Решение от 15 октября 2018 г. по делу № А79-8243/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8243/2018
г. Чебоксары
15 октября 2018 года
Резолютивная часть решения составлена 08.10.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Чебоксары Чувашской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Байкал" (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...>

о взыскании 577 671 руб. 21 коп.,

третье лицо – муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.11.2017 № 29/01-5656,

от третьего лица - ФИО2 по доверенности от 14.11.2017 №2173/02,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Байкал" о взыскании 577 671 руб. 21 коп., в том числе 471182 руб. 70 коп. долга за период с 21.02.2017 по 29.05.2018, 106488 руб. 51 коп. пени за период с 21.02.2017 по 29.05.2018.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 21:01:030204:164, 21:01:030204:165, 21:01:030204:166, предоставленными ответчику на основании договора аренды от 03.10.2011 № 215/5045-К.

Определением суда от 27.07.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель истца, одновременно являющийся представителем третьего лица, исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца и третьего лица МКУ "Земельное управление", изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «Байкал» и администрацией города Чебоксары был заключен договор аренды земельных участков от 03.10.2011 №215/5045-К с кадастровыми номерами 21:01:030204:164, 21:01:030204:165, 21:01:030204:166 для эксплуатации нежилых зданий сроком до 01.05.2016.

В связи с истечением срока действия договора аренды от 03.10.2011 №215/5045-К между администрацией города Чебоксары и ООО «Байкал» был заключен договор от 16.06.2016 № 102/5370-К (далее договор) сроком до 28.06.2021, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 27.06.2016.

В соответствии с договором истец (арендодатель) сдает, а ответчик (арендатор) принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенныхпунктов:с кадастровым номером 21:01:030204:164 площадью 800 кв.м. для эксплуатации административно-бытового помещения; с кадастровым номером 21:01:030204:165 площадью 1005 кв.м. для эксплуатации нежилого здания; с кадастровым номером 21:01:030204:166 площадью 2099 кв.м. для эксплуатации нежилых зданий, расположенные в <...>.

Срок аренды установлен в пункте 2.1 договора – с 01.07.2016 по 28.06.2021.

Согласно пункту 4.2. договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельными участками.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что арендная плата за пользование земельными участками исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Согласно пункту 5.2 договора арендные платежи исчисляются за использование земельных участков с 01.07.2016.

Арендная плата на 2016 год, начиная с 01.07.2016 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2016, составляет 173997 руб. 76 коп. и уплачивается Арендатором в размерах и сроки, Сумма арендной платы уплачивается Арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (Приложение № 2 к договору).

В пункте 5.4. установлено, что размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложения), произведенным с учетом изменений, указанных в п. 5.3. договора.

Из приложения к договору на аренду земельных участков от 16.06.2016 №102/5370-К следует, что размер арендной платы по земельному участку с кадастровым номером 21:01:030204:164 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составляет 76099 руб. 52 коп., по земельному участку с кадастровым номером 21:01:030204:165 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 - 94268 руб. 40 коп., по земельному участку с кадастровым номером 21:01:030204:166 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 - 196506 руб. 70 коп. Общая сумма арендной платы по земельным участкам с кадастровыми номерами 21:01:030204:164, 21:01:030204:165, 21:01:030204:166 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 376125 руб. 40 коп

Претензионным письмом от 04.06.2018 №29/08-3153 истец предложил ответчику в десятидневный срок со дня получения претензии оплатить долг и пени, начисленные по состоянию на 29.05.2018 (л.д. 39).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам на аренды земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:030204:164, 21:01:030204:165, 21:01:030204:166 от 03.10.2011 № 215/5045-К и от 16.06.2016 № 102/5370-К в части оплаты арендных платежей послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 471182 руб. 70 коп. долга за период с 21.02.2017 по 29.05.2018.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно расчету арендной платы, произведенному истцом, долг ответчика по арендной плате за период с с 21.02.2017 по 29.05.2018 составляет 471182 руб. 70 коп.

Ответчик сумму долга не оспорил, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты долга суду не представил. Таким образом, исковое требование о взыскании суммы долга суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 106488 руб. 51 коп. пени за период с 21.02.2017 по 106488 руб. 51 коп.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора от 16.06.2016 предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Факт нарушения сроков оплаты арендной платы ответчик не опровергнул.

Проверив представленный истцом расчет пени за период с 21.02.2017 по 29.05.2018, суд признает его верным.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в сумме 577 671 руб. 21 коп., том числе 471 182 руб. 70 коп. долга, 106 488 руб. 51 коп. пеней за период с 21.02.2017 по 29.05.2018.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 №663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Байкал" в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 577 671 (Пятьсот семьдесят семь тысяч шестьсот семьдесят один) руб. 21 коп., том числе 471 182 (Четыреста семьдесят одна тысяча сто восемьдесят два) руб. 70 коп. долга, 106 488 (Сто шесть тысяч четыреста восемьдесят восемь) руб. 51 коп. пеней за период с 21.02.2017 по 29.05.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Байкал" в федеральный бюджет 14 553 (Четырнадцать тысяч пятьсот пятьдесят три) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов