Решение от 27 сентября 2021 г. по делу № А55-18119/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 21.09.2021

Полный текст решения изготовлен 27.09.2021

27 сентября 2021 года

Дело №

А55-18119/2021

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании 21 сентября 2021 года дело по иску

Администрации городского округа Тольятти

к Обществу с ограниченной ответственностью "РАЛЕС"

О взыскании 237 333 руб. 54 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "РАЛЕС" о взыскании 237 333 руб. 54 коп., в том числе: 225 334 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 по договору аренды земельного участка №1404 от 28.06.2006, 11 998 руб. 77 коп. пени за период с 12.01.2021 по 20.04.2021.

Определением суда от 25.06.25021 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 23.08.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в предварительное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик отзыв на иск не представил, в предварительное заседание не явился. Определение о времени и месте предварительного заседания направлялось по указанному в иске адресу, который совпадает с адресом указанным в сведениях , внесенных в ЕГРЮЛ, и возвращено почтовым органом за истечением срока хранения, а также в адрес конкурсного управляющего и получено последним, поэтому суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При надлежащем извещении сторон, не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции в том же судебном заседании, поскольку возможность перехода к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции и дата судебного разбирательства была указана в определении от 23.08.2021.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Между мэрией городского округа Тольятти (далее - истец) и ООО «РАЛЕС» был заключен договор аренды земельного участка № 1404 от 28.06.2006. Согласно договору аренды истец передал земельный участок площадью 2902 кв.м, кадастровый номер 63:09:0102153:0069, расположенный по адресу: <...> территории профессионального лицея №47 в санитарно- защитной зоне Автозаводского района г. Тольятти для проектирования и строительства автомобильной мойки с кафе – баром и инженерно- техническим обеспечением. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке -15.08.2006.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ и условиям договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п.2.1 договора , арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащий перечислению арендодателю, и перечисляет его в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 2.6 договора, в редакции дополнительного соглашения от 26.05.2010, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа 1-го месяца квартала.

Как указал истец, ответчик в период с 01.01.2021 по 30.06.2021 арендную плату не вносил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 225334 руб. 77 коп.

Согласно п. 5.4 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

За просрочку внесения арендной платы истцом были начислены пени за период с 12.01.2021 по 20.04.2021 в сумме 11 998 руб. 77 коп.

Администрация городского округа Тольятти направила в адрес ответчика претензию № 1456/5.1-2 от 21.04.2021 о погашении образовавшейся задолженности, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. №308.

Процент от кадастровой стоимости земельных участков, применяемый при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставляемых для строительства, утвержден Решением Думы городского округа Тольятти от 02.04.2019г. №192. Годовой размер арендной платы за земельный участок определяется по формуле: Аг=Скад * Пр, где:

Аг – годовой размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость земельного участка составляет 48 184 000,00 руб. (решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 18.06.2014 № 14/20с-58);

Пр - процент от кадастровой стоимости земельных участков, равный для вида «Строительство объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочных и газонаполнительных станций, объектов автосервиса»: 4,25%.

Учитывая изложенное, годовой размер арендной платы составил 454 404,37 руб.

По расчету истца, размер арендной платы за спорный период с 01.01.2021 по 30.06.2021 составил 225 334 руб. 77 коп. (л.д. 6,7), в том числе за 1 квартал 2021 года – 112044,91 руб., 2 квартал 2021 – 113 289,86 руб.

Ответчик возражений относительно заявленных требований, а также доказательств оплаты в материалы дела не представил.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период арендную плату не вносил. Расчет арендной платы не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

Таким образом, суд считает обоснованным и подлежащими удовлетворению требования о взыскании арендной платы за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в сумме 225 334 руб. 77 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Согласно пункту 5.4. договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения арендной платы ответчиком, суд находит обоснованным требования истца в части взыскания пени в сумме 11998 руб. 77 коп. за период с12.01.2021 по 20.04.2021 в соответствии со ст. ст. 330,331 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.04.2018 по делу №А55-29210/2017 в отношении ООО "РАЛЕС" введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ФИО1

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 3 пункта 2 постановления N 63 от 23.07.2009 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" разъяснил, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, в арендных отношениях критерием для разграничения текущих и подлежащих включению в реестр требований платежей является период пользования земельным участком, а не дата возникновения обязательства по оплате.

Применительно к вышеуказанным разъяснениям требование об исполнении обязательств, возникших за спорный период, возникает у кредитора по окончании соответствующего периода вне зависимости от срока оплаты, установленного в договоре.

Определением от 03.11.2017 было возбуждено производство по делу №А55-29210/2017 в отношении ООО «РАЛЕС» о несостоятельности (банкротстве).

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом является текущей, и требование об ее оплате подлежит рассмотрению вне рамок дела о несостоятельности (банкротстве).

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 237 333 руб. 54 коп.. в том числе: 225 334 руб. 77 коп. основного долга, 11 998 руб. 77 коп. пени.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7746,67 руб. относятся на ответчика, с которого госпошлину следует взыскать в сумме 7747 руб. (округления до полного рубля в сторону увеличения с учетом п.4 Постановления Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014) в доход Федерального бюджета РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу подп.1.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ как государственный орган.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РАЛЕС" в пользу Администрации городского округа Тольятти 237 333 руб. 54 коп.. в том числе: 225 334 руб. 77 коп. основного долга, 11 998 руб. 77 коп. пени, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 7747 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Ю.М. Разумов