Решение от 6 октября 2024 г. по делу № А60-15156/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-15156/2024
07 октября 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимов   при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи А.А.Максиняевым рассмотрел в судебном заседании дело по иску

по иску ОАО Коммерческий банк «Юникор» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОФ КОНСАЛТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении покупателя совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, о взыскании убытков,

при участии в судебном заседании о

т истца: ФИО1, представитель по доверенности от 05.07.2023

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление коммерческого банка «Юникор» (открытое акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОФ КОНСАЛТ» о понуждении покупателя совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, о взыскании убытков .

Ответчик возражений относительно исковых требований не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд  



УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-131002/2014 от 17.09.2014 ОАО «ЮНИКОРБАНК» признано несостоятельным (банкротом). Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

По результатам электронных торгов в форме открытого аукциона по реализации имущества должника по лоту № 1 (Протокол от 29.12.2022 № РАД-312426), проведенных в порядке и на условиях, указанных в сообщении о проведении Торгов, опубликованном в газете «КоммерсантЪ» от 22.10.2022 № 197(7398) между Банком  и победителем Торгов – ООО «ПРОФ КОНСАЛТ» заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества № 2023-0005/100 от 09.01.2023.

По условиям п. 1.1. договора Банк передает в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять следующее недвижимое имущество: - нежилое здание, 1 997,6 кв.м, адрес: <...>, кадастровый номер: 66:27:1101009:235; - нежилое здание, 666,2 кв.м, адрес: <...>, кадастровый номер: 66:27:1101009:234; - право аренды земельного участка, 7150 +/- 30 кв.м, адрес: <...>, литер 31, кадастровый номер: 66:27:1101009:36.

Согласно п. 3.1.1. Договора Банк обязан передать Ответчику недвижимое имущество по акту приема-передачи (далее – Акт) в течение 15 дней с момента его полной оплаты в соответствии с п. 2.4 настоящего договора.

В соответствии с п. 3.2.3. Договора Ответчик обязан в течение 5 дней со дня подписания Акта представить в орган регистрации прав документы и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации).

Положениями п. 4.1. Договора установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Во исполнение п. 3.1.1. Договора между Банком и Ответчиком 25.01.2023 подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Таким образом, Ответчик был обязан в срок до 30.01.2023 представить в орган регистрации прав документы и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации  переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Конкурсный управляющий ОАО «ЮНИКОРБАНК» направлял Ответчику письмо за исх. № 129к/41597 от 02.03.2023 с документами для подачи в МФЦ для перехода права собственности по Договору.

В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 7 ст. 15 Закон о государственной регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации  под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец, как лицо, требующее возмещения убытков, в соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

В связи с тем, что Ответчиком не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на Объекты недвижимости, Банк оплатил арендные платежи на земельный участок в размере 29696,53 руб.

В ходе рассмотрения дела, как указывает истец , ответчик передал истцу подписанные оригиналы документов (договора купли-продажи объекта недвижимого имущества № 2023-0005/100 от 09.01.2023 и акта приема-передачи к Договору от 25.01.2023), осуществил государственную регистрацию перехода права собственности от Истца к Ответчику в отношении недвижимого имущества; оплатил убытки в размере 29696,53 руб.

Вместе с тем, ответчиком не совершены действия по внесению изменений в договор аренды №512 от 06.07.2005 земельного участка с кадастровым номером 66:27:1101009:36 заключенного с Администрацией Тавдинского городского округа.

В связи с этим, истец был вынужден произвести арендные платежи за период с апреля по май 2024 года, что подтверждается платежными поручениями № 115395 от 05.04.2024, № 161144 от 15.05.2024 на общую сумму 3595 руб. 50 коп.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «ПРОФ КОНСАЛТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) осуществить государственную регистрацию перехода права аренды от ОАО «ЮНИКОРБАНК» к ООО «ПРОФ КОНСАЛТ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в отношении: - права аренды земельного участка, 7 150 +/- 30 кв.м, адрес: <...>, литер 31, кадастровый номер: 66:27:1101009:36.

3. Взыскать с ООО «ПРОФ КОНСАЛТ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ОАО «ЮНИКОРБАНК» убытки в размере 3595 руб. 50 коп.

4. Взыскать с ООО «ПРОФ КОНСАЛТ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ОАО «ЮНИКОРБАНК» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 8000 руб. 00 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья                                                         Д.В. Ефимов