Решение от 19 декабря 2022 г. по делу № А75-20925/2022

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-20925/2022
19 декабря 2022 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2022 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Заболотина А. Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Истком» (ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

без участия представителей сторон,

установил:

департамент градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска (далее - истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Истком» (далее - ответчик, общество, ООО «Истком») о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Стороны извещены о времени и месте рассмотрении дела, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет», явку своих представителей в суд не обеспечили.

От истца посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя администрации.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования по существу не оспорил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд постановил следующий вывод.

Из материалов дела следует, что между департаментом градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска и ООО «Истком» заключен договор аренды земельного участка от 31.05.2021 №24-А, общей площадью 4718 кв. м., с кадастровым номером 86:20:0000039:559, цель использования: под строительство многоэтажного жилого дома 1-ая, 2-ая очереди), расположенный по адресу: <...> тер. №3.

Срок аренды земельного участка составляет 7 лет 4 месяца.

Согласно условиям договора аренды земельного участка от 31.05.2021 №24-А арендатор обязан перечислять ежегодную арендную плату в качестве предоплаты не позднее 31 мая текущего года.

В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельного участка за период с 31.05.2022 по 31.05.2023 не вносилась, за указанный период образовалась задолженность в размере 4 281 680 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от 31.05.2022 №01-01-46-6176-2, в которой было предложено оплатить задолженность по арендной плате в добровольном порядке в десятидневный срок с даты получения претензии.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения органа местного самоуправления за защитой нарушенного права в судебном порядке.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд пришёл к выводу, что такие отношения подлежат регулированию главой 34 ГК РФ (аренда).

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче земельного участка в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возражения относительно долга ответчиком не заявлены, расчет не оспорен, в связи с чем требование в данной части подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 6.2 за период с 11.06.2022 по 05.10.2022 в размере 146 379 руб. 51 коп., также о взыскании неустойки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы задолженности за период с 06.10.2022 по день погашения задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен. Судом проверен и сомнений не вызывает.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) так же подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

решил:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Истком» в пользу департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска долг по арендной плате по договору от 31.05.2021 № 24-А за период с 31.05.2022 по 31.05.2023 в размере 4 281 680 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты аренды за период с 11.06.2021 по 05.10.2022 в размере 146 379 руб. 51 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Истком» в пользу департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска неустойку в размере одной трехсотой, действующей на дату уплаты пени, ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на сумму 4 281 680 руб. за каждый день просрочки по день фактической оплаты суммы долга начиная с 06.10.2022 г. При исчислении неустойки учитывать денежные средства, уплаченные в счет погашения долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Истком» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 45 155 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


СудьяА. Н. Заболотин