Решение от 17 июля 2020 г. по делу № А40-319689/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-319689/19-41-2529

Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2020

Решение в полном объеме изготовлено 17.07.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 09.10.2019, дело по иску АО «Интерметсервис» (ОГРН <***>) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) о взыскании 6 290 259 руб. 87 коп., 3-е лицо Префектура СВАО г. Москвы, установил:

С учетом изменения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика за счет казны города Москвы 6 290 259 руб. 87 коп. в оплату содержания и ремонта помещений и в оплату коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в соответствии с решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.10.2015 по делу № А40-6420/13 город Москва является собственником части помещений в здании по адресу: <...>, - однако в нарушение требований законодательства не оплачивает расходы по содержанию и ремонту этих помещений, коммунальные услуги. Указанные расходы в полном объеме оплачивает истец, который является собственником большей части помещений в здании по указанному адресу.

За период с 01.08.2018 по 31.12.2019 размер расходов, оплаченных истцом за содержание и ремонт помещений, собственником которых является город Москва, и за коммунальные услуги составила 8 893 423 руб. 96 коп., с учетом сумм, фактически уплаченных (взысканных) в пользу истца, - 6 290 259 руб. 87 коп.

В судебное заседание не явились ответчик и 3-е лицо, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчик против иска не возразил, отзыв на исковое заявление не представил; дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и 3-го лица и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что решением Арбитражного суда города Москвы от 14.10.2015 по делу № А40-6420/13 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ООО «МИК» и ОАО «Сандвик-МКТС» суд признал право собственности города Москвы на помещения в здании по адресу <...>, - площадью 4 568, 1 кв. м.

Из объяснений представителя истца следует, что здание является общежитием, большая часть помещений здания находится в собственности истца, который в целях управления зданием заключил ряд договоров с различными организациями, в рамках которых в здание поставляются коммунальные ресурсы (холодная и горячая вода, электроэнергия, тепло), оказываются услуги по эксплуатации.

Так, в дело представлены договор энергоснабжения от 01.01.2007 № 11001861, заключенный истцом и ОАО «Мосэнергосбыт», договор поставки горячей воды от 01.02.2013 № 03.209047ГВС, заключенный истцом и ОАО «МОЭК», договор холодного водоснабжения и водоотведения от 07.04.2017 № 241451, заключенный истцом и АО «Мосводоканал», договор водоотведения от 18.08.2019 № 9743-30897, заключенный истцом и ГУП «Мосводосток», договор теплоснабжения от 01.02.2013 № 03.209047-ТЭ, заключенный истцом и ОАО «МОЭК», договор оказания охранных услуг от 30.11.2018 № 632Ф/18, заключенный истцом и ООО ЧОП «Легис», счета-фактуры, платежные поручения, акты, из которых следует, что указанные организации поставляют в здание коммунальные ресурсы, оказывают услуги по его эксплуатации, а истец производит оплату.

Согласно расчету истца доля города Москвы в праве собственности на общее имущество собственников помещений здания составляет 40, 1 % (4 568, 1 кв. м / 11 391, 77 кв. м), размер расходов на содержание и ремонт и за коммунальные услуги за период с 01.08.2018 по 31.12.2019 составляет 8 893 423 руб. 96 коп., а с учетом сумм, фактически уплаченных (взысканных) в пользу истца, - 6 290 259 руб. 87 коп.

Претензия от 21.10.2019 № ЕН-359/10/2 направленная ответчику по почте 22.10.2019, не исполнения.

Требования истца основаны на том, что город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы, являясь собственником помещений в здании по адресу: <...>, - обязана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации оплачивать их содержание и ремонт и коммунальные услуги.

Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5).

Ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что установленная Жилищным кодексом Российской Федерации плата за помещения, которые находятся в собственности города Москвы, не уплачена, в связи с чем исковые требования в удовлетворяются судом в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 190, 249, 289, 290 ГК Российской Федерации, ст. 36, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы за счет казны города Москвы 6 290 259 руб. 87 коп., а также 54 451 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 1 736 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова