Решение от 20 июня 2018 г. по делу № А54-2242/2018

040/2018-40664(2)

Арбитражный суд Рязанской области ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А54-2242/2018
г. Рязань
20 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 июня 2018 года. Полный текст решения изготовлен 20 июня 2018 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Сельдемировой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Лента" (ОГРН <***>,

<...>, литера Б)

к закрытому акционерному обществу "Центр Инвест Строй" (ОГРН

<***>, <...>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 2504209 руб. 58 коп.

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 17.04.2018;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Лента" обрати- лось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании с закрытого акционерного общества "Центр Инвест Строй" неосновательного обо- гащения в размере 2504209 руб. 58 коп.

В материалы дела 08.06.2018 от закрытого акционерного общества "Центр Инвест Строй" поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом ответчик указывает, что с учетом состоявшегося решения Арбитражного суда Рязанской области по делу № А54-711/2016, истцу при осуществлении оплаты за тепловую энергию и горячее водоснабжение была известна структура вменяемой в оплату суммы. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец знал об отсутствии обязательства по оплате указанных сумм, но осуществил оплату в спорном размере. По мнению ответчика, в данном случае, подлежат применению

положения пункта 4 статьи 1109 Граж-данского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель ответчика не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации су- дебное заседание проведено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. В отношении доводов ответчика, изложенных в отзыве на исковое заявление, воз- разил, указав, что перечисление истцом денежных средств в спорном размере осуществлялось на основании представленных ответчиком расчетов и на основании выставленных счетов по договору № БОР/2 от 18.10.2013, то есть в целях исполнения обязательства.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказа- тельства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и под- лежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Между закрытым акционерным обществом "Центр Инвест Строй" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Лента" (Арендатор) 18 октября 2013 года заключен договор № БОР/2 аренды нежилого помещения (т. 1, л.д. 15-37), по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору помещение общей площадью 7192,1 кв.м., расположенное в составе здания по адресу: Рязанская область, г. Рязань, 12-ый Район, д.131 (пункты 1.7 и 1.8 договора), а Арендатор обязуется принять в аренду такое помещение и вносить за не- го арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора, Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату, которая включает в себя базовую арендную плату (состоящую из минимальной базовой арендной платы или максимальной базо- вой арендной платы или процента от чистого оборота Арендатора), плату за экс- плуатационные услуги и переменную составляющую арендной платы в размере, порядке и сроки, установленные в настоящем договоре.

Согласно пункту 4.1.6 договора, переменная составляющая арендной платы начисляется ежемесячно в размере, эквивалентном стоимости потребленных и сброшенных Арендатором коммунальных ресурсов, включая НДС, по тарифам организаций-поставщиков, с которыми Арендодателем заключены соответству- ющие договоры, а именно: стоимости потребленной Арендатором электроэнер- гии (в том числе затраченной на освещение рекламных конструкций Арендато- ра); стоимости потребленной Арендатором тепловой энергии; стоимости потребленной Арендатором воды (горячей и холодной); стоимости услуг по водоотве- дению.

В соответствии с пунктом 4.1.6.1 договора, стоимость потребленной Арендатором тепловой энергии рассчитывается на основании данных прибора учета тепла, потребляемого зданием, пропорционально площади помещения к общей площади здания; стоимость потребленной Арендатором горячей воды рассчитывается на основании показаний отдельных счетчиков путем перемножения объе-

ма потребленной горячей воды на го-родской тариф, по которому Арендодатель рассчитывается с организацией-поставщиком.

Пунктом 4.1.6.2 договора установлено, что Арендодатель подтверждает размеры действующих тарифов за коммунальные ресурсы путем предоставления заверенных Арендодателем копий договоров, счетов и накладных к заключен- ным договорам с соответствующими снабжающими организациями.

Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно за предыдущий месяц на основании выставляемого Арендодателем счета в течение 10 рабочих дней после получения счета, подтверждающих доку- ментов, а также расчета переменной составляющей арендной платы (пункт 4.3.3 договора).

В соответствии с пунктом 1.31 договора, срок аренды - 15 лет с даты подпи- сания сторонами акта приема-передачи помещения.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, истец указал, что в нарушение условий, указанных в п.п.4.1.6, 4.1.6.1, 4.1.6.2 договора расчет стоимости потребленных Арендатором тепловой энергии и горячего водоснабжения осуществляется Арендодателем путем суммирования затрат Арендодателя на заработную плату 4-х операторов котельной, заработную плату энерге- тиков и электрика, налогов с указанных заработных плат, амортизации 2-х газо- вых котлов, газа, потребленного котельной, электроэнергии и активной мощно- сти, потребленной котельной.

Во исполнение условий договора истец на основании расчетов (т. 2, л.д. 100-142), выполненных ответчиком в одностороннем порядке, перечислил за по- требленную в период с 01.09.2015 по 31.12.2016 тепловую энергию и ГВС сумму в размере 6156206 руб. 61 коп. на основании выставленных ответчиком счетов.

Факт исполнения истцом обязательства по оплате арендных платежей под- тверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (т.2, л.д. 144-150, т. 3, л.д. 1-9) и не оспаривается ответчиком.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 23.12.2016 по делу № А54-711/2016, оставленным без изменения судами апелляционной (постановление от 21.03.2017) и кассационной (постановление от 08.06.2017) инстанций, с закрытого акционерного общества "ЦентрИнвестСтрой" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лента" взыскано неосновательное обогащение в размере 2610551руб. 78коп. (переплата за тепловую энергию и ГВС, потребленные в период с 01.07.2014 по 31.08.2015).

Поскольку ответчик продолжал формировать стоимость потребленных арендатором тепловой энергии и ГВС в одностороннем порядке, противореча- щем условиям договора, 29 ноября 2017 года истец направил в адрес ответчика претензию № 319/17 от 28.11.2017 (т. 1, л.д. 69-77), в которой, ссылаясь на выше- указанные обстоятельства, указал, что за период с 01.09.2015 по 31.12.2016 арендатор за потребленные в помещении тепловую энергию и ГВС осуществил пере- плату в размере 2504209 руб. 58 коп., в связи с чем потребовал вернуть излишне уплаченную сумму в течение 15 рабочих дней с даты получения настоящей пре- тензии.

Претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с

настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими зако- нами или иными правовыми актами.

Согласно части 3 статьи 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги

В соответствии частью 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесе- ния арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из п. п. 4.1.6, 4.1.6.1, 4.1.6.2 в их взаимосвязи с п. 4.2.1, приложения N 9 к договору, следует, что плата за потребленную арендатором тепловую энергию и горячую воду определяется из двух составляющих - данных прибора учета и тарифов организаций-поставщиков. По смыслу условий договора, выплата заработной платы операторам котельной (4 человека), заработной платы энергети- кам, электрику, налоги с заработной платы, амортизация котлов 4 шт., по сути, являются расходами арендодателя, направленными на обеспечение исправной работы трансформаторной подстанции, газовой котельной, систем теплоснабже- ния, электроснабжения и возмещаются арендатором в составе платы за эксплуа- тационные услуги.

Торговый комплекс арендодателя расположен в городе Рязани, на территории которого услуги по предоставлению потребителям тепловой энергии и ГВС оказывает ряд организаций, для которых Главное управление "Региональная энергетическая комиссия" Рязанской области (далее – ГУ РЭК Рязанской области) установило соответствующие тарифы. Таким образом, в качестве тарифа, который при сравнимых обстоятельствах обычно устанавливается для потребителей тепловой энергии и ГВС на территории города Рязани, может быть приня- то среднее значение тарифов, установленных на территории города Рязани ГУ РЭК Рязанской области.

На 2015 год ГУ РЭК Рязанской области установило тарифы на тепловую энергию для потребителей на территории города Рязани в отношении 20-ти поставщиков. Средний тариф на тепловую энергию для потребителей на территории г.Рязани в период с 01.07.2015 по 31.12.2015 составил 1307,10 руб./Гкал (без учета НДС).

На 2015 год ГУ РЭК Рязанской области установило тарифы на ГВС с использованием закрытой системы горячего водоснабжения для потребителей на территории города Рязани в отношении 3-ех поставщиков. Средний тариф на

ГВС с использованием закрытой систе-мы горячего водоснабжения для потребителей на территории г. Рязани в период с 01.07.2015 по 31.12.2015 составил 117,19 руб./куб.м. (без учета НДС).

На 2016 год ГУ РЭК Рязанской области установило тарифы на тепловую энергию для потребителей на территории города Рязани в отношении 18-ти поставщиков. Средний тариф на тепловую энергию для потребителей на территории г.Рязани в период с 01.01.2016 по 30.06.2016 составил 1224,67 руб./Гкал (без учета НДС); в период с 01.07.2016 по 31.12.2016 составил 1276, 41 руб./Гкал (без учета НДС).

На 2016 год ГУ РЭК Рязанской области установило тарифы на ГВС с использованием закрытой системы горячего водоснабжения для потребителей на территории города Рязани в отношении 2-х поставщиков. Средний тариф на ГВС с использованием закрытой системы горячего водоснабжения для потребителей на территории г. Рязани в период с 01.01.2016 по 30.06.2016 для компонента на холодную воду составил 20,92 руб./куб.м. (без учета НДС), для компонента на тепловую энергию - 1382,23 руб./Гкал; в период с 01.07.2016 по 31.12.2016 для компонента на холодную воду - 22,20 руб./куб.м. (без учета НДС), для компонента на тепловую энергию - 1586,64 руб./Гкал.

В период с 01.09.2015 по 31.12.2015 арендатор потребил тепловую энергию суммарно в размере 527,61 Гкал и ГВС суммарно в размере 1287, 00 куб.м.

В период с 01.01.2016 по 30.06.2016 арендатор потребил тепловую энергию суммарно в размере 812,7 Гкал и ГВС суммарно в размере 1919,00 куб.м.

В период с 01.07.2016 по 31.12.2016 арендатор потребил тепловую энергию суммарно в размере 634,60 Гкал и ГВС суммарно в размере 2117,00 куб.м.

Согласно расчету истца на основании среднего тарифа за 16 месяцев за период с 01.09.2015 по 31.12.2016 истец за потребленные тепловую энергию и ГВС должен был перечислить истцу сумму в размере 3651997 руб. 03 коп., в которую входит:

- сумма в размере 813766,34 руб. (в том числе НДС) - за 527,61 Гкал тепловой энергии, потребленных в период с 01.09.15 по 31.12.15 (за октябрь, ноябрь и декабрь 2015 г.) из расчета среднего тарифа в размере 1307,10 руб./Гкал (без учета НДС);

- сумма в размере 1174441,38 руб. (в том числе НДС) - за 812,70 Гкал тепловой энергии, потребленных в период с 01.01.2016 по 30.06.2016 (за январь, фев- раль, март, апрель 2016 г.) из расчета среднего тарифа в размере 1224,67 руб./Гкал (без учета НДС);

- сумма в размере 955811,55 рублей (в том числе НДС) - за 634,60 Гкал тепловой энергии, потребленных в период с 01.09.2016 по 31.12.2016 (за сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2016 года) из расчета среднего тарифа в размере 1276,41 руб./Гкал (без учета НДС);

- сумма в размере 177971,77 руб. (в том числе НДС) - за 1287,00 куб.м. ГВС, потребленных в период с 01.09.2015 по 31.12.2015 из расчета среднего тарифа в размере 117,19 руб./куб.м. (без учета НДС);

- сумма в размере 235764,94 руб. (в том числе НДС) - за 1919,00 куб.м. ГВС, потребленных в период с 01.01.2016 по 30.06.2016 из расчета среднего тарифа для компонента на холодную воду в размере 20,92 руб./куб.м. (без учета НДС) и

для компонента на тепловую энергию в размере 1382,23 руб./Гкал (без учета НДС);

- сумма в размере 294241, 05 руб. (в том числе НДС) - за 2117,00 куб.м. ГВС, потребленных в период с 01.07.2016 по 31.12.2016 из расчета среднего тарифа для компонента на холодную воду в размере 22,20 руб./куб.м. (без учета НДС) и для компонента на тепловую энергию в размере 1586,64 руб./Гкал (без учета НДС).

Как указано выше, перечисление ответчику суммы в размере 6156206 руб. 61 коп. подтверждено платежными документами и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, за период с 01.09.2015 по 31.12.2016 истец за потребленные тепловую энергию и ГВС осуществил переплату в размере 2504209 руб. 58 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий соверше- ния или несовершения ими процессуальных действий.

Контррасчет исковых требований, доказательства, опровергающие доводы иска, ответчиком в материалы дела не представлены. Изменения в договор отно- сительно расчетов переменной части арендной платы сторонами не внесены.

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных зако- ном, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано воз- вратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поскольку действующей редакцией договора № БОР/2 аренды нежилого помещения от 18.10.2013 не предусмотрена цена для расчета стоимости потребленных арендатором тепловой энергии и ГВС, а также порядок и принципы ее формирования, у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания ра- нее полученных денежных средств от истца в виде переплаты за потребленные истцом в период с 01.09.2015 по 31.12.2016 тепловую энергию и ГВС в размере 2504209 руб. 58 коп.

Довод ответчика, изложенный в отзыве на исковое заявление, о том, что истец на момент осуществления оплаты в спорном размере знал об отсутствии обязательства по оплате указанных ответчиком сумм, в связи с чем, в силу положе- ний пункта 4 статьи 1109 ГК РФ, денежные средства в заявленном истцом размере, как предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, не подлежат возврату истцу, не принимается судом.

Приведенная ответчиком правовая норма подлежит применению только в том случае, если передача денежных средств или иного имущества произведена

добровольно и намеренно при отсут-ствии какой-либо обязанности со сто- роны передающего (дарение) либо с благотворительной целью (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.10.2011 № 6568/11 по делу № А41-19597/10).

В данном случае истец не имел намерения передать денежные средства в дар или предоставить их приобретателю с целью благотворительности, а пере- числял их на основании выставленных ответчиком счетов по договору № БОР/2 аренды нежилого помещения от 18.10.2013, поэтому оснований для применения пункта 4 статьи 1109 ГК РФ у суда не имеется.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования яв- ляются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с закрытого акционерного общества "Центр Инвест Строй" (ОГРН <***>, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лента" (ОГРН <***>, <...>, литера Б) неосновательное обогащение в сумме 2504209 руб. 58 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 35521 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья В.А. Сельдемирова