Решение от 25 июня 2024 г. по делу № А50П-271/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ

ПОСТОЯННОЕ СУДЕБНОЕ ПРИСУТСТВИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПЕРМСКОГО КРАЯ В Г. КУДЫМКАРЕ

ул. Лихачева, 45, Кудымкар, 619000, www.perm.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А50П-271/2024
26 июня 2024 г.
г. Кудымкар



Резолютивная часть  решения оглашена 19 июня 2024 г.

В полном объеме решение  изготовлено 26 июня 2024 г.


         Арбитражный суд в составе судьи Поповой Ирины Дмитриевны,

при ведении протокола помощником судьи Зыряновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сергинское» (ул. Центральная, 2, с. Сергино, Сивинский район, Пермский край, 617258, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации Сивинского муниципального округа Пермского края (617240, Пермский край, Сивинский м.о., <...>)

о признании права собственности

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора  Управление Росреестра по Пермскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ул. Фрунзе, 66, г. Верещагино, Пермский край)


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 –руководитель, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт;  



установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Сергинское" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Пермскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на скважины.

По ходатайству истца определением суда от 28 мая 2024 года произведена  замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Пермскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ул. Фрунзе, 66, г. Верещагино, Пермский край) на администрацию Сивинского муниципального округа Пермского края (617240, Пермский край, Сивинский м.о., <...>), исключив ее из числа третьих лиц.

Управление Росреестра по Пермскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что  скважины возведены до 1992 года правопредшественниками истца, разрешительные и правоустанавливающие документы не сохранились.

22 февраля 1993 года на основании постановления администрации Сивинского района №26, в результате реорганизации совхоза «Новомихайловский», зарегистрировано Товарищество с ограниченной ответственностью «Сергинское» (далее по тексту - ТОО «Сергинское») для целей производства и переработки сельскохозяйственной продукции, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации предприятия №66.

На основании ст.59 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обществах с ограниченной ответственностью", ТОО «Сергинское» преобразовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Сергинское» (СПК «Сергинское»), которое, в свою очередь преобразовано в ООО «Сергинское». 14 июля 2010 года на основании акта передачи зданий и сооружений, вышеуказанные скважины, в составе имущественного комплекса, переданы из СПК «Сергинский» в ООО «Сергинское».

По мнению истца,  сооружения: скважина №6135, кадастровый № 59:33:0000000:235, расположенная по адресу: Пермский край, Сивинский район, у д.Андреево и  скважина №2943, кадастровый № 59:33:0000000:234, расположенная по адресу: Пермский край, Сивинский район, у д.Андреево

принадлежат ему на праве собственности в силу следующего.

Согласно эксплуатационного журнала по скважине №2943, скважина пробурена на территории ТОО «Сергинское», Сивинского района Пермской области 13 марта 1974 года, ответственный за эксплуатацию - директор ФИО1

Согласно эксплуатационного журнала по скважине №6135, скважина пробурена на территории ТОО «Сергинское», Сивинского района Пермской области 25 февраля 1991 года, ответственный за эксплуатацию - директор ФИО1

21 апреля 2000 года ТОО «Сергинское» на данные скважины получило лицензию на пользование недрами ПЕМ 01240 ВЭ сроком до 21 апреля 2025г.

В настоящий момент Истец - ООО «Сергинское» осуществляет виды деятельности, в том числе: производство молочной продукции, выращивание многолетних и однолетних культур, животноводство, забор, очистка и распределение воды и иные виды деятельности указанные в выписке из ЕГРЮЛ.

Вышеуказанные скважины имеют важное стратегическое значение для Истца в осуществлении его хозяйственной деятельности, так как они используются для круглосуточного снабжения питьевой водой как население так и  животноводческие фермы.

Скважины расположены на земельном участке общей площадью 54319 кв.м, по адресу: Пермский край, Сивинский район, у д.Андреево кадастровый № 59:33:2940101:0960, принадлежащем Истцу на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Кроме того,  Истцу выдана новая лицензия на данные скважины на пользование недрами ПЕМ 02264 ВЭ от 11 декабря 2012 года сроком до 11 декабря 2037 года.

Также пояснил, что в ходе  получения лицензий правоустанавливающие  документы были утрачены,  в архиве района  отсутствуют.

Рассмотрение обращения  в Росреестр с целью  регистрации  права на данные объекты  приостановлено  органом ввиду отсутствия документов.

Администрация с заявленными требованиями согласилась, указав на тот факт, что истец владеет данным имуществом более 15 лет открыто и добросовестно.

Росреестр представил отзыв на заявленные требования, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержится следующая информация в отношении спорных объектов недвижимого имущества:

1.1.Земельный участок, категория: Земли сельскохозяйственногоназначения, разрешенное использование: Под производственными зданиями,уточненная площадь 54319 кв. м, кадастровый № 59:33:2940101:960, адрес:Нермский край, Сивинский район, у д. Андреево: 20.06.2012 г. внесена запись № 59-59-03/007/2012-968 о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью "Сергинское" (ИНН <***>). Запись актуальная.

1.2.    Сооружение, наименование: скважина №6135, назначение:гидротехническое, высота 18 м, год завершения строительства 1991,кадастровый № 59:33:0000000:235, адрес: Пермский край, Сивинский район, у д.Андреево. Сведения о правах и ограничениях отсутствуют.

Объект недвижимости поставлен как ранее учтенный 26.05.2012, связи с земельными участками в ЕГРН не установлено.

1.3.    Сооружение, наименование: Скважина №2943, назначение: Скважина№2943, глубина 125 м, год завершения строительства 1974, кадастровый №59:33:0000000:234, адрес: Пермский край, Сивинский район, у д. Андреево. Сведения о правах и ограничениях отсутствуют. Объект недвижимости поставлен как ранее учтенный 26.05.2012, связи с земельными участками в ЕГРН не установлено.

Также указали, что 21.11.2023 за № КУВД-001/2023-54283654 в орган регистрации прав были представлены документы на государственную регистрацию прав без одновременного государственного учета в отношении сооружений с кадастровым номером 59:33:0000000:234 и № 59:33:0000000:235.

Заявителем были представлены документы, среди которых акт передачи зданий и сооружений от 14.07.2010.

04.12.2023 государственным регистратором прав принято решение о приостановлении регистрации в соответствии со ст. 30 Закона до 29.05.2024.

В уведомлении о приостановлении также были выявлены дополнительные основания для приостановления в соответствии с пунктом 4 части 1, пунктом 2 части 4, частью 5 статьи 29 Закона, а именно: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя Истца, оценив имеющиеся доказательства по делу в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 ГК РФ.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2), условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В развитие приведенных конституционных положений Земельный кодекс Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства закрепляет принцип приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества и принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункты 2 и 8 пункта 1 статьи 1).

Согласно  архивной справке от 04.06.2024 года в 1930 года  образован колхоз им. Калинина, в 1958 году к нему присоединен колхоз «Путь Ленина». В 1963 году колхоз переименован в колхоз «Заря», вошедший в 1968 г. в совхоз «Новомихайловский».

В 1993 г. совхоз «Новомихайловский» преобразован  в ТОО «Сергинское» (протокол № 11 от 18.06.1992 г), Устав утвержден постановлением Главы администрации Сивинского района  № 26 от 22 02.1993 года, 07.04 2005 года Товарищество преобразовано в СПК.

16 июля 2010 года СПК «Сергинское» преобразовано в ООО «Сергинское».

Из материалов дела следует, что свидетельство на право собственности на землю  выдано 11.11.1997 года ТОО «Сергинское площадью 1902,00 га с назначением «сельзскохозяйственные земли», право собственности на земельный участок с кадастровым номером  59:33:2940101:0960 зарегистрировано  20.06.2012 года за ООО «Сергинское общей площадью  54319 кв.м. по адресу:  Сивинский район, уд. Андреево.

 По акту от 14.07.2010 года из СПК «Сергинское» переданы  в ООО «Сергинское», в том числе скважины № 2943 и № 6135  у д. Андреево.

Обществом  11.12.2012 года получена лицензия серии ПЕМ № 02264 на добычу подземных вод для питьевого водоснабжения населения Серьгино и технологического  обеспечения водой сельскохозяйственных объектов. Сроком до 11.12.2037 года.

Условиями пользования недр установлено, что  участок, на котором расположены скважины №№ 2943 и 6135 находятся  в северо-западной части д. Андреево, Сивинского муниципального района  Пермского края. Указаны географические координаты устьев скважин, приложена схема расположения  водозаборных скважин, что позволяет установить  расположение скважин на земельной участке с кадастровым номером 59:33:2940101:0960.

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Нормативные положения об основаниях приобретения права собственности содержатся в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, где в числе прочих в качестве самостоятельных оснований приобретения права значится приобретательная давность (статья 234 Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного выше Постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений давностное владение возникает в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может, о чем приобретатель вещи не знал и не должен был знать. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной.

В настоящем случае из представленных в материалы дела документов усматривается, что ООО «Сергинское» переданы на баланс возведенные до 1990 года сооружения.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ изложенной в Постановлении от 25.09.2012 N 5698/12 здания, строении, сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

По объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации должны предъявляться требования по предоставлению тех документов, которые являлись необходимыми на момент создания спорного объекта.

Факт возведения объектов в целях дальнейшего использования подтвержден представленными документами.

Иск подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате  государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



решил:

Требования общества с ограниченной ответственностью «Сергинское» (ул. Центральная, 2, с. Сергино, Сивинский район, Пермский край, 617258, ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Сергинское» (ул. Центральная, 2, с. Сергино, Сивинский район, Пермский край, 617258, ОГРН <***>, ИНН <***>)  на сооружения:

- скважина № 6135 с кадастровым номером № 59:33:0000000:235,

- скважина № 2943 с кадастровым номером № 59:33:0000000:234, расположенные  в границах земельного участка  уточненной площадью 54319 кв.м., кадастровый номер: 59:33:2940101:960 по адресу: Пермский край, Сивинский район, у д. Андреево.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины  относятся на истца.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через арбитражный суд, принявший решение.


Судья:                                               И.Д. Попова