Решение от 28 декабря 2018 г. по делу № А40-159866/2018

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-159866/18-35-1211
г. Москва
29 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2018 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в судебном заседании

дело по иску МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области

к ответчику ЗАО «Компания «Ростопэнерго»

о взыскании 2 568 884,17 руб.

с участием:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 13.09.2018 г. б/н

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАО «Компания «Ростопэнерго» о взыскании 891 888,83 руб., в том числе: задолженность по оплате арендной платы в размере 871 920,29 руб. и неустойка (пени) за просрочку платежей в размере 19 968,54 руб.

Представители Истца, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Истца.

Ответчик требования Департамента не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 13:23:1004117:16, площадью 142483 кв. м., расположенный по адресу: <...>.

Право собственности Российской Федерации зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2007 сделана запись регистрации №13-13-01/316/2007-436.

На земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ответчика, в том числе:

артезианская скважина № 5, площадью 18 кв. м.,

градирня 3-х секционная, площадью 56,3 кв. м.,

внутриплощадочные электрические сети, протяженностью 7236 м.,

нежилое здание - складское помещение, площадью 24,8 кв. м.,

резервуар подземный 300 куб. м., объемом 300 куб. м.,

здание контрольно-пропускного пункта, площадью 6,4 кв. м.,

здание депо с пристроем, площадью 223,1 кв. м.,

здание склада, площадью 131 кв. м.,

здание склада материалов, площадью 143,6 кв. м.,

резервуар железобетонный подземный 500 куб. м., объемом 500 куб. м.,

сооружение дренаж, протяженностью 320 м.,

газгольдер водородный, площадью 32,6 кв. м.,

газгольдер, площадью 280 кв. м.,

здание усреднителя очистных сооружений, площадью 35,9 кв. м.,

пристрой к стекольному корпусу № 1, площадью 35,7 кв. м.,

навес для баллонов, площадь застройки - 77,1 кв. м.,

сооружение - артезианская скважина № 1, площадью 7,8 кв. м.,

сооружение градирня двухсекционная, площадью 51,3 кв. м.,

здание литейного цеха, площадью 826,8 кв. м.,

здание цеха № 3 с галереями, площадью 5499,4 кв. м.,

пилорама, площадью 356,2 кв. м.,

внутриплощадочные электрические сети, протяженностью 7236 м.,

внеплощадочная ЛЭП 6 кВ (от ПС «Северная»), протяженностью 1030 м.,

здание корпуса инструментального производства и цеха №14, площадью 7283,8 кв. м.,

склад огнеупоров, площадью 286 кв. м.,

сооружение - артезианская скважина № 3, площадью 8,7 кв. м.,

здание главного корпуса с галереями, площадью 15 051,9 кв. м.,

здание материального склада и галереи, площадью 7 253,5 кв. м.,

здание насосной и трансформаторной подстанции, площадью 74,6 кв. м.,

растворный узел, площадью 317,9 кв. м.,

компрессорная высокого давления, площадью 733,3 кв. м.,

здание склада химикатов, площадью 785,7 кв. м.,

стекольный корпус № 1, площадью 6 350 кв. м.,

дымовая труба котельной, высотой 60 м.,

здание бытовых помещений (1-ой очереди), площадью 2 188,1 кв. м.,

здание строительного цеха, площадью 843,9 кв. м.,

здание цеха № 11, площадью 894,1 кв. м.,

здание мазутохранилище, площадью 79,9 кв. м.,

склад баллонов, площадью 120,8 кв. м.,

насосная станция, площадью 111,9 кв. м.,

артезианская скважина № 4, площадью 8 кв. м.,

здание энергокорпуса, площадью 1 472,6 кв. м.,

водородно-кислородная станция, площадью 533,9 кв. м.,

здание люминисцентного корпуса, площадью 16 128,4 кв. м.,

здание ОПР и ДЦ, площадью 1 703,6 кв. м.,

сооружение - градирня 3-х секционная,

паропровод и конденсатопровод, протяженностью 765 м.,

здание станции очистки аргона, площадью 263,8 кв. м.,

линейный объект - теплотрасса и горячее водоснабжение, протяженностью 3 614 м.,

здание очистных сооружений, площадью 578,9 кв. м.,

стекольный корпус № 2 с пристроем для варки силикатного клея, площадью 13 089,4 кв. м.,

склад кислот, площадью 1 110,6 кв. м.,

здание котельной, площадью 1 601,6 кв. м.,

склад горючих материалов, площадью 164,6 кв. м.,

здание южной проходной, площадью 90,7 кй. м.,

резервуар железобетонный подземный 500 куб. м., объемом 500 куб. м.,

здание склада спирта, площадью 56,8 кв. м.,

резервуар железобетонный подземный 800 куб. м., площадью 213,8 кв. м.,

здание кузницы, площадью 341,5 кв. м.,

дымовая труба стекольного корпуса № 2, площадь застройки - 28,3 кв. м.,

гараж, площадью 1 352,1 кв. м.

Право собственности ЗАО «Компания «Ростопэнерго» на указанные объекты недвижимости зарегистрировано 20.09.2016 (сведения из Единого государственного реестра недвижимости прилагаются).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 13:23:1004117:16 с 20.09.2016 используется ответчиком без правоустанавливающих документов.

Оплата за пользование земельным участком в добровольном порядке не производится. Арендные правоотношения между сторонами также не оформлены.

Между тем, использование земли является платным (ст.65 Земельного кодекса РФ). Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащими ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и, следовательно, не освобождает от обязанности произвести оплату за такое пользование.

В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).

Так, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу п.2 ст.1105 ГК РФ размер неосновательного обогащения должен определяться по правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, цена может быть определена исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги - при пользовании аналогичным имуществом. Поскольку ответчиком используется земельный участок под объектом недвижимости без надлежащего оформления прав на него, при этом плату за такое пользование в виде земельного налога либо арендной платы не вносится, целесообразным является взыскание неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком.

Факт пользования земельным участком с кадастровым номером 13:23:1004117:16 имеет место до настоящего времени.

В связи с тем, что оценка рыночной стоимости земельного участка не проводилась, неосновательное обогащение рассчитано исходя из ставки земельного налога и составляет за период с 20.09.2016 по 31.12.2016:

104 881 736, 30 руб. * 0, 015 / 365 * 103 = 443 951, 46 руб.,

за период с 01.01.2017 по 31.12.2017:

104 881 736, 30 руб. * 0, 015 = 1 573 226, 04 руб.

за период с 01.01.2018 по 08.05.2018:

104 881 736,30 руб. * 0,015 /365 * 128 = 551 706, 67 руб.

Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения за пользование федеральным земельным участком за период с 20.09.2016 по 08.05.2018 составила 2 568 884,17 руб.

Судом не принимаются доводы Ответчика о том, что он до 01.01.2019 фактически освобожден от уплаты налога на землю в отношении спорного земельного участка - как участка, на котором располагаются здания, строения, сооружения, используемые полностью или частично для производства электрических ламп и (или) осветительного оборудования к ним.

В п. 6 решения Саранского городского совета депутатов от 23.11.2005 № 174 «Об установлении земельного налога» на который ссылается Ответчик указано, что документы, подтверждающее право на льготу представляются в налоговые органы по месту нахождения участков налогоплательщиками –организациями в сроки, установленные для представления декларации по налогу.

Однако, доказательств подтверждения права на льготу Ответчиком не предоставлено.

Также не принимается ссылка Ответчика на то, что для земельного участка, предоставленного в аренду без проведения торгов, и подвергшемуся загрязнению, арендная плата за год рассчитывается в размере 0,01 % от кадастровой стоимости (п. 2, абз. 6 подп. «а» п. 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582).

С заявлением о предоставления земельного участка без проведения торгов Ответчик обратился к Истцу только 30.05.2018 г., то есть за пределами периода взыскания неосновательного обогащения.

До обращения к Истцу с данным заявлением оснований для определения арендной платы в размере 0,01 % от кадастровой стоимости не имелось.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Компания «Ростопэнерго» (ИНН <***>) в пользу МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ИНН <***>) неосновательное обогащение в сумме 2 568 884,17 руб.

Взыскать с ЗАО «Республиканская топливно-энергетическая компания» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета судебные расходы в сумме 35 844 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.



Судья                                                                        Панфилова Г.Е.