Решение от 4 марта 2020 г. по делу № А27-27062/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-27062/2019
город Кемерово
04 марта 2020 года
Резолютивная часть решения 28 февраля 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 04 марта 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (Кемеровская область-Кузбасс., г.Березовский, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Русский дух» (Кемеровская область-Кузбасс, г. Березовский, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ликвидатор: ФИО2, Кемеровская область-Кузбасс, г. Березовский

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 167 от 20.10.2014 за период с 01.03.2019 по 19.06.2019 в сумме 21 218 руб. 67 коп. основного долга, пени за период с 01.03.2019 по 19.06.2019 в сумме 16 447 руб. 94 коп.,

при участии представителя истца ФИО3, доверенность, паспорт, диплом,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее – комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Русский дух» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №167 от 20.11.2014 за период с 01.03.2019 по 19.06.2019 в сумме 21 218,67 руб., пени за период с 01.03.2019 по 19.06.2019 в сумме 16 447,94 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что арендная плата по договору аренды земельного участка № 167 от 20.11.2014 за рассматриваемый период ответчиком не вносилась в размере, предусмотренном договором. В связи с просрочкой внесения арендной платы с ответчика подлежат взысканию пени.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, его представитель в суд не явился, возражений о рассмотрении дела в отсутствие представителя и по существу иска не заявлено.

В судебном заседании объявлялся перерыв.

В соответствии со статьями 156, 163 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования частично обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Русский дух» (арендатором) 20.11.2014 заключен договор аренды земельного участка №167, по условиям пункта 1.1 которого Арендодатель, предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:22:0102008:213, находящийся по адресу: <...> (далее - Участок), для эксплуатации нежилого здания, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью 876.00 кв.м.

На участке имеется: нежилое здание (пункт 1.2 договора).

Данный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в расчете арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, арендная плата вносится Арендатором самостоятельно ежемесячно, до 10 числа текущего месяца в сумме, определенной в пункте 3.1. настоящего договора, путем перечисления на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в расчете арендной платы.

Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях: - принятия законов и иных нормативных; актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условия и сроки её внесения; изменения кадастровой стоимости земельного участка; определения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка; при изменении условий использования земельных участков, влекущее при расчете размера арендной платы применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов (пункт 3.4. договора).

Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что независимо от момента направления Арендодателем неполучения Арендатором уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы условия настоящего договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными: с момента введения в действие соответствующего нормативного правового акта; с даты составления отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка; с момента возникновения особых условий использования земельного участка, влекущих в соответствии с нормативными правовыми актами применение дополнительный коэффициентов при расчете размера арендной платы.

Решениями суда по делу № А27-22595/2016 от 09.01.2017, по делу № А27-22573/2016 от 14.05.2019, вступившими в законную силу, с ответчика взыскана сумма задолженности по договору № 167 от 22.11.2014 за предыдущие периоды в пользу Комитета.

Срок договора аренды продлен по 12.10.2019.

Соглашением № 15 от 19.06.2019 договор аренды расторгнут.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 11.04.2006 № 53-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Положением «О Комитете по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа», утвержденным решением Березовского городского округа от 27.06.2019 № 84, истцу предоставлено право распоряжения земельными участками, а также право на обращение в суд с исками связанными с нарушением права собственности Березовского городского округа, нарушением условий приватизации и пользования муниципальным имуществом.

Порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (далее – постановление № 47).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей в полном объеме за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Сумма задолженности по договору аренды составляет 21 218,67 руб., что ответчиком не оспорено.

Судом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен, в связи с этим, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Арендатору в связи с нарушением обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с пунктом 6.1. договора начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Пени начислены за период с 01.03.2019 по 19.06.2019 в сумме 16 447,94 руб.

Расчет пени проверен судом, признан неверным, поскольку за предыдущий период пени взысканы судом и на день начала исчисления пени 01.03.2019 по заявленному периоду взыскания не могут составлять 113 508,30 руб.

С учетом заявленного периода взыскания, размера арендной платы пени составят 326,90 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктов 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русский дух» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа задолженность по арендной плате в сумме 21 218,67 руб., пени в сумме 326,90 руб., а всего 21 545,57 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русский дух» государственную пошлину в сумме 1 140 руб. в доход федерального бюджета.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Н.К. Фуртуна