Решение от 21 декабря 2017 г. по делу № А79-9448/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9448/2017
г. Чебоксары
21 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 14.12.2017.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Новожениной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Токаревым А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, ОГРН:1052133019091 ИНН:2105002182 п. Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики,

к закрытому акционерному обществу "Межхозяйственная строительная организация Ибресинская", ОГРН:1022102031490 ИНН:2105000308 п. Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики,

о расторжении договоров, взыскании 270036 руб. 43 коп.,

при участии от истца: ФИО1 по доверенности №898 от 03.10.2017,

установил:

администрация Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Межхозяйственная строительная организация Ибресинская" о расторжении договоров аренды земельного участка №4 от 04.03.2014, №7 от 04.03.2014 и взыскании 136452 руб. долга по арендной плате, образовавшегося по договорам аренды земельного участка №4 от 04.03.2014, №6 от 04.03.2014, №7 от 04.03.2014, 373332 руб. 67 коп. неустойки за период с 01.01.2015 по 30.06.2017.

09.11.2017 в заседании суда представитель истца заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований до 957199 руб. 57 коп., в том числе: 186368 руб. 76 коп. - долг по арендной плате, образовавшийся по договорам аренды земельного участка, в т.ч.: №4 от 04.03.2014 за период с 04.03.2014 по 30.06.2017 - 38091 руб. 16 коп., №6 от 04.03.2014 за период с 04.03.2014 по 30.03.2017 - 30119 руб. 87 коп., №7 от 04.03.2014 за период с 04.03.2014 по 30.06.2017 - 118157 руб. 73 коп., и 770830 руб. 81 коп. - за период с 04.03.2014 по 31.10.2017.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял увеличение размера исковых требований.

В заседании суда представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 547112 руб. 28 коп., в том числе: 171036 руб. 30 коп. долг по арендной плате, 376075 руб. 98 коп. неустойка за период с 13.03.2014 по 30.06.2017.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителя не обеспечил и отзыв на исковое заявление не представил.

В судебном заседании, назначенном на 07.12.2017 в 11 час. 00 мин., объявлялся перерыв до 17 час. 00 мин. 14.12.2017.

После объявления перерыва в судебном заседании стороны явку представителей не обеспечили. От истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 270036 руб. 43 коп., в том числе: 111256 руб. 29 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 10.01.2017, 158780 руб. 14 коп. - неустойка за период с 21.01.2015 по 10.01.2017.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уменьшение размера исковых требований.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Администрацией Ибресинского района Чувашской Республики (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Межхозяйственная строительная организация Ибресинская" (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка №4 от 04.03.2014, №6 от 04.03.2014, №7 от 04.03.2014, по условиям которых арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами 21:10:160204:117 площадью 3413 кв.м., 21:10:160204:118 площадью 3246 кв.м., 21:10:160204:119 площадью 10587 кв.м., находящиеся по адресу: Чувашская Республика, Ибресинский район, пгт. Ибреси, ул. Сельхозтехники, 24, для содержания производственной базы.

Срок аренды участка устанавливается с 04.03.2014 по 03.03.2019 (пункты 2.1 договоров)

Государственная регистрация договоров произведена 13.03.2014.

Земельные участки переданы ответчику по передаточным актам от 04.03.2014.

Согласно пунктам 3.1 размер годовой арендной платы по договору №4 от 04.03.2014 составляет 8387 руб. 71 коп., по договору №6 от 04.03.2014 - 7977 руб. 29 коп., по договору №7 от 04.03.2014 - 26018 руб. 36 коп.

Арендная плата вносится арендатором до 20 числа каждого месяца текущего года (пункты 3.2 договоров).

11.01.2016 администрацией Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Межхозяйственная строительная организация Ибресинская" (арендатор) заключены дополнительные соглашения к договорам, предметом которых является урегулирование отношений между арендодателем и арендатором по оплате использования земельного участка с 01.01.2015 по 31.12.2015 и последующие года.

В пунктах 2.1 соглашений стороны годовую арендную плату с 01.01.2015 по договору №4 от 04.03.2014 согласовали в размере 11008 руб. 87 коп., по договору №6 от 04.03.2014 - 10470 руб. 20 коп. и по договору №7 от 04.03.2014 - 34149 руб. 09 коп.

С учетом уменьшения размера исковых требований истец просит взыскать с ответчика 111256 руб. 29 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2015 по 10.01.2017.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании 158780 руб. 14 коп. неустойки за период с 21.01.2015 по 10.01.2017.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пунктам 3.4 договоров №4 от 04.03.2014, №7 от 04.03.2014 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,3 процента от неуплаченной суммы.

Пунктом 3.4 договора №6 от 04.03.2014 предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7 процента от неуплаченной суммы.

Сумма пени за период с 01.01.2015 по 10.01.2017 по договорам №4 от 04.03.2014, №7 от 04.03.2014 составляет 100600 руб. 66 коп., исходя из следующего расчета:

- с 01.01.2015 по 20.01.2015 (21 день): 2867,17 * 0,3% * 31 = 180 руб. 60 коп.;

- с 21.02.2015 по 20.03.2015 (28 дней): 7526,33 * 0,3% * 28 = 632 руб. 21 коп.;

- с 21.03.2015 по 20.04.2015 (31 день): 11289,49 * 0,3% * 31 = 1049 руб. 92 коп.;

- с 21.04.2015 по 20.05.2015 (30 дней): 15052,66 * 0,3% * 30 = 1354 руб. 74 коп.;

- с 21.05.2015 по 22.06.2015 (33 дня): 18815,82 * 0,3% * 33 = 1862 руб. 77 коп.;

- с 23.06.2015 по 20.07.2015 (28 дней): 22578,98 * 0,3% * 28 = 1896 руб. 63 коп.;

- с 21.07.2015 по 20.08.2015 (31 день): 26342,15 * 0,3% * 31 = 2449 руб. 81 коп.;

- с 21.08.2015 по 21.09.2015 (32 дня): 30105,31 * 0,3% * 32 = 2890 руб. 11 коп.;

- с 22.08.2015 по 20.10.2015 (29 дней): 33868,48 * 0,3% * 29 = 2946 руб. 56 коп.;

- с 21.10.2015 по 20.11.2015 (31 день): 37631,64 * 0,3% * 31 = 3499 руб. 74 коп.;

- с 21.11.2015 по 21.12.2015 (31 день): 41394,80 * 0,3% * 31 = 3849 руб. 72 коп.;

- с 22.12.2015 по 20.01.2016 (30 дней): 45157,97 * 0,3% * 30 = 4064 руб. 22 коп.;

- с 21.01.2016 по 20.02.2016 (31 день): 48921,13 * 0,3% * 31 = 4549 руб. 67 коп.;

- с 21.02.2016 по 21.03.2016 (30 дней): 52684,30 * 0,3% * 30 = 4741 руб. 59 коп.;

- с 22.03.2016 по 20.04.2016 (30 дней): 56447,46 * 0,3% * 30 = 5080 руб. 27 коп.;

- с 21.04.2016 по 20.05.2016 (30 дней): 60210,60 * 0,3% * 30 = 5418 руб. 96 коп.;

- с 21.05.2016 по 20.06.2016 (31 день): 63973,79 * 0,3% * 31 = 5949 руб. 56 коп.;

- с 21.06.2016 по 20.07.2016 (30 дней): 67736,95 * 0,3% * 30 = 6096 руб. 33 коп.;

- с 21.07.2016 по 22.08.2016 (33 дня): 71500,12 * 0,3% * 33 = 7078 руб. 51 коп.;

- с 23.08.2016 по 20.09.2016 (29 дней): 75263,28 * 0,3% * 29 = 6547 руб. 91 коп.;

- с 21.09.2016 по 20.10.2016 (30 дней): 79026,44 * 0,3% * 30 = 7112 руб. 38 коп.;

- с 21.10.2016 по 21.11.2016 (32 дня): 82789,60 * 0,3% * 32 = 7974 руб. 80 коп.;

- с 22.11.2016 по 20.12.2016 (29 дней): 86552,77 * 0,3% * 29 = 7530 руб. 09 коп.;

- с 21.12.2016 по 10.01.2017 (21 день): 90315,94 * 0,3% * 21 = 5689 руб. 90 коп.

По договору №6 от 04.03.2014 сумма пени за период с 01.01.2015 по 10.01.2017 составляет 54418 руб. 84 коп., исходя из следующего расчета:

- с 01.01.2015 по 20.02.2015 (51 день): 872,52 * 0,7% * 51 = 311 руб. 61 коп.;

- с 21.02.2015 по 20.03.2015 (28 дней): 1745,03 * 0,7% * 28 = 342 руб. 03 коп.;

- с 21.03.2015 по 20.04.2015 (31 день): 2617,55 * 0,7% * 31 = 568 руб. 01 коп.;

- с 21.04.2015 по 20.05.2015 (30 дней): 3490,06 * 0,7% * 30 = 732 руб. 91 коп.;

- с 21.05.2015 по 22.06.2015 (33 дня): 4362,58 * 0,7% * 33 = 1007 руб. 76 коп.;

- с 23.06.2015 по 20.07.2015 (28 дней): 5235,10 * 0,7% * 28 = 1026 руб. 08 коп.;

- с 21.07.2015 по 20.08.2015 (31 день): 6107,61 * 0,7% * 31 = 1325 руб. 35 коп.;

- с 21.08.2015 по 21.09.2015 (32 дня): 6980,13 * 0,7% * 32 = 1563 руб. 55 коп.;

- с 22.08.2015 по 20.10.2015 (29 дней): 7852,64 * 0,7% * 29 = 1594 руб. 09 коп.;

- с 21.10.2015 по 20.11.2015 (31 день): 8725,16 * 0,7% * 31 = 1893 руб. 36 коп.;

- с 21.11.2015 по 21.12.2015 (31 день): 9597,68 * 0,7% * 31 = 2082 руб. 70 коп.;

- с 22.12.2015 по 20.01.2016 (30 дней): 10470,19 * 0,7% * 30 = 2198 руб. 74 коп.;

- с 21.01.2016 по 20.02.2016 (31 день): 11342,71 * 0,7% * 31 = 2461 руб. 37 коп.;

- с 21.02.2016 по 21.03.2016 (30 дней): 12215,22 * 0,7% * 30 = 2566 руб. 20 коп.;

- с 22.03.2016 по 20.04.2016 (30 дней): 13087,74 * 0,7% * 30 = 2748 руб. 43 коп.;

- с 21.04.2016 по 20.05.2016 (30 дней): 13960,26 * 0,7% * 30 = 2931 руб. 65 коп.;

- с 21.05.2016 по 20.06.2016 (31 день): 14832,77 * 0,7% * 31 = 3218 руб. 71 коп.;

- с 21.06.2016 по 20.07.2016 (30 дней): 15705,29 * 0,7% * 30 = 3298 руб. 11 коп.;

- с 21.07.2016 по 22.08.2016 (33 дня): 16577,80 * 0,7% * 33 = 3829 руб. 47 коп.;

- с 23.08.2016 по 20.09.2016 (29 дней): 17450,32 * 0,7% * 29 = 3542 руб. 42 коп.;

- с 21.09.2016 по 20.10.2016 (30 дней): 18322,84 * 0,7% * 30 = 3847 руб. 80 коп.;

- с 21.10.2016 по 21.11.2016 (32 дня): 19195,35 * 0,7% * 32 = 4299 руб. 76 коп.;

- с 22.11.2016 по 20.12.2016 (29 дней): 20067,87 * 0,7% * 29 = 4073 руб. 78 коп.;

- с 21.12.2016 по 10.01.2017 (21 день): 20940,38 * 0,7% * 21 = 3078 руб. 24 коп.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме 155019 руб. 50 коп. за период с 01.01.2015 по 10.01.2017.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договоров аренды земельного участка №4 от 04.03.2014, №7 от 04.03.2014.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств направления ответчику предложения расторгнуть договоры.

Претензия №3 от 10.01.2017, направленная ответчику 13.01.2017, такого предложения не содержит.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договоров аренды земельного участка №4 от 04.03.2014, №7 от 04.03.2014 подлежит оставлению без рассмотрения.

Государственную пошлину суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 148, 149, 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

взыскать с закрытого акционерного общества "Межхозяйственная строительная организация Ибресинская" в пользу Администрации Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики 111256 (сто одиннадцать тысяч двести пятьдесят шесть) руб. 29 коп. долга, 155019 (сто пятьдесят пять тысяч девятнадцать) руб. 50 коп. пени за период с 01.01.2015 по 10.01.2017.

Требование Администрации Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики в части расторжения договоров аренды №4 и №7 от 04.03.2014 оставить без рассмотрения.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Межхозяйственная строительная организация Ибресинская" в доход федерального бюджета 8284 (восемь тысяч двести восемьдесят четыре) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.А. Новоженина