Решение от 26 октября 2020 г. по делу № А40-34580/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-34580/20-142-250
26 октября 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 октября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-34580/20-142-250 по иску МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНВЕСТСТРОЙКОНСАЛТИНГ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 56099-Z от 26.12.2016 за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в размере 39 433 554 руб. 18 коп., пени по состоянию на 18.12.2019 в размере 1 833 660 руб. 54 коп.,

третье лицо: ООО «ВИНЧ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

при участии:

От истца – ФИО2, доверенность

От ответчика –не явился, извещен

От третьего лица – ФИО3, доверенность

У С Т А Н О В И Л:

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНВЕСТСТРОЙКОНСАЛТИНГ» (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 56099-Z от 26.12.2016 за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в размере 39 433 554 руб. 18 коп., пени по состоянию на 18.12.2019 в размере 1 833 660 руб. 54 коп. с продолжением начислять пени по дату фактической оплаты задолженности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВИНЧ».

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать, исходя из следующего: на основании договора купли-продажи ответчик продал здания, расположенные на спорном земельном участке, третьему лицу (переход права собственности зарегистрирован 31.08.2018); с указанной даты ответчик в силу статьи 552 ГК РФ не является арендатором указанного земельного участка. Третье лицо представило отзыв, в котором просило в иске отказать, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик с 31.08.2018 не является арендатором указанного земельного участка и с указанной даты не должен оплачивать арендную плату.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил. Заседание суда проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика. В судебном заседании истец поддержал исковые требования, третье лицо против иска возражало по изложенным в отзыве основаниям. Выслушав явившихся представителей сторон, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 07.10.2016 №13ВР-1563 «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городском округе Подольск Московской области», 09.12.2016 АО «РАД» провело торги на право заключения договора аренды земельного участка площадью 13532 кв.м с кадастровым номером 50:55:0030620:228, расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск, в районе ул. 43-й Армии и ул. Кирова, и находящегося в собственности Московской области.

Победителем торгов признан ответчик согласно протоколу о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области от 09.12.2016. Предметом договора является земельный участок площадью 13532 кв.м с кадастровым номером 50:55:0030620:228 категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «рынки, магазины» в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка (приложение №1 к договору аренды), расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, в районе ул. 43-й Армии и ул. Кирова.

Договор заключен на срок 7 лет с 26.12.2016 по 25.12.2023 (п. 2.1 договора).

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

В обоснование иска Министерство указало следующее: Общество в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом вносило арендную плату в период с 01.04.2019 по 31.12.2019, в связи с чем задолжало Министерству 39 433 554 руб. 18 коп.; за несвоевременное внесение арендных платежей Министерство начислило Обществу 1 833 660 руб. 54 коп. пеней по состоянию на 18.12.2019.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 20.08.2018 № 20-08 ответчик продал третьему лицу объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0030620:228, площадью 13 532 кв. м; в соответствии с пунктом 1.4 названного договора к третьему лицу перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 56099-Z от 26.12.2016. Переход права собственности зарегистрирован 31.08.2018.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу № А41-11048/19 в удовлетворении требования Министерства к Обществу и третьему лицу о признании недействительным в силу ничтожности пункта 1.4 договора купли-продажи объектов недвижимости от 20.08.2018 № 20-08 отказано.

В соответствии с частью 3 статьи 552 ГК РФ и статьей 35 Земельного кодекса российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает права пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

При таких обстоятельствах, ответчик с 31.08.2018 не является лицом, обязанным вносить плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:55:0030620:228, площадью 13 532 кв. м., поскольку выбыл из правоотношений, основанных на договоре аренды, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ с учетом освобождения истца в силу закона от ее уплаты. Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова