Решение от 29 января 2024 г. по делу № А35-10775/2023

405/2024-10223(1)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А35-10775/2023
29 января 2024 года
г. Курск
Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2024 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи О.А. Матвеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.П. Хроменко, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Закрытого акционерного общества «Стелла»

к Администрации Густомойского сельсовета Льговского района Курской области

о признании права собственности на нежилое здание, вид разрешенного использования: склад, 1986 г ввода в эксплуатацию, площадью 3128,3 кв.м., адрес: Курская область, Льговский района, д. Надеждовка,

третьи лица: Министерство имущества Курской области, Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска, Филиал ППК Роскадастр по Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО1 по доверенности от 14.11.2023, представлен паспорт и диплом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

Закрытое акционерное общество «Стелла» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Густомойского сельсовета Льговского района Курской области о признании права собственности на нежилое здание, вид разрешенного использования: склад, 1986 г ввода в эксплуатацию, площадью 3128,3 кв.м., адрес: Курская область, Льговский района, д. Надеждовка.

Определением от 16.11.2023 исковое заявление принято судом к производству, назначено предварительное судебное заседание, к участию в споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущества Курской области, Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска, Филиал ППК Роскадастр по Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Определением от 14.12.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились. Истец поддержал заявленные исковые требования.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

28.01.2005 Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз им. Свердлова» на основании решения членов СПК «Колхоз им. Свердлова» от 28.01.2005 вступил в ЗАО Агрофирма «Стелла» и внес часть имущества, принадлежащего кооперативу в Уставный фонд на общую сумму 2454102 руб. 00 коп.

Вышеуказанное имущество было передано ЗАО Агрофирма «Стелла» 28.02.2005, на основании акта № 1 приема-передачи имущества, вносимого в уставной капитал ЗАО Агрофирма «Стелла».

18.04.2008 СПК «Колхоз имени Свердлова» на основании определения Арбитражного суда Курской области о завершении конкурсного производства прекратил свою деятельность.

20.02.2008 между СПК «Колхоз имени Свердлова» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Курской области от 13.07.2005 по делу № А35-638/05 «г» и ЗАО Агрофирма «Стела» (покупатель) был заключен договор купли продажи имущества, в соответствии с которым продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает в указанный срок следующее имущество: акции обыкновенные бездокументарные ЗАО Агрофирма «Стела» в количестве 2 455 шт., регистрационный номер выпуска ценных бумаг 1-01-64127-1.

При передаче имущества СПК «Колхоз им. Свердлова» в уставный капитал ЗАО Агрофирма «Стелла» в акте приёма-передачи № 1 от 28.02.2005 не было указано нежилое здание коровника № 3, 1986 года постройки, адрес: Курская обл.. Льговский район, д. Надеждовка. Однако, указанное здание фактически было принято во владение ЗАО Агрофирма «Стелла» и постановлено на баланс общества, что подтверждается книгами учёта основных средств.

Помимо этого, ЗАО Агрофирма «Стелла» осуществляла в 2005 году ремонтные работы в спорном здании, что подтверждается, договорами подряда от 27.08.2005 № 39/1 и от 28.08.2005 № 39/2. Также ЗАО Агрофирма «Стелла» спорное здание подключило к системе электроснабжения, что подтверждается договорами

электроснабжения и актами снятия приборов учёта. В здании коровника ЗАО Агрофирма «Стелла» размещала молочно-товарный скот.

В связи с изменившийся хозяйственной необходимостью в 2016 году была осуществлена перепланировка здания коровника № 3 по адресу Курская обл., Льговский район, д. Надеждовка под здания зерносклада по адресу Курская обл., Льговский район, д. Надеждовка. Указанное обстоятельство подтверждается договором № 3 на перепланировку коровника под склад от 20.09.2016.

В 2020 году на основании договора подряда № 9 был осуществлён ремонт крыши зерносклада в деревне Надеждовка.

Следовательно, ЗАО Агрофирма «Стелла» с 28.02.2005 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным зданием зерносклада, 1986 года постройки, расположенного по адресу Курская обл., Льговский район, д. Надеждовка, несёт бремя его содержания и использует в своей хозяйственной деятельности.

В связи с тем, что в настоящее время зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные документальные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 1 части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при

разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Материалами дела подтверждается, что 20.02.2008 между СПК «Колхоз имени Свердлова» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Курской области от 13.07.2005 по делу № А35-638/05 «г» и ЗАО Агрофирма «Стела» (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает в указанный срок следующее имущество: акции обыкновенные бездокументарные ЗАО Агрофирма «Стела» в количестве 2 455 шт., регистрационный номер выпуска ценных бумаг 1-01-64127-1.

При передаче имущества СПК «Колхоз им. Свердлова» в уставный капитал ЗАО Агрофирма «Стелла» в акте приёма-передачи № 1 от 28.02.2005 не было указано нежилое здание коровника № 3, 1986 года постройки, адрес: Курская обл., Льговский район, д. Надеждовка.

Однако, указанное здание фактически было принято во владение ЗАО Агрофирма «Стелла» и постановлено на баланс общества, что подтверждается книгами учёта основных средств.

Как следует из материалов дела, с момента принятия имущества истец владеет им как своим собственным, спорные объекты недвижимого имущества числятся на балансе истца.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 28 февраля 1995 года № 2/1 действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

ЗАО Агрофирма «Стелла» осуществляла в 2005 году ремонтные работы в спорном здании, что подтверждается, договорами подряда от 27.08.2005 № 39/1 и от 28.08.2005 г. № 39/2.

Также ЗАО Агрофирма «Стелла» спорное здание подключило к системе электроснабжения, что подтверждается договорами электроснабжения и актами снятия приборов учёта. В здании коровника ЗАО Агрофирма «Стелла» размещала молочно-товарный скот.

В 2016 году была осуществлена перепланировка здания коровника № 3 по адресу Курская обл., Льговский район, д. Надеждовка под здания зерносклада по адресу Курская обл., Льговский район, д. Надеждовка. Указанное обстоятельство подтверждается договором № 3 на перепланировку коровника под склад от 20.09.2016 г. В 2020 г, на основании договора подряда № 9 был осуществлён ремонт крыши зерносклада в деревне Надеждовка.

Следовательно, ЗАО Агрофирма «Стелла» с 28.02.2005 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным зданием зерносклада, 1986 года постройки, расположенного по адресу Курская обл., Льговский район, д. Надеждовка, несёт бремя его содержания и использует в своей хозяйственной деятельности.

В реестрах федеральной, государственной собственности Курской области и муниципальной собственности спорное имущество, являющееся предметом иска, не значится, что подтверждается реестрами, имеющимися в материалах дела. Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц в отношении спорных объектов недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,

объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, а также учитывая, что иных лиц, претендующих на данное имущество, не имеется, суд считает требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина возлагается судом на истца, поскольку иск заявлен в экономических интересах истца.

Руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Курской области

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Закрытого акционерного общества «Стелла» на нежилое здание, вид разрешенного использования: склад, 1986 года ввода в эксплуатацию, площадью 3128,3 кв.м., адрес: Курская область, Льговский района, д. Надеждовка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в

г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А. Матвеева