Решение от 9 октября 2024 г. по делу № А26-3658/2024

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-3658/2024
г. Петрозаводск
10 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2024 года. Полный текст решения изготовлен   10 октября 2024 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Моисеенко А.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сокирко М.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Балканы» о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 13.04.2023,


при участии представителей:

истца - ФИО2 по доверенности от 16.02.2022 (диплом),

ответчика – не явился, извещен, 



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, предприниматель ФИО1) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Балканы»  (далее – ответчик, ООО «Балканы») о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 13.04.2023. Исковые требования обоснованы  ссылками на статьи 450, 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчиком направлялось уведомление о расторжении договора, с которым истец обратился в регистрирующий орган, которым было приостановлено рассмотрение заявления, со ссылкой на необходимость судебного акта устанавливающего данный факт.

Ответчику определение о времени и месте судебного разбирательства направлялось по адресу места нахождения, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, однако заказная корреспонденция суда возвращена без вручения с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса признается судом надлежащим уведомлением.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в предварительном судебном заседании в отсутствие ответчика и определил достаточность доказательств представленных в материалы дела.

В отсутствие письменных возражений сторон, в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал подготовку к судебному разбирательству оконченной, определил завершить предварительную подготовку дела к судебному разбирательству, перейти к рассмотрению дела по существу и в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть в отсутствие представителей сторон.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает установленными следующие обстоятельства.

13.04.2023 года между предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Балканы» заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) следующее имущество:

1.1.2 здание, кадастровый номер 10:03:0082405:435; местоположение РФ, Республика Карелия, Кондопожский район; площадь 76,4 кв.м.; назначение нежилое; наименование -хозяйственная постройка; количество этажей - 1; (кафе)

1.1.3 здание, кадастровый номер 10:03:0082405:436; местоположение РФ, Республика Карелия, Кондопожский район; площадь 13,8 кв.м.; назначение нежилое; наименование - садовый дом; количество этажей -1; (желтый дом)

1.1.4 здание, кадастровый номер 10:03:0082405:437; местоположение РФ, Республика Карелия, Кондопожский муниципальный район; площадь 14,8 кв.м.; назначение нежилое; наименование - садовый дом; количество этажей -1; (красный дом)

1.1.5 здание, кадастровый номер 10:03:0082405:438; местоположение РФ, Республика Карелия, Кондопожский район; площадь 108, 6 кв.м.; назначение нежилое; наименование -садовый дом; количество этажей - 1; На этот дом аренда начнет действовать с момента ввода в эксплуатацию, что будет являться подписание Акта приема передачи. Арендная плата будет составлять 750 000 (семьсот пятьдесят) тысяч в год; (новый дом)

1.1.6 здание, кадастровый номер 10:03:0082405:439; местоположение РФ, Республика Карелия, Кондопожский муниципальный район; площадь 21,1 кв.м.; назначение нежилое; наименование - садовый дом; количество этажей - 1; (зеленый дом)

1.1.7 Баня с кадастровым номером 10:03:0082405:434, площадь 61.6 кв.м. местоположение РФ, Республика Карелия, Кондопожский муниципальный район

1.1.8 земельный участок, кадастровый номер 10:03:0082405:217, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения дачного хозяйства, общая площадь 1.474 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Карелия, Кондопожский район;

1.1.9 земельный участок, кадастровый номер 10:03:0082405:218, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения дачного хозяйства, Общая площадь 1.526 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Республика Карелия, Кондопожский район;

1.1.10 земельный участок, кадастровый номер 10:03:0082405:230, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения дачного хозяйства, общая площадь 1.526 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Карелия, Кондопожский район; -

1.1.11 земельный участок, кадастровый номер 10:03:0082405:231, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения дачного хозяйства, общая площадь 1.502 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Карелия, Кондопожский район;

1.1.12 земельный участок, кадастровый номер 10:03:0082405:232, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения дачного хозяйства, общая   площадь   1.528   кв.м.,   адрес   (местонахождение)   объекта:   Республика   Карелия, Кондопожский район;

1.1.13 земельный участок, кадастровый номер 10:03:0082405:237, категория земель: земли Сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения дачного хозяйства, общая площадь 1.503 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Карелия, Кондопожский район.

Пунктом 2.1 стороны предусмотрели, что имущество предоставляется арендодателем во временное пользование (аренду) арендатору сроком на 5 лет.

Заочным решением Петрозаводского городского суда от 23.09.2023 взыскано солидарно с ООО «Балканы» и директора ООО «Балканы» 1 168 678 руб. 20 коп. задолженность по арендной плате и коммунальные услуги по спорному договору.

Уведомлением от 05.03.2024 ООО «Балканы» посредством ГБУ РК «МФЦ РК» ОПУ №2 направило в адрес предпринимателя ФИО1 уведомление о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества от 13.04.2023, с которым арендодатель обратился в Управление Росреестра по Республики Карелия о приостановлении действий по государственной регистрации прав в отношении спорного имущества об исключении сведений о договоре аренды недвижимого имущества от 13.04.2023.

Управление Росреестра по Республике Карелия уведомило истца о приостановлении государственной регистрации прав.

23.05.2024 предприниматель ФИО1 направил в адрес ООО «Балкана» соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 13.04.2023, которое осталось без ответа, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Республики Карелия с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик обязанность по уплате арендной платы не исполнял что подтверждается материалами дела и сам направил в адрес истца уведомление о расторжении договора, арендодатель также направил в адрес арендатора письмо о расторжении договора аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договор заключен на неопределенный срок, каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя, среди которых отражено невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В силу части 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что досрочное расторжение договора возможно в случае нарушения какой-либо из сторон своих обязательств по договору.

Частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как названная норма права не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Изложенная правовая позиция корреспондирует правовой позиции, отраженной в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной», согласно которой, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При оценке доказательств представленных в материалы дела на соответствие вышеуказанных норм, судом принимается во внимание, что ответчиком было обозначено волеизъявление на расторжение договора аренды недвижимости путем направления в адрес истца уведомления о досрочном расторжении договора от 05.03.2024.

Таким образом, истцом и ответчиком совершены обоюдные конклюдентные действия и приняты надлежащие меры, которые гарантировали бы другой стороне по договору оценить волеизъявление на расторжение договора аренды.

 На основании изложенного, учитывая намерение ответчика на расторжение договора, заочное решение Петрозаводского городского суда о взыскании задолженности по договору аренды, суд считает требование истца о расторжении данного договора правомерным и обоснованным.

Согласно принципу состязательности арбитражного процесса, закрепленному в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о доказанности доводов истца.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлине суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 



РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить.

2.            Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 13.04.2023 заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Балканы» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

3.            Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Балканы» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 6 000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

4.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

                          Судья

             Моисеенко А.Б.