Решение от 30 мая 2023 г. по делу № А56-12291/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-12291/2023
30 мая 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (адрес: Россия 191124, <...> Д.6, лит.А, ОГРН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Светлый путь» (адрес: Россия 196084, Санкт-Петербург, Московский пр., д.97, лит.А, пом. 41Н, ОГРН: <***>);

третьи лица: 1) ГКУ «Управление автомобильных дорог Ленинградской области»; 2) Комитет по дорожному хозяйству Ленинградской области; 3) Общество с ограниченной ответственностью "Геосервис",

об изъятии земельного участка,

при участии:

- от истца: ФИО2 (доверенность от 01.02.2023),

- от ответчика: не явился, извещен;

- от третьих лиц: 1) ФИО3 (доверенность от 21.04.2023), 2-3 не явились, извещены;



установил:

Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (далее – истец, Леноблкомимущество) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Светлый Путь» (далее – ответчик, Общество) об изъятии в собственность Ленинградской области путем выкупа для государственных нужд Ленинградской области земельного участка с кадастровым номером 47:09:0109002:1134 площадью 27 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, деревня Колтуши, с выплатой ответчику возмещения за изымаемое недвижимое имущество согласно отчету об оценке размера возмещения № 169/ОЦ-22 от 19.09.2022, выполненному ООО «Геосервис» по состоянию на 15.09.2022, в размере 451 420 руб., в течение 20 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу; прекращении права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0109002:14, о признании права собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0109002:1135 площадью 1630 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, <...>, об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 47:09:0109002:1134 не позднее 20 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности Ленинградской области на указанный земельный участок.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ГКУ «Управление автомобильных дорог Ленинградской области» (далее – Учреждение), Комитет по дорожному хозяйству Ленинградской области (далее – Комитет), ООО «Геосервис».

Ответчик, Комитет и ООО «Геосервис», извещенные о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представителей в арбитражный суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. Представитель Учреждения выступил в поддержку истца.

Заслушав пояснения представителя истца и Учреждения, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:09:0109002:14 площадью 1657 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения здания универмага, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, <...>.

В соответствии с распоряжением Правительства Ленинградской области от 16.05.2022 № 306-р «Об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Ленинградской области в целях размещения линейного объекта регионального значения автомобильной дороги «Санкт-Петербург — Колтуши» на участке от кольцевой автодороги Санкт-Петербурга до Колтуши во Всеволожском районе Ленинградской области» (далее Распоряжение) подлежит изъятию для государственных нужд Ленинградской области часть (27 кв.м) земельного участка с кадастровым номером 47:09:0109002:14 площадью 1657 кв.м.

Общество уведомлено о принятом Распоряжении путем направления в его адрес письма от 25.05.2022 № 134842/2022, которое получено Обществом 06.06.2022, что следует с сайта Почты России.

В дальнейшем в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) осуществлены работы по образованию двух земельных участков с кадастровым номером 47:09:0109002:1134 площадью 27 кв.м, и с кадастровым номером 47:09:0109002:1135 площадью 1630 кв.м путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:09:0109002:14 и постановке образованных земельных участков на государственный кадастровый учет.

В целях определения размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером 47:09:0109002:1134 площадью 27 кв.м 15.09.2022 ООО «Геосервис» по заказу Учреждения проведена оценка размера указанного возмещения, по результатам которой оценщиком ООО «Геосервис» ФИО4 19.09.2022 подготовлен отчет № 169/ОЦ-22, согласно которому величина размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером 47:09:0109002:1134 площадью 27 кв.м по состоянию на 15.09.2022 составила 451 420 руб.

Руководствуясь указанным отчетом, истец подготовил и письмом от 03.10.2022 № 13-9675/2022 направил ответчику проект соглашения № 306-66 об изъятии земельного участка с кадастровым номером 47:09:0109002:1134 для государственных нужд Ленинградской области с приложением выписки из ЕГРН на изымаемый земельный участок и указанного отчета, которое согласно информации с сайта Почты России было получено ответчиком 26.10.2022.

Однако указанное соглашение подписано ответчиком не было, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов федерального, регионального или местного значения (при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов), как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В силу пункта 4 статьи 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 ЗК РФ, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Согласно подпункту 3 пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков по общему правилу допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Вместе с тем такое согласие не требуется в случае образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

В силу статьи 281 ГК РФ за земельный участок изымаемый для государственных и муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещение.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-ФЗ), при этом в него обязательно включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 12 статьи 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при изъятии для государственных или муниципальных нужд одного или нескольких земельных участков, образованных на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в результате преобразования исходного земельного участка, по заявлению органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд, одновременно осуществляется государственная регистрация прав: 1) правообладателя исходного земельного участка на образованный земельный участок, право на который возникает у такого правообладателя; 2) Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, если решение об изъятии было принято по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления либо организации, которая подала ходатайство об изъятии. При этом осуществление государственной регистрации права правообладателя исходного земельного участка на такие образованные земельные участки не требуется.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается, что решение об изъятии части участка, находящегося в собственности Общества, было принято Правительством Ленинградской области в постановлении от 16.05.2022 № 306-р.

Из представленного в материалы дела отчета от 19.09.2022 следует, что в состав подлежащего выплате Обществу возмещения за изъятие части принадлежащего ему участка вошла не только рыночная стоимость изымаемой территории в размере 379 157 руб., но рыночная стоимость улучшений, расположенных на изымаемой территории. Убытки, причиненные изъятием земельного участка, в том числе упущенная выгода отсутствуют.

Процедура изъятия земельного участка истцом соблюдена.

Ответчик возражений против удовлетворения иска не представил, соглашение об изъятии земельного участка не подписал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к обоснованности требований истца в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 24 000 руб., от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области




решил:

Изъять в собственность Ленинградской области путем выкупа для государственных нужд Ленинградской области земельный участок с кадастровым номером 47:09:0109002:1134 площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, деревня Колтуши с выплатой в течение 20 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу обществу с ограниченной ответственностью «Светлый Путь» возмещения за изымаемое недвижимое имущество согласно отчету об оценке размера возмещения №169/ОЦ-22 от 19.09.2022, выполненному ООО «Геосервис» по состоянию на 15.09.2022, в размере 451 420 руб.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Светлый Путь» на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0109002:14 площадью 1657 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, <...>.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Светлый Путь» на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0109002:1135 площадью 1630 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, <...>.

Признать право собственности Леноблкомимущество на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0109002:1134 площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, деревня Колтуши.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Светлый Путь» освободить земельный участок с кадастровым номером 47:09:0109002:1134 площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, деревня Колтуши, не позднее 20 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности Ленинградской области на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0109002:1134.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Светлый Путь» в доход федерального бюджета 24 000 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья Вареникова А.О.