Решение от 10 февраля 2026 г. АС Ростовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-13303/25
11 февраля 2026 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2026 г. Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2026 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем Газиевой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Комитета по управлению имуществом города Волгодонска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к потребительскому гаражному кооперативу «Форсаж» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 303 830 рублей 38 копеек, пени в размере 84 280 рублей 75 копеек, пени по день фактического погашения задолженности,

при участии:

от истца: до и после перерыва представитель ФИО1 по доверенности, онлайн-участие;

от ответчика: до перерыва не явился, извещен, после перерыва - представитель ФИО2 по доверенности от 14.01.2026, представитель ФИО3 по доверенности, онлайн-участие.

установил:

Комитет по управлению имуществом города Волгодонска (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к потребительскому гаражному кооперативу «Форсаж» (далее – ответчик, кооператив) о взыскании задолженности в размере 461 388 рублей 39 копеек, пени в размере 84 280 рублей 75 копеек, пени по день фактического погашения задолженности.

Определением суда от 22.04.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, а именно: от ответчика поступили возражения на отзыв исковое заявление, ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

От истца также поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 13 от 04.07.2023 за период с 04.07.2023 по 31.12.2024 в размере 411 388 рублей 39 копеек, пени за период с 21.09.2023 по 28.02.2025 в размере 84 280 рублей 75 копеек, пени по день фактического погашения задолженности.

Определением от 16.06.2025 ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворено, уточнения приняты, в соответствии с которыми истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 13 от 04.07.2023 за период с 04.07.2023 по 31.12.2024 в размере 411 388 рублей 39 копеек, пени за период с 21.09.2023 по 28.02.2025 в размере 84 280 рублей 75 копеек, пени по день фактического погашения задолженности, ходатайство ответчика удовлетворено, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От истца также поступило ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 13 от 04.07.2023 за период с 04.07.2023 по 31.12.2024 в размере 303 830 рублей 38 копеек, пени за период с 21.09.2023 по 28.02.2025 в размере 84 280 рублей 75 копеек, пени по день фактического погашения задолженности.

Судом ходатайство удовлетворено, уточнения приняты.

В ходе судебного процесса кооперативом подано встречное исковое заявление к комитету об определении размера арендной платы за период с 04.07.2023 по 31.12.2023 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 04.07.2023, равной 121 423, 85 рублей, об определении размера арендной платы на 2024 год (с 01.01.2024 по 31.12.2024) по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 04.07.2023, равной 344 687,15 рублей.

В судебном заседании 02.10.2025 представитель ответчика просил считать встречное исковое заявление отзывом на исковое заявление.

В судебное заседание, назначенное на 20.01.2026, истец явку представителя в судебное заседание обеспечил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса, объявлен перерыв до 14 часов 10 минут 27 января 2026 года, информация, о чем размещена на официальном сайте федеральных арбитражных судов Российской Федерации в сети Интернет (www.arbitr.ru) в разделах «Картотека арбитражных дел» (kad.arbitr.ru) и «Календарь судебных заседаний» (rad.arbitr.ru).

Судебное заседание продолжено после перерыва 27 января 2026 года в 14 часов 10 минут в прежнем составе суда, в отсутствие представителей истца и ответчика.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса, объявлен перерыв до 09 часов 50 минут 28 января 2026 года, информация, о чем размещена на официальном сайте федеральных арбитражных судов Российской Федерации в сети Интернет (www.arbitr.ru) в разделах «Картотека арбитражных дел» (kad.arbitr.ru) и «Календарь судебных заседаний» (rad.arbitr.ru).

Судебное заседание продолжено после перерыва в прежнем составе суда 28 января 2026 года в 09часов 50 минут, в присутствие представителей истца и ответчика. В судебном заседании 28 января 2026 года участие представителей сторон организовано посредством веб-конференции (онлайн-заседания).

Представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика в удовлетворении исковых требований возражали по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, установил следующие обстоятельства.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

04.07.2023 года между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска (арендодатель) и потребительским гаражным кооперативом «Форсаж» (арендатор) заключен договор аренды № 13. Согласно данному договору арендодатель предоставляет, а арендатор принимают в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности с кадастровым номером 61:48:0040259:10, находящийся по адресу: <...>.

Условиями заключенного договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления в бюджет города.

На момент заключения настоящего договора размер арендной платы за землю устанавливается в соответствии с постановлением Администрации города Волгодонска от 07.12.2015 № 2528 «Об утверждении Положения об определении размера арендной платы, расчета, условий и сроков оплаты за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования. «Город Волгодонск».

В нарушении условий договора № 13 от 04.07.2023 кооператив не выполнил принятые обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем, за период с 04.07.2023 по 31.12.2024 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 411 388 рублей 39 копеек (уточненные требования).

Пунктом 5.2 договора аренды № 13 от 04.07.2023 за нарушение срока внесения арендной платы по договору. Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору и несвоевременным внесением арендных платежей, размер пени за период с 21.09.2023 по 28.02.2025 составил 84 280 рублей 75 копеек.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 28.02.2025 № 27 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность и пени по договору, и что в случае неоплаты комитет обратится в суд о взыскании образовавшейся задолженности и пени в судебном порядке. Однако, как указано истцом, ответчик не предпринял меры по погашению задолженности за указанный период, претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

С учетом принятых уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ судом рассматриваются требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 13 от 04.07.2023 за период с 04.07.2023 по 31.12.2024 в размере 303 830 рублей 38 копеек, пени за период с 21.09.2023 по 28.02.2025 в размере 84 280 рублей 75 копеек, пени по день фактического погашения задолженности.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что решением Арбитражного суда Ростовской области от 21.10.2024 по делу № А53-40685/2023 урегулированы разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора аренды земельного участка от 04.07.2023, договор аренды подписан сторонами после вступления в законную силу решения, по которому истец взыскивает с кооператива задолженность по арендной плате и неустойку за период с 21.09.2023 по настоящее время. 25.02.2025 ответчиком было получено уведомление об изменении арендной платы с 01.01.2024. Расчет арендной платы был выполнен исходя из ставок арендной платы согласно списку земельных участков по категориям: льготная категория (пенсионеры) 5 068 кв.м. - 0,75%, льготная категория (инвалиды) 964 кв.м.- 0,01%, гаражи 17 738 кв.м.-

1,5%, при этом, земли общего пользования площадью 11 663 кв.м. (ставка арендной платы равна 0,5%), площадью 11 663 кв.м. включены в категорию «гаражи» с применением арендной ставки равной 1,5%. Расчет является неверным в силу закона.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Судом установлено и как следует из материалов дела, согласно Постановлению главы г. Волгодонска от 19.12.2005 № 3170 «О предоставлении земельного участка в аренду кооперативу под размещение индивидуальных гаражей по адресу: <...>», земельный участок, площадью 26 980 кв.м. был предоставлен в аренду кооперативу согласно договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.07.2013 сроком до 01.07.2023, заключенного с комитетом

До окончания срока договора аренды (более чем за месяц), кооператив обратился в комитет с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка с

кадастровым номером с кадастровым номером 61:48:0040259:10 с видом целевого использования «индивидуальные гаражи», площадью 26 980 кв.м. Комитетом подготовлен проект договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 04.07.2023 и направлен в адрес кооператива.

От подписания договора аренды кооператив отказался, направив в адрес комитета протокол разногласий от 17.07.2023.

Письмом от 22.08.2023 № 52.3.5.1-42/21118 комитет направил в адрес кооператива протокол согласования разногласий от 11.08.2023 к протоколу разногласий от 17.07.2023 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 04.07.2023, в соответствии с которым все спорные пункты договора комитета готов подписать исключительно в своей редакции.

Ввиду выявившейся невозможности урегулировать возникшие разногласия во внесудебном порядке, комитет обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к кооперативу об обязании заключить договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 61:48:0040259:10 со множественностью лиц на стороне арендатора в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскании с кооператива судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в законную силу до фактического его исполнения. Заявленные исковые требования мотивированы наличием прямого законодательного закрепления необходимости заключения в спорной ситуации единого договора для всех собственников, что следует из системного толкования пунктов 4, 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Кооператив, возражая против редакции договора аренды, предложенной Комитетом, подал в суд встречное исковое заявление (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - л.д. 57-62) в котором просил согласовать условия договора аренды в предложенной им редакции согласно протокола разногласий от 17.07.2023 к договору аренды, в частности исключив множественность лиц на стороне арендатора, разрешенное использование земельного участка и изменив расчет арендной платы.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 21.10.2024 по делу № А53-40685/2023 в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом города Волгодонска отказано.

Встречные исковые требования потребительского гаражного кооператива "Форсаж" удовлетворены, судом урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 61:48:0040259:10 между потребительским гаражным кооперативом "Форсаж" и Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска урегулированы, разрешены следующим образом: положения договора аренды изложены в редакции потребительского гаражного кооператива "Форсаж" (с учетом определения об исправлении описки от 22.11.2024): - Название документа: "Договор аренды N _ находящегося в государственной собственности земельного участка от 04.07.2023 г."; - Преамбула договора: "Комитет по управлению имуществом города Волгодонска, в лице председателя Комитета по управлению имуществом города Волгодонска ФИО4, действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом города Волгодонска, утвержденного решением Волгодонской городской Думы от 05.03.2008 г. N 29, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и Потребительский гаражный кооператив "Форсаж", ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: 347360, <...> в лице председателя ФИО5, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:"; - пункт 1.1 договора:

"Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 26 980 кв. м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:48:0040259:10, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях - индивидуальные гаражи", в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося неотъемлемой частью."; - пункт 1.2 договора: Исключить; - пункт 1.3 договора: Исключить; - пункт 1.4 договора: "Характеристика земельного участка: - Площадь сервитутов, обременяющих права на арендованном земельном участке: 211 кв. м - охранная зона объектов электросетевого хозяйства (61.48.2.126), 89 кв. м - охранная зона объектов электросетевого хозяйства (61.48.2.127), 211 кв. м - охранная зона инженерных коммуникаций (61:48-6.67), 89 кв. м - охранная зона инженерных коммуникаций (61:48-6.53). На земельном участке имеются - индивидуальные гаражи". - пункт 3.1 договора: "Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет: 366 235,42 рубля (триста шестьдесят шесть тысяч двести тридцать пять рублей 42 копейки". Размер арендной платы за период с 04.07.2023 г. по 31.12.2023 г. составляет: 181 611,78 руб. (сто восемьдесят одна тысяча шестьсот одиннадцать рублей 78 копеек). - пункт 3.8 договора: Исключить; - пункт 8.5 договора: Исключить; - пункт 8.6 договора: Исключить; - пункт 8.7 договора: "Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у сторон". - в пункте 9.1.2 договора: "Приложение N 2, лист 1 - Расчет арендной платы" - в пункте 10 договора: Реквизиты и подписи сторон: Исключить ФИО6 с реквизитами и подписью; - Приложение N 1 к договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 04.07.2023 г. изложить в следующей редакции: Акт приема-передачи в аренду земельного участка по адресу: <...> от 04.07.2023 г. Комитет по управлению имуществом города Волгодонска, в лице председателя Комитета по управлению имуществом города Волгодонска ФИО4, действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом города Волгодонска, утвержденного решением Волгодонской городской Думы от 05.03.2008 г. N 29, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и Потребительский гаражный кооператив "Форсаж", ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: 347360, <...> в лице председателя ФИО5, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые Стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем: 1. Настоящий акт составлен во исполнение пункта 1.1 договора аренды земельного участка от 04.07.2023 г. 2. Арендодатель передает, а Арендатор принимает земельный участок, площадью 26 980 кв. м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:48:0040259:10, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях "индивидуальные гаражи", в границах, указанных в Выписке из ЕГРН, прилагаемой к договору аренды. 3. Состояние земельного участка - удовлетворительное. Подписи Сторон: Арендодатель: Комитет по управлению имуществом города Волгодонска ИНН <***> КПП 614301001 Казначейский счет: 03100643000000015800 в Отделение Ростов-на-Дону банка России //УФК по Ростовской области г. Ростова-на-Дону ОКТМО 60712000, БИК 016015102 Единый казначейский счет: 40102810845370000050 Место нахождения: 347375, <...> __________/ Арендатор: ПГК "Форсаж", ИНН <***>, КПП 614301001 БИК 046032846 ОГРН <***><...> ____________П.И. Крымский - Приложение N 2 к договору лист 1 "Расчет арендной платы": Исключить; - Приложение N 2 к договору лист 2 к договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 04.07.2023 г.

изложить в следующей редакции: РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Наименование арендатора: ПГК "Форсаж" Целевое использование участка: индивидуальные гаражи Кадастровый номер: 61:48:0040259:10 Адрес участка: <...> Площадь участка: 26980 кв. м, из них 964 кв. м - льготники; 5068 - пенсионеры; 20948 - индивидуальные гаражи. Кадастровая стоимость: 42 412 829,8 рублей. Ставка арендной платы: 0,01% - льгота, 0,47% - пенсионеры, 0,94% - индивидуальные гаражи. Коэффициент инфляции- 1,055% - 2023 г. Размер годовой арендной платы составляет: 42 412829,8 * 1,055 *0,01% *964/26980 + 42 412829,8 * 1,055 *0,94% *20948/26980 + 42 412829,8 * 1,055 *0,47% *5068/26980 = 366 235,42 руб. (триста шестьдесят шесть тысяч двести тридцать пять рублей 42 копейки). Размер арендной платы за период с 04.07.2023 г. по 31.12.2023 г. составляет: 181 611,78 руб. (сто восемьдесят одна тысяча шестьсот одиннадцать рублей 78 копеек) и уплачивается ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала. На момент заключения настоящего договора размер арендной платы за землю устанавливается в соответствии с постановлением Администрации города Волгодонска от 07.12.2015 г. N 2528 "Об утверждении Положения об определении размера арендной платы, расчета, условий и сроков оплаты за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Волгодонск". Арендодатель: Комитет по управлению имуществом города Волгодонска Арендатор: ПКГ "Форсаж" Остальные пункты оставлены в редакции Комитета по управлению имуществом города Волгодонска.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2024 решение суда от 21.10.2024 по делу № А53-40685/2023 оставлено без изменения.

Таким образом, вступившим в законную силу 23.12.2024 решением суда от 21.10.2024 по делу № А53-40685/2023 были урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора аренды от 04.07.2023.

18.02.2025 истцом в адрес ответчика направлено уведомление № 813 об изменении арендной платы по договору аренды на 2024-2025 годы с учетом предоставленных кооперативу списков льготной категории граждан.

Расчет арендной платы истцом выполнен с учетом постановления Администрации города Волгодонска от 07.12.2015 № 2528 «Об утверждении Положения об определении размера арендной платы, расчета, условий и сроков оплаты за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Волгодонск», с учетом изменений, внесенных постановлением Администрации города Волгодонска от 21.12.2023 № 3823, исходя из ставок арендной платы согласно списку земельных участков по категориям: льготная категория (пенсионеры) 5 068 кв.м. - 0,75%, льготная категория (инвалиды) 964 кв.м. - 0,01%, гаражи 17 738 кв.м. - 1,50 %, земли общего пользования (ставка 0,5%), площадью 11 663 кв.м. - 1,50 % и коэффициентов инфляции в 2023 году – 1,055% и в 2024 году – 1,045%.

Истцом в обоснование расчета указано, что поскольку согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 61:48:0040259:10 является «индивидуальные гаражи», ставка арендной платы для земельных участков индивидуальных гаражей и гаражных кооперативов для хранения индивидуального автотранспорта и лодочных станций установлена в размере 1,5%, и потому при расчете арендной платы земельного участка должна быть применена ставка – 1,5%.

Ответчик полагает, что расчет арендной платы должен быть выполнен по категориям: льготная категория (пенсионеры) 5 068 кв.м с применением ставки арендной платы - 0,75%, льготная категория (инвалиды) 964 кв.м с применением ставки арендной платы - 0,01%, гаражи 17 738 кв.м с применением ставки арендной платы - 1,50 %, земли

общего пользования 11 663 кв.м с применением ставки арендной платы - 0,5% на 2024 год и ставка 0,3125% на 2023 год, поскольку в данном случае для части земельных участков в составе гаражных кооперативов под землями общего пользования ставка арендной платы равна 0,5%.

При определении арендной платы за спорный период суд исходит из следующего.

Размер арендной платы за землю установлен в соответствии с постановлением Администрации города Волгодонска от 07.12.2015 № 2528 «Об утверждении Положения об определении размера арендной платы, расчета, условий и сроков оплаты за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Волгодонск», с учетом изменений, внесенных постановлением Администрации города Волгодонска от 21.12.2023 № 3823.

В пункте 3.1.1 Приложения N 2 к постановлению Администрации города Волгодонска от 07.12.2015 N 2528 (с учетом изменений, внесенных постановлением Администрации города Волгодонска от 21.12.2023 № 3823) «Об утверждении Положения об определении размера арендной платы, расчета, условий и сроков оплаты за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципальных образования «Город Волгодонск» установлена ставка в размере 1,5%.

В пункте 3.1.2 Приложения N 2 к постановлению Администрации города Волгодонска от 07.12.2015 N 2528 (с учетом изменений, внесенных постановлением Администрации города Волгодонска от 21.12.2023 № 3823) «Об утверждении Положения об определении размера арендной платы, расчета, условий и сроков оплаты за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципальных образования «Город Волгодонск» установлена ставка в размере 0,5% для части земельных участков в составе гаражных кооперативов под землями общего пользования согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 61:48:0040259:10, находящийся по адресу: <...> – «индивидуальные гаражи».

Постановлением Администрации г. Волгодонска от 05.02.2010 № 358 «Об утверждении схемы расположения части земельного участка на кадастровом плане по улице Гаражной, 24 ПГК «Форсаж», в соответствии с разрешением от 17.05.2007 № «046» 4.1-39/402 на ввод здания кооперативных гаражей в эксплуатацию, кадастровой выпиской о земельном участке от 07.12.2009 № 61/001/09-633144, статьями 29, 68 Земельного кодекса РФ и пунктом 3.2 Положения о порядке управления и распоряжения земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности, на территории муниципального образования «Город Волгодонск», утвержденного решением Волгодонской городской Думы от 06.09.2006 № 104, утверждена схема расположения части земельного участка: 10/чзу на кадастровом плане, образуемую на земельном участке с кадастровым номером 61:48:0040259:10, из категории земель населенных пунктов, находящемся по адресу: <...>, площадью 11 663 кв.м, под землями общего пользования.

Согласно представленным в материалы дела межевого плана от 30.03.2010, кадастрового паспорта от 08.04.2010 земельного участка с кадастровым номером 61:48:0040259:10, в государственный кадастр внесены сведения о ЧЗУ на кадастровом плане, образуемом на земельном участке с кадастровым номером 61:48:0040259:10/чзу1 под землями общего пользования площадью 11 663 кв.м.

Таким образом, с учетом указанных сведений расчет арендной платы части земельного участка (земли общего пользования 11 663 кв.м) должен быть произведен с

учетом пункта 3.1.2 Приложения N 2 к постановлению Администрации города Волгодонска от 07.12.2015 N 2528 (с учетом изменений, внесенных постановлением Администрации города Волгодонска от 21.12.2023 № 3823) «Об утверждении Положения об определении размера арендной платы, расчета, условий и сроков оплаты за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципальных образования «Город Волгодонск» с применением ставки арендной платы - 0,5% на 2024 год.

С учетом применения арендной ставки под землями общего пользования, арендная плата за период с 04.07.2023 по 31.12.2023 составляет 121 423 рублей 85 копеек исходя из следующего расчета: общая площадь земельного участка - 26980 кв.м, кадастровая стоимость земельного участка – 42 412 829,80 рублей, льготная категория (пенсионеры) 5 068 кв.м с применением ставки арендной платы – 0,47%, льготная категория (инвалиды) 964 кв.м с применением ставки арендной платы - 0,01%, гаражи 9 285 кв.м с применением ставки арендной платы – 0,94 %, земли общего пользования 11 663 кв.м с применением ставки арендной платы - 0,3125%, коэффициент инфляции – 1,055; 42 412 829,80*1,055*0,01%*964/26980+42 412 829,80*1,055*0,47%*5068/26980+42 412 829 ,80*1,055*0,3125%*11663/26980+42 412 829,80*1,055*0,94%*9285/26980=244859,97

рублей; за период с 04.07.2023 по 31.12.2023 составляет 121 423,85 рублей (244859,97/3659181).

С учетом применения ставок арендной платы, арендная плата за период – 2024 год составляет 344 687 рублей 15 копеек исходя из следующего расчета: общая площадь земельного участка - 26980 кв.м, кадастровая стоимость земельного участка – 42 412 829,80 рублей, льготные категории: (пенсионеры) 8 035 кв.м с применением ставки арендной платы – 0,75%, льготная категория (инвалиды) 1 207 кв.м с применением ставки арендной платы - 0,01%, гаражи 6 075 кв.м с применением ставки арендной платы – 1,5 %, земли общего пользования 11 663 кв.м с применением ставки арендной платы – 0,5%, коэффициент инфляции – 1,045; 42 412 829,80*1,045*0,01%*1207/26980+42 412 829,80*1,045*0,75%*8035/26980+42 412 82 9,80*1,045*0,5%*11663/26980+42 412 829,80*1,045*1,5%*6075/26980=344 687,15 рублей.

По условиям договора аренды от 04.07.2023 (в редакции урегулированных разногласий при заключении решением суда от 21.10.2024 по делу № А53-40685/2023).

Судом также учтено, что согласно представленным кооперативом платежным поручениям, им за период с 04.07.2023 по 05.09.2025 по договору были произведены следующие платежи: 17.08.2023 в размере 50 000 рублей (платежное поручение № 75), 19.09.2023 в размере 11 000 рублей (платежное поручение № 85), 07.11.2023 в размере 25 000 рублей (платежное поручение № 102), 28.12.2023 в размере 1 047,94 руб. (платежное поручение № 116), 15.03.2024 в размере 40 000 рублей (платежное поручение № 30), 28.11.2024 в размере 60 000 рублей (платежное поручение № 114), 28.12.2024 в размере 100 000 рублей (платежное поручение № 129), 28.02.2025 в размере 100 000 рублей (платежное поручение № 20) 12.03.2025 в размере 50 000 рублей (платежное поручение № 24), 10.04.2025 в размере 150 000 рублей (платежное поручение № 38) 17.04.2025 в размере 50 000 рублей (платежное поручение № 40) 29.05.2025 в размере 50 000 рублей (платежное поручение № 54) 30.06.2025 в размере 41 558,01 рублей (платежное поручение № 66), 15.07.2025 в размере 50 000 рублей (платежное поручение № 72) 25.07.2025 в размере 66 000 рублей (платежное поручение № 73).

По состоянию на 23.12.2024 (дата вступления решения суда от 21.10.2024 по делу № А53-40865/2023 в законную силу) года кооператив внес оплату по договору аренды в размере 187 047,94 рублей, арендная плата за период с 04.07.2023 по 31.12.2023 составила 121 423,85 рублей.

ПГК «Форсаж» обратился с заявлением в Комитет по управлению имуществом г.Волгодонска о перераспределении платежей, внесенных в 2025 году ПГК «Форсаж» с учетом признания сумм арендной платы за 2023 год в размере 121 423.85 руб. и за 2024 год в размере 344 687,15 руб.

Суд произвел зачет уплаченных на основании платежного поручения от 28.02.2025 на сумму 100 000 рублей денежных средств в размере 21 505,06 рублей долга и 38 237,21 рублей пени в соответствии с заявлением ответчика, а в общей сумме на 59742,27 рублей.

Таким образом, задолженность (на дату вступления решения по делу № А53-40685/2023 в законную силу 23.12.2024) за 2023 год отсутствует и исходя из размера арендной платы на 2024 года равной 344 687,15 руб./4=86 171,79 руб./в квартал, на 23.12.2024 оплачена кооперативом за 2024 год в размере 65 624,09 рублей, соответственно размер задолженности на эту дату составляет 279 063,06 рублей, который был оплачен.

Таким образом, с учетом представленных ответчиком доказательств оплаты аренды за земельный участок за спорный период, заявления о перераспределении платежей, внесенных в 2025 году, задолженность по арендной плате и неустойке у ответчика отсутствует, в связи с чем, в удовлетворении уточненных требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 13 от 04.07.2023 за период с 04.07.2023 по 31.12.2024 в размере 303 830 рублей 38 копеек, пени за период с 21.09.2023 по 28.02.2025 в размере 84 280 рублей 75 копеек надлежит отказать.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, вопрос о ее взыскании с истца в доход федерального бюджета не рассматривается.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Солуянова Т. А.