Решение от 27 июня 2022 г. по делу № А70-5401/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-5401/20222
г. Тюмень
27 июня 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2022 года. Решение в полном объеме изготовлено 27 июня 2022 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Коряковцевой О.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смоляк О.А., рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по заявлению

конкурсного управляющего ЗАО «КОГОРТА» ФИО1

к Управлению Росреестра по Тюменской области

о признании незаконным отказа, выраженного в Уведомлении от 10.12.2021 № КУВД-001/2021-7376499/4,

при участии:

заявитель ФИО1 по паспорту (посредством онлайн-заседания),

представитель ответчика – ФИО2 по доверенности от 11.04.2022 № 200,

установил:

Конкурсный управляющий ЗАО «КОГОРТА» ФИО1 (далее - заявитель) обратился в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Тюменской области (далее - ответчик, Управление) о признании незаконным отказа, выраженного в Уведомлении от 10.12.2021 № КУВД-001/2021-7376499/4.

Поскольку заявитель обратился в суд 10.03.2022, то в данном случае соблюдён трехмесячный срок подачи заявления в арбитражный суд, установленный ч. 4 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заявитель в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, письменных пояснениях.

Представитель ответчика против заявленных требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве на заявление, дополнении к нему.

Заслушав объяснения участников судебного процесса и исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Тюменской области от 13.03.2019 по делу № А70-16633/2018 ЗАО «КОГОРТА» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Конкурсный управляющий ЗАО «КОГОРТА» 02.03.2021 обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (помещения) с кадастровым номером 72:23:0219002:6942 в связи с изменением характеристик объекта недвижимости по адресу: <...>, на основании технического плана от 02.05.2020.

10.03.2021 государственным регистратором принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета.

Дополнительно заявителем представлен технический план помещения от 23.04.2021 и определение Арбитражного суда Тюменской области от 05.03.2021 по делу № А70-16632018 о продлении срока конкурсного производства. Документы, подтверждающие право собственности ЗАО «Когорта» на данный объект недвижимости, не представлены, в связи с чем Управлением подготовлено уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и 10.12.2021 государственным регистратором принято решение об отказе государственного кадастрового учета.

Не согласившись с данным отказом, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Арбитражный суд считает оспариваемый отказ законным и обоснованным.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: 72:23:0219002:6942 по адресу: <...>, содержатся сведения: помещение, назначение: нежилое, площадь 41,1 кв.м., тип этажа: технический этаж, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером 72:23:0219002:6973, по адресу: <...>. Запись о праве в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 72:23:0219002:6942 отсутствует.

Сведения о данном объекте внесены в кадастр недвижимости от 30.09.2019 на основании заявления Департамента земельных отношений и градостроительства города Тюмени от 20.06.2019 № КУВД-001/2019-7485167 и представленных им документов: технического плана здания от 20.09.2019, подготовленного на основании проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.11.2018 № 72-304-208-2009, распоряжения от 08.08.2019 № 636, выданного Администрацией города Тюмени. Ранее представленный на регистрацию технический план содержит информацию об отнесении вышеуказанного помещения к составу общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, при регистрации объекта недвижимости Управлением сделан вывод о том, что нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0219002:6942 по адресу: <...>, расположенное в пределах технического этажа многоквартирного жилого дома, является общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно техническому плану помещения от 23.04.2021, представленному заявителем после приостановления государственного кадастрового учета, нежилое помещение, в отношении которого заявитель обратился с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений его характеристик, расположено в пределах технического этажа многоквартирного дома.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, подготовившего технический план помещения от 23.04.2021, настоящий технический план помещения подготовлен для исправления ошибки в назначении нежилого помещения. При постановке на кадастровый учет кадастровым инженером ошибочно указано в назначении объекта недвижимости «Нежилое. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме». Согласно выводам кадастрового инженера данное помещение не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается проектной документацией.

В соответствии с пунктом 19 части 4 статьи 8, части 4 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из представленных документов следует, что изменения в проектную документацию в установленном законом порядке застройщиком не вносились, в связи с чем представленные документы для учета изменений по своему содержанию являются недостоверными.

Осуществление действий по государственному кадастровому учету изменений характеристик объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер 72:23:0219002:6942, адрес: <...>, в связи с исключением данного помещения из общего имущества многоквартирного дома на основании представленных документов не представляется возможным.

Пунктами 3 и 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Изменение характеристик спорного объекта недвижимости в части исключения сведений о том, что данный объект относится к составу общего имущества многоквартирного дома, нарушит права собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, оспариваемый отказ Управления, выраженный в Уведомлении от 10.12.2021 № КУВД-001/2021-7376499/4, соответствует действующему законодательству РФ, прав и законных интересов заявителя не нарушает, что влечет отказ в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.167 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.



Судья


Коряковцева О.В.