в их наступлении присутствует вина арендатора;

– поддерживать прилегающие к объекту аренды территории в надлежащем виде; осуществлять хранение мусора, отходов, макулатуры, скрапа и других видов отходов только в обозначенных для этого местах. В частности, не размещать отходы в вестибюлях, коридорах или у входа в помещения объекта аренды, а также в иных местах за пределами объекта аренды, включая тротуары, проходы и дворы.

В целях ремонта помещения истец обратился к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой», с которым заключен договор строительного подряда № 20/3 от 15.07.2023. 15.07.2023 помещение передано для выполнения ремонтных работ. В соответствии с локальным сметным расчетом № 1 от 15.07.2023 ООО «Жилстрой» выполнило работы на сумму 587 682 рубля 98 копеек.

ООО «Жилстрой» представлен отзыв, в котором общество подтвердило, что в начале июля 2023 года АО «ДК «Антей» обратилось в ООО «Жилстрой» по поводу оценки стоимости и проведения ремонта в нежилом помещении площадью 81,9 кв.м. расположенное по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский район, Богородское сельское поселение, д. Куюки, ул. Квартал, д. 14, д.4 помещение № 1000. В дальнейшем им проведен осмотр указанного помещения и заключен с АО ДК «Антей» договор строительного подряда № 20/23 от 15.07.2023 на оценку стоимости восстановительно-отделочных работ и проведения самого ремонта. На основании заключенного договора № 20/23 от 15.07.2023 был выставлен локально-сметный расчет № 1 от 15.07.2023 на сумму необходимую для проведения работ по чистовой отделки помещения № 1000 площадью 81,9 кв.м. в размере 587 682 рублей 98 копеек.

Применительно к рассматриваемому делу в предмет доказывания по требованию о возмещении убытков входит: определение состояния помещения найма в момент его передачи арендатору; качественное соотношение имущества при его передаче и возврате; стоимость восстановительного ремонта; наличие причинной связи между причиненным вредом и действиями ответчика.

Доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что помещение передавалось с указанными повреждениями сторонами не представлено, равно как не представлено доказательств, подтверждающих, что указанные повреждения были причинены уже после выезда ответчика из арендованных помещений.

Таким образом, обращение истца к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» относительно ремонта помещений обусловлено ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей по договору.

Таким образом, требование истца о взыскании убытков в размере 587 682 рубля 98 копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества "Девелоперская корпорация "Антей", г. Пушкино (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг по постоянной части арендной платы в сумме 340 645 (триста сорок тысяч шестьсот сорок пять) рублей 16 копеек, долг по коммунальным расходам в сумме 102 045 (сто две тысячи сорок пять) рублей 49 копеек, убытки в сумме 587 682 (пятьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля 98 копеек, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 23 304 (двадцать три тысячи триста четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Т.Р. Гиззятов