Решение от 26 сентября 2019 г. по делу № А51-12656/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12656/2019
г. Владивосток
26 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Володькиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрация Лучегорского городского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании,

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены

установил:

Администрация Лучегорского городского поселения (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 27 204,24 руб. и 56 261,77 руб. пени (в порядке принятых судом уточнений на основании ст. 49 АПК РФ).

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя. В связи с чем, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие указанного лица.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что все обязательства по предоставлению в аренду нежилого помещения исполнены надлежащим образом, однако со стороны ответчика в нарушение условий договоров арендные платежи в полной мере не произведены.

Ответчик требования не оспорил, письменного отзыва не направил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

06.01.2014, 31.12.2014, 23.01.2015 между истцом, действующем как Арендодатель и ответчиком, действующем как Арендатор, заключены на аналогичных условиях договоры № 1, № 226, № 242 аренды нежилых помещений, по условиям которых Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду: нежилое помещение – элеваторный узел, общей площадью 29,6 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Сторонами согласованы все существенные условия вышеуказанных договоров, что ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 4.1. договора № 1 (в редакции соглашения №1 от 03.09.2014) месячная сумма арендной платы составляет 3 667, 44 руб. (с учетом НДС),

Оплата производится ежемесячно в сумме и по реквизитам, согласно прилагаемым расчетам денежными средствами путем перечисления по безналичному расчету, не позднее 05 числа месяца следующего за расчетным (п. 4.2).

Срок договора аренды устанавливается с 06.01.2014 по 05.01.2015 (п. 1.3 Договора).

Согласно п. п. 4.1, 4.2 договора № 226 от 31.12.2014, сумма арендной платы составляет 2 011,10 руб. (с учетом НДС), оплата производится ежемесячно в сумме и по реквизитам, согласно прилагаемым расчетам денежными средствами путем перечисления по безналичному расчету, не позднее 05 числа текущего месяца. Срок договора аренды устанавливается с 06.01.2015 по 22.01.2015 (п. 1.3 Договора).

Согласно п. п. 4.1, 4.2 договора № 242 от 31.12.2014 месячная сумма арендной платы составляет 3 667, 44 руб. (с учетом НДС), оплата производится ежемесячно в сумме и по реквизитам, согласно прилагаемым расчетам денежными средствами путем перечисления по безналичному расчету, не позднее 05 числа текущего месяца. Срок договора аренды устанавливается с 23.01.2015 по 22.01.2016 (п. 1.3 Договора).

Условиями вышеназванных договоров стороны предусмотрели, что за каждый день просрочки арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 процента от суммы задолженности (п. 4.5. вышеназванных договоров).

Как указывает истец, обязательства по договорам аренды №№1, 226, 242 за спорный период, в части внесения арендной платы, исполнялись ответчиком не в полном объеме, с нарушением порядка, предусмотренного условиями заключенных договоров.

Так, по договору аренды № 1 от 06.01.2014 задолженность составляет 501, 29 руб. за период 06.01.2014 по 05.01.2015; по договору аренды № 226 от 31.12.2014 в размере 934, 63 руб. за период с 06.01.2015 по 22.01.2015; по договору аренды № 242 от 23.01.2015 в размере 25 776, 32 руб. за период с 23.01.2015 по 22.01.2016.

27.02.2018 между истцом и ответчиком было заключено Соглашение № 35 о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки, согласно которому стороны реструктуризируют задолженность должника перед кредитором, образовавшуюся на основании договоров №1, 26, 242 в общей сумме 27 204,24 руб. Должник обязуется осуществлять погашение долга в порядке и сроки, установленные Графиком (согласно Приложения №1 к соглашению), являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Согласно графику погашения реконструированной задолженности по договорам начиная с 28.03.2018 до 28.10.2018 ответчик обязался оплачивать основной долг ежемесячно в размере 3 400, 53 руб.

До настоящего времени ни одного платежа в рамках вышеназванного Соглашения ответчиком внесено не было.

11.05.2017, 06.10.2017, 25.04.2019 в адрес ответчика были направлены претензии с требованием об оплате задолженности по вышеуказанным договорам.

Однако ответчик на претензии не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда» и общими положениями гражданского законодательства об обязательствах.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из части 1 статьи 65 АПК РФ следует, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как указано в иске у ответчика имеется задолженность по арендной плате в заявленном размере.

Вместе с тем доказательств, свидетельствующих о погашении образовавшейся в спорный период задолженности по внесению арендных платежей по договорам аренды № 1, 226, 242, ответчиком в материалы дела не представлено.

Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату по договорам аренды в сумме 27 204 рубля 24 копейки, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

Поскольку наличие и размер долга подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств в полном объеме по оплате арендованного имущества в материалы дела не представлено, размер долга в соответствии с расчетом истца, который судом признан обоснованным, составляет 27 204,24 руб., исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 56 261,77 руб., начисленной на сумму долга за период с 29.03.2018 по 02.09.2019.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Условиями спорных договоров установлено, что за каждый день просрочки арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 процента от суммы задолженности.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договоров.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договоров о сроках внесения оплаты, ответчиком не оспорен.

Таким образом, заявленная к взысканию пеня в размере 56 261,77 руб. признается судом обоснованной, в связи с чем, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрация Лучегорского городского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму основного долга в размере 27 204 (двадцать семь тысяч двести четыре) рубля 24 копейки, неустойку в размере 56 261 (пятьдесят шесть тысяч двести шестьдесят один) рубль 77 копеек.

Взыскать с Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 339 (три тысячи триста тридцать девять) рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кобко Е.В.