Решение от 21 февраля 2018 г. по делу № А32-50861/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-50861/2017


г. Краснодар «21» февраля 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2018 года.


Решение суда в полном объеме изготовлено 21 февраля 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-50861/2017 по иску администрации муниципального образования Калининский район к обществу с ограниченной ответственностью «ФУГУ» (ИНН <***> ОГРН <***>)


о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени,


при участии в судебном заседании представителя администрации муниципального образования Калининский район – ФИО1 (по доверенности от 11.04.2017), директора ООО «ФУГУ» - ФИО2 (паспорт, приказ о назначении),



УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Калининский район (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФУГУ» (далее – общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 197 545 рублей 29 копеек, пени в размере 276 437 рублей 06 копеек.

Исковые требования мотивированы неисполнением обязательств по договору аренды земельного участка №10000003766 от 14.01.2008 с кадастровым номером 23:10:01 01 000:0001, заключенного сроком до 24.12.2056. В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

В судебном заседании администрация обратилась с заявлением об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просила взыскать задолженность по арендной плате в сумме 1 388 035 рублей 16 копеек за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, а также пеню в размере 110 798 рублей 48 копеек за период с 11.07.2017 по 31.12.2017.

Указанное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, состоявшемся 23.01.2018, представитель администрации просил исковые требования удовлетворить. Представитель общества просил отложить судебное заседание, в связи с подготовкой иска об оспаривании ставки арендной платы, наличием решения арбитражного суда по делу №А32-50375/2017 о признании договора аренды от 14.01.2008 №1000003766 недействительной сделкой, также просил в иске отказать.

Рассмотрев ходатайство об отложении судебного разбирательства, суд не нашел оснований для его удовлетворения, поскольку рассмотрение настоящего дела по существу возможно в данном судебном заседании, независимо от намерений ответчика по оспариванию ставки арендной платы в другом судебном процессе. Признание договора аренды земельного участка недействительной сделкой в деле №А32-50375/2017 не освобождает арендатора от внесения арендной платы за пользование земельным участком, факт пользования земельным участком в заявленном истцом периоде арендатор не оспаривал.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании первой инстанции. Представители сторон возражений относительно перехода к рассмотрению дела по существу в том же судебном заседании не заявили (аудиопротокол судебного заседания).

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, управлением экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район и ООО «ФУГУ» был заключен договор от 14.01.2008 №1000003766 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:10:01 01 000:0001 общей площадью 8 817 000 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира х. Пригибский, рыбхоз «Белого А.П.», для сельскохозяйственного и рыбохозяйственного использования. В соответствии с пунктом 1.3 договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка арендатору с даты принятия распоряжения о предоставлении земельного участка в аренду. Договор аренды заключен сроком до 24.12.2056.

Расчет размера арендной платы изложен в приложении к договору аренды земельного участка. В соответствии с данным приложением расчет размера арендной платы производится от кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициента целевого использования 1,0.

Как следует из представленного администрацией расчета, с 01.04.2017 администрацией произведена оценка рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:10:0101000:1, рыночная стоимость земельного участка согласно отчету №116/1 от 15.06.2017 составила 88 976 613 рублей. Арендная плата рассчитана в размере 1,5 процента от рыночной стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 4.1.3 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 №121 . Годовая сумма арендной платы с учетом размера инфляции (4%) с 01.01.2017 по 31.12.2017 составила 1 388 035 рублей 16 копеек. Пеня составила за период с 11.07.2017 по 31.12.2017 сумму в размере 110 798,48 рублей.

Математически расчет администрации ответчиком не оспорен.

Арбитражный суд также учитывает, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.09.2017 по делу №А32-31837/2016, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2017, взыскана с общества с ограниченной ответственностью «ФУГУ» в пользу администрации муниципального образования Калининский район Краснодарского края плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:10:01 01 000:0001 по договору аренды земельного участка от 14.01.2008 №1000003766 за период с 01.01.2013 по 31.12.2016 в размере 1 394 877 рублей 97 копеек, а также пеня за период с 01.01.2013 по 10.07.2017 в размере 188 542 рубля 67 копеек.

При этом методика расчета арендной платы, примененная администрацией, при рассмотрении дела №А32-31837/2016 ответчиком не оспаривалась, была проверена и признана правильной арбитражными судами первой и апелляционной инстанций.

При таких обстоятельствах арбитражный суд считает обоснованными требования администрации о взыскании арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды от 14.01.2008 №10000003766 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 1 388 035 рублей 16 копеек.

Относительно пени арбитражный суд отмечает следующее. В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-50375/2017 договор аренды земельного участка признан недействительной сделкой. Факт недействительности договора аренды земельного участка в судебном заседании по настоящему делу стороны не оспаривали (аудиозапись судебного заседания). Однако в связи с недействительностью договора аренды земельного участка установленная данным договором пеня применению не подлежит. Таким образом, в части взыскания пени, рассчитанной по установленной договором аренды ставке, в иске надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

ходатайство от 22.01.2018 администрации муниципального образования Калининский район об уменьшении исковых требований удовлетворить.

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «ФУГУ» (ИНН <***> ОГРН <***>) об отложении судебного заседания отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФУГУ» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования Калининский район Краснодарского края плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:10:01 01 000:0001 по договору аренды земельного участка от 14.01.2008 №1000003766 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 1 388 035 рублей 16 копеек.

В удовлетворении требования о взыскании пени в сумме 110 798 рублей 48 копеек за период с 11.07.2017 по 31.12.2017 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФУГУ» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета в размере 26 880 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.Л. Назыков