Решение от 26 июня 2024 г. по делу № А58-61/2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-61/2024
27 июня 2024 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2024 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шипицыной Ж.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Жилой дом Ленина 6" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 216 125,62 рублей,

в отсутствии сторон,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Жилой дом Ленина 6" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 216 125,62 рублей по договору аренды нежилого помещения № Л6П1 от 16.07.2022, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 41 500 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 323 рублей.

Определением суда от 11.01.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 11.03.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

08.04.2024 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение в размере 148 344,55 рублей основного долга по договору аренды нежилого помещения № Л6П1 от 16.07.2022, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 41 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 323 рублей.

Стороны на судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в установленном процессуальным законом порядке.

Истец представил в суд письменные пояснения, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также уточнение исковых требований, в котором просит взыскать 146 344,45 рублей, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 41500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 323 рублей.

На основании статьи 49 АПК РФ уточнение иска судом принято.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между ТСЖ «Жилой дом Ленина 6» (арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № Л6П1 от 16.07.2022 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора истец предоставляет ответчику, а он принимает во временное владение и пользование часть общего имущества многоквартирного дома для использования в качестве магазина и офиса, именуемого далее "помещение".

Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим договором.

Арендуемое помещение расположено по адресу: <...> подъезд (1/2 подвального помещения согласно плана). Общая площадь помещения составляет 144,6 квадратных метров.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении настоящего договора, или передаче имущества в аренду по акту.

В силу раздела 2 договора помещение на условиях настоящего договора арендуется на срок с 16 июля 2022 года по 12 июля 2023 года.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что при желании продлить аренду помещения на следующий срок арендатор письменно уведомляет об этом арендодателя за два месяца до истечения срока действия договора. Условия договора аренды на новый срок определяются по соглашению сторон.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.3, 4.4 договора арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке 88 (восемьдесят восемь) рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет 144.6 кв.м  х 88 рублей= 12 725 рублей ( НДС не предусмотрен).

Плата за пользование помещением вносится арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца. Арендная плата за неполный календарный месяц (последний) рассчитывается исходя из количества дней использования арендатором помещения. Плата за пользование помещением вносится арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 4.1.1 договора плата за коммунальные услуги, включающая в себя плату за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, отопление за текущий месяц осуществляется авансированием не позднее 5 числа текущего месяца. Размер платы за коммунальные услуги определяются исходя из показаний индивидуальных приборов учета, нормативов потребления, по тарифам и нормам, установленным действующим законодательством. 

По акту приема передачи нежилого помещения от 16.07.2022 помещение передано ответчику.

По расчету истца задолженность в уточненном размере по оплате арендной платы, эксплуатационных расходов составляет 146  344,45 рублей.

16.10.2023 в адрес ответчика истцом направлена претензия о погашении имеющийся задолженности, которую ответчик оставил без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве от 31.01.2024, в дополнении  к отзыву с иском не согласен, при этом указал, что в данном арендуемом подвальном помещении вели деятельность еще два арендатора, из которых один покинул арендуемую площадь в марте 2023 года, а второй предприниматель состоит в дружеских отношениях с председателем ТСЖ и ему счета за электроэнергию не выставлялись, они в холодный сезон пользовались обгревательными приборами, общий электросчетчик находился на территории ответчика, неоднократные просьбы о перерасчете были проигнорированы истцом, сумма иска как минимум не может превышать 146 344,55 рублей, поскольку им произведена частичная оплата на 69 781,07 рублей из первоначальной заявленной суммы 216 125,62 рубля; размер эксплуатационных расходов не доказан, расход за содержание и текущий ремонт общего имущества в месяц равен 3 315,68 рублей, но у него отсутствует обязанность оплачивать или компенсировать эти расходы, поэтому сумма иска не может превышать как минимум 113 187,75 рублей, истец не представил документальные доказательства потребления ответчиком коммунальных услуг в каждом месяце в определенном количестве; просит снизить в части судебных расходов.

Истец в возражении на отзыв от 05.04.2024, в письменных пояснениях от 07.06.2024  указал, что на момент принятия иска сумма 67 781,07 рублей не была оплачена, арендатор должен нести коммунальные расходы по объекту, судебные расходы являются обоснованными; ответчик самостоятельно предоставлял показания приборов учета по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроэнергии на основании показаний приборов учета согласно действующих тарифов на территории г. Нерюнгри.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения иска в силу следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Суд квалифицирует правоотношения сторон как возникшие из договора аренды, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Из представленных материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, помещение передано по акту приема-передачи от 16.07.2022, помещения находилось в аренде в период с 16.07.2022 по 12.07.2023.

За период с 16.07.2022 по 12.07.2023 сумма арендной платы согласно расчету истца составила 152 697,51 рублей, эксплуатационные расходы за период с 16.07.2022 по 30.04.2023 – 146 346,11 рублей, с учетом внесенной частичной оплаты в размере 152 699,07 рублей задолженность в уточненном размере составила 146 344,45 рублей (вместо 146 344,55 рублей).

Ответчик, возражая по иску, не согласен в части взыскания расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на сумму 33 156,80 рублей из расчета в месяц 3 315,68 рублей.

С данным доводом ответчика суд согласен по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества, установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (управляющей компанией, ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Поскольку из условий договора аренды не следует возложение обязанности по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится переданное ему помещение, договор на текущий ремонт между управляющей компанией и арендатором не был заключен, в связи с чем арендодатель как собственник нежилого помещения самостоятельно несет обязанность в части расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД.

В части довода ответчика о необоснованности размера расходов за электроэнергию суд не может принять его во внимание, так как он документально не подтвержден, а из пояснений истца следует, что ответчик самостоятельно предоставлял показания приборов учета по электроэнергии, так и ХВС и ГВС.   

При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению в размере 113 187,65 рублей, в остальной части иска следует отказать.

Истец также заявил о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 41 500 рублей, в подтверждение факта понесенных расходов им представлены договор оказания юридических услуг № 98 от 01.12.2023, платежное поручение № 402 от 15.12.2023.

В соответствии с пунктом 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (абзац 2 пункта 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации»).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1).

Таким образом, взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции арбитражного суда и направлено на пресечение злоупотребления правом и недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к выводу, что возмещению подлежат расходы за реально оказанные услуги, связанные с непосредственным рассмотрением дела в суде первой инстанции.

При рассмотрении заявления, и, исходя из конкретных обстоятельств дела, судом установлено, что в данном случае, заявленная истцом сумма судебных расходов соответствует критериям разумности.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела, допустимость и рациональность действий участников спора.

В рамках настоящего дела исполнителем по договору от 01.12.2023 № 98 ИП ФИО2 подготовлены и направлены в суд исковое заявление, ходатайство о приобщении дополнительных документов, ходатайство об ознакомлении с материалами дела, возражение на отзыв, уточнение исковых требований, письменное пояснение.

На основании вышеизложенного, учитывая требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации и части 2 статьи 110 АПК РФ об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле, суд, учитывая характер и степень сложности спора, объем выполненной представителем работы, оценивая разумность и соразмерность суммы, приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании  расходов на представителя в размере 30 000 рублей.

В связи с частичным удовлетворением иска расходы истца по оплате услуг представителя подлежат возмещению в размере 25 390 рублей с учетом частичной оплаты после подачи иска. 

При подаче искового заявления истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 7 323 рубля платежным поручением № 400 от 12.12.2023. С учетом результата рассмотрения дела, по правилам статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 6 196 рублей.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Жилой дом Ленина 6" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 113 187,65 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 25 390 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 6 196 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

Артамонова Л. И.