Решение от 24 марта 2025 г. по делу № А60-57497/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-57497/2024
25 марта 2025 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2025 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова  при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи В.В. Першиным  рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Гольфстрим" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Территориальному управлению Росимущества в Свердловской области,

обществу с ограниченной ответственностью "АМК",

Главному межрегиональному (специализированному) управлению Федеральной службы судебных приставов,

Управление Росреестра по Свердловской области

об обязании перечислить денежные средства, передать имущество и обязании произвести государственную регистрацию права собственности и права аренды,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: МУП «Ектеринбургэнерго» (ИНН <***>)

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 07.11.2024,

от ответчика: ТУ Росимущества в Свердловской области - ФИО2, представитель по доверенности от 24.09.2024,

от третьего лица, не заявляющего требования относительно предмета спора: ФИО3, представитель по доверенности от 25.12.2023

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением об обязании ТУ Росимущества по Свердловской области. ООО «АМК» перечислить денежные средства, полученные от ООО «Гольфстрим», в размере, причитающемся МУП «Екатеринбургэнерго», на счет Специального отдела Службы судебных приставов ФССП России;

обязании ТУ Росимущества по Свердловской области. ООО «АМК», Специальный отдел Службы судебных приставов ФССП России передать ООО «Гольфстрим» имущество, являющееся предметом договора реализации арестованного имущества №295 от 27.08.2024 г., а именно:

- нежилое здание площадью 380.0 кв.м.. кадастровый номер 66:41:0108124:65, адрес: <...>;

- нежилое здание площадью 2666,2 кв.м., кадастровый номер 66:41:0108124:58, адрес: <...>. 1;

- право долгосрочной аренды земельного участка площадью 7655 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0108111:83, адрес: <...>;

обязании Управления Росреестра по Свердловской области, зарегистрировать, а ТУ Росимущества по Свердловской области. ООО «АМК», Специальный отдел Службы судебных приставов ФССП России обязать осуществить действия, необходимые для регистрации за ООО «Гольфстрим»:

- права собственности на нежилое здание площадью 380,0 кв.м.. кадастровый номер 66:41:0108124:65, адрес: <...>. 1;

- права собственности на нежилое здание площадью 2666,2 кв.м., кадастровый номер 66:41:0108124:58. адрес: <...>;

- права долгосрочной аренды земельного участка площадью 7655 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0108111:83, адрес: <...>.

В случае неисполнения ответчиками вступившего в законную силу решения суда по настоящему делу в указанный судом срок, взыскать с каждого из ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере 50000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда.

Ответчики представили возражения  относительно удовлетворения требований истца, изложенные в отзывах на исковое заявления.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Территориальным управлением Росимущества в Свердловской области организованы торги по продаже арестованного имущества должника МУП «Екатеринбургэнерго». В качестве организатора торгов выступило ООО «АМК».

На торги было выставлено следующее имущество:

Лот №1: нежилые помещения и право долгосрочной аренды земельного участка, площадь 380,2 кв.м.; 2666,2 кв.м.; 7655 кв.м., кадастровый №66:41:0108124:65; 66:41:0108124:58: 66:41:0108111:83, должник МУП «Екатеринбургэнерго» по адресу: <...>.

Извещение о проведении торгов опубликовано 10.07.2024 на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru (торги № 23000038750000000248). а также на сайте оператора электронной площадки (https://etpu.ru, торги №00446241246DS).

На основании протокола №2 о результатах торгов от 13.08.2024 победителем торгов признано ООО «Гольфстрим» с ценой предложения 100661651 руб. 34 коп.

13.08.2024 Управление Федеральной антимонопольной службы по Свердловской области уведомило ООО «Гольфстрим» ТУ Росимущества по Свердловская области, ООО «АМК», электронную площадку и Управление Росреестра по Свердловской области о поступлении жалобы на действия (бездействия) организатора торгов ООО «АМК», допущенные при проведении торгов. Рассмотрение жалобы было назначено на 19.08.2024.

Указанным уведомлением Управления Федеральной антимонопольной службы по Свердловской области №ДШ/14532/24 от 13.08.2024 предписало организатору торгов в соответствии с ч.18 статьи 18.1 Закона о защите конкуренции приостановить проведение процедуры торгов с момента направления уведомления, в части заключения договора.

Решением УФАС по Свердловской области от 19.08.2024 в удовлетворении жалобы на проведение торгов отказано.

Как указывает истец, 26.08.2024 в адрес всех участвующих в рассмотрении лиц, в том числе ООО «Гольфстрим», направлено Решение УФАС по Свердловской области, согласно которому жалоба заявителя признана необоснованной, в действиях организатора торгов не выявлено нарушений, связанных с выбором раздела, в котором размещено объявление о торгах.

27.08.2024 г. решение УФАС по Свердловской области размещено на сайте электронной площадки и на сайте https://torgi.gov.ru.

ООО «Гольфстрим»  27.08.2024 произведена оплата за лот в полном объеме в размере 91565 718,99 руб.

Между ООО «Гольфстрим» и ТУ Росимущества по Свердловской области в лице организатора торгов ООО «АМК» подписан договор реализации арестованного имущества №295.

Таким образом, платежными поручениями №450 от 31.07.2024 и №488 от 27.08.2024 ООО «Гольфстрим», как победитель торгов, полностью исполнило обязанность по оплате стоимости имущества в размере 100661651.34 руб.

Вместе с тем, до настоящего времени денежные средства на счет подразделения ФССП России не перечислены, имущество истцу не передано, , а также не совершены действия по государственной регистрации права собственности истца не нежилые здания с кадастровыми номерами 66:41:0108124:65; 66:41:0108124:58, а также регистрации в пользу истца права долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0108111:83.

Как указывает истец, действия ответчиков лишают истца, который является победителем торгов, оплатившим полную стоимость имущества и подписавшим договор купли-продажи, возможности осуществлять права собственника и арендатора недвижимого имущества.

В соответствии с п. 5.5. Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 №432 Росимущество организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Соглашением ФССП России №0001/13, Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» (далее по тексту - Соглашение ФССП России № 0001/13, Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015) определены общие условия взаимодействия ФССП России, ее территориальных органов, судебных приставов-исполнителей и Росимущества, его территориальных органов по вопросам, связанным с передачей на принудительную реализацию имущества, реализацией имущества, учетом и распределением средств, полученных от реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (далее - арестованное имущество), осуществления контроля за соблюдением порядка реализации арестованного имущества.

Пунктом 3.1 Соглашения ФССП России № 0001/13, Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 предусмотрено, что денежные средства, полученные от реализации арестованного имущества, перечисляются Росимуществом (специализированными организациями) на соответствующий счет структурного подразделения (отдела) территориального органа ФССП России не позднее пяти рабочих дней с даты их зачисления па счет Росимущества (специализированной организации).

Соответственно, Территориальное управление Росимущества в Свердловской области не позднее 03.09.2024 было обязано перечислить вырученные от реализации имущества денежные средства на счет Специального отдела Службы судебных приставов ФССП России, в котором находится сводное исполнительное производство №22468/16/98066-СД в отношении МУП «Екатеринбургэнерго», в рамках которого производилась реализация имущества должника.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст. 556 ГК РФ).

Обязанность Специального отдела Службы судебных приставов ФССП России передать имущество покупателю (Истцу) возникает после поступления денежных средств от Территориального управления Росимущества в Свердловской области.

В связи с неисполнением Территориальным управлением Росимущества в Свердловской области обязанности по перечислению денежных средств, Специальным отделом Службы судебных приставов ФССП России недвижимое имущество и право долгосрочной аренды не передано Истцу.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п.61 даны следующие разъяснения:

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Возражая против удовлетворения исковых требований Территориальное управление Росимущества в Свердловской области указало, что ООО «Гольфстрим» в течение 5 дней с даты подведения итогов торгов было перечислить оплату, чего истцом сделано не было.

Возражая против доводов Территориального управления Росимущества в Свердловской области ООО «Гольфстрим» указало, что поскольку уведомлением УФАС по Свердловской области в связи с поступлением жалобы на действия организатора торгов процедура заключения торгов приостановлена, денежные средства перечислены после вынесения УФАС по Свердловской области решения об отказе в удовлетворении жалобы.

В силу п.1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с п.3 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Согласно ч.1 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

В силу п.4 статьи 91 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Согласно п.1 статьи 92 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Частью 7 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что в случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися.

В соответствии с частью 11 статьи 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» в случае принятия жалобы к рассмотрению антимонопольный орган размещает в течение трех рабочих дней со дня ее поступления информацию о поступлении жалобы и ее содержании на официальном сайте торгов или на сайте антимонопольного органа, направляет заявителю, организатору торгов, оператору электронной площадки, в конкурсную или аукционную комиссию уведомление о поступлении жалобы и приостановлении торгов до рассмотрения жалобы по существу.

Согласно части 18 статьи 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» со дня направления уведомления, предусмотренного частью 11 этой статьи, торги приостанавливаются до рассмотрения жалобы на действия (бездействие) организатора торгов, оператора электронной площадки, конкурсной или аукционной комиссии по существу.

Частью 19 статьи 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» предусмотрено, что в случае принятия жалобы к рассмотрению организатор торгов, которому в порядке, установленном частью 11 данной статьи, направлено уведомление, не вправе заключать договор до принятия антимонопольным органом решения по жалобе. Договор, заключенный с нарушением требования, установленного настоящим пунктом, является ничтожным.

Принимая во внимание, что процедура заключения договора с победителем торгов была приостановлена антимонопольным органом, денежные средства ООО «Гольфстрим» перечислены на счет Территориального управления Росимущества в Свердловской области и до настоящего времени истцу не возвращены, а также то обстоятельство что  торги несостоявшимися не признаны суд пришел к выводу об обоснованности требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить.

2. Обязать Российскую Федерацию в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «АМК» (ИНН <***>) перечислить денежные средства, полученные от ООО «Гольфстрим» (ИНН <***>), в размере, причитающемся МУП «Екатсринбургэнсрго» (ИНН <***>), на счет Специального отдела Службы судебных приставов ФССП России.

3. Обязать Российскую Федерацию в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «АМК» (ИНН <***>), Специальный отдел Службы судебных приставов ФССП России передать ООО «Гольфстрим» (ИНН <***>) имущество, являющееся Предметом договора реализации арестованного имущества №295 от 27.08.2024 г.. а именно:

-Нежилое здание площадью 380,0 кв.м.. кадастровый номер 66:41:0108124:65, адрес: <...>. 1;

-Нежилое здание площадью 2666,2 кв.м.. кадастровый номер 66:41:0108124:58. адрес: <...>; -Право долгосрочной аренды земельного участка площадью 7655  кв.м. с кадастровым   номером   66:41:0108111:83.   адрес:   <...>. 1.

4. Осуществить государственную регистрацию:

- Перехода права собственности на нежилое здание площадью 380.0 кв.м., кадастровый номер 66:41:0108124:65, адрес: Свср;иювская область, <...> на ООО «Гольфстрим»:

- Перехода права собственности на нежилое здание площадью 2666,2 кв.м., кадастровый номер 66:41:0108124:58. адрес: <...>. 1 на ООО «Гольфстрим»;

- Перехода права долгосрочной аренды земельного участка площадью 7655 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0108111:83. адрес: <...> на ООО «Гольфстрим».

5. В случае неисполнения ответчиками вступившее в законную силу решения суда по настоящему делу в указанный судом срок, взыскать с каждого из ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда.

6. Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)   в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим» (ИНН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в размере 150000 руб. 00 коп.

7. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

8. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


    Судья                                                                      Д.В. Ефимов