Решение от 12 мая 2023 г. по делу № А41-82256/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-82256/22
12 мая 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 мая 2023 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Каширский Молл" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Димсамэндко" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 17.06.2019 № 2/311 задолженности в размере 1 605 366 руб. 92 коп, расходов по уплате государственной пошлины в размере 29 054 руб.,


при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Каширский Молл" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Димсамэндко" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 17.06.2019 № 2/311 в размере 1 605 366 руб. 92 коп, расходов по уплате государственной пошлины в размере 29 054 руб.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке статей 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить заявление в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, заслушав пояснения истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17.06.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 2/311 (далее – Договор аренды) нежилого помещения, по условиям которого арендатору предоставлено нежилое помещение площадью 82,8 кв.м., расположенное на 2 этаже помещения нежилого назначения, секция № 2-311 по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Совхоз имени Ленина, пос. совхоз имени Ленина, 24 км. МКАД, владение 1, со сроком действия до 16.05.2020.

Нежилое помещение передано ответчику по Акту приема-передачи 22.08.2019.

01.04.2020 дополнительным соглашением № 1 срок аренды продлен до 30.04.2021.

01.12.2020 дополнительным соглашением № 3 срок аренды продлен до 30.06.2021.

31.05.2021 дополнительным соглашением № 4 срок аренды продлен до 31.08.2021.

31.08.2021 срок действия договора истек, помещение возвращено истцу.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной величины.

Согласно п.п.4.1-4.3 Договора аренды ответчик обязался ежемесячно предварительным платежом не позднее 5 числа оплачиваемого месяца в течение всего срока действия договора, вносить постоянную часть арендной платы, ставка которой составляла в период:

с 01.03.2021 по 31.03.2021 – 188 147,57 руб.

с 01.04.2021 по 30.04.2021 – 186 411,12 руб.

с 01.05.2021 по 31.05.2021 – 367 058,56 руб.

с 01.06.2021 по 30.06.2021 – 396 651,62 руб.

с 01.07.2021 по 31.07.2021 – 189 638,13 руб.

с 01.08.2021 по 31.08.2021 – 179 982,4 руб.

Согласно п.4.4 Договора ответчик обязался ежемесячно в течение 5 календарных дней после выставления истцом соответствующих счетов, оплачивать истцу переменную часть арендной платы (коммунальные услуги). При этом расчет переменной части арендной платы производится на основании показаний счетчиков, установленных в арендуемом помещении с использованием действующих тарифов, а именно:

- за апрель 2021 – 28 825,59 руб.

- за май 2021 – 27 070,23 руб.

- за июнь 2021 – 38 992,64 руб.

- за июль 2021 – 26 246,22 руб.

- за август 2021 – 36 904,5 руб.

В соответствии с п.10.8 договора ответчик обязался в срок не позднее 5 календарных дней после каждой годовщины с даты подписания Договора аренды оплачивать истцу маркетинговый сбор, ставка которого составляет 14 514,5 руб.

Истец представил расчет, согласно которому у ответчика образовалась задолженность:

- по постоянной части арендной платы в общем размере 1 432 813,24 руб. за период март – август 2021 года;

- по переменной части арендной платы в общем размере 158 039,18 руб. за период апрель - август 2021 года;

- по маркетинговому сбору за 2021 год в размере 14 514,5 руб.

Претензию истца от 20.07.2021 № 268 с требованием погасить указанную задолженность ответчик добровольно не исполнил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств погашения задолженности по вышеуказанным договорам ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Суд считает необходимым руководствоваться предоставленным истцом расчетом задолженности, поскольку он не оспорен ответчиком. Свой расчет задолженности ответчик в суд не предоставил.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены.

С учётом изложенного, суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности в размере 1 605 366 руб. 92 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Димсамэндко" в пользу акционерного общества "Каширский Молл" задолженность по договору аренды нежилого помещения от 17.06.2019 №2/311 в размере 1 605 366 руб. 92 коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 054 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья А.А. Летяго