Решение от 26 декабря 2019 г. по делу № А41-73921/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-73921/19
26 декабря 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 16 декабря 2019

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2019

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Богатыревой Г.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению

Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>,дата регистрации: 04.12.2002, юридический адрес: 141400, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Площадь» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 141407, Московская обл., г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, каб. 503, эт.5)

о взыскании задолженности по арендным платежам за период 2 квартал 2016 года в размере 1 148 804 руб. 99 коп., пени в размере 52 845 руб. 03 коп.,

при участии в заседании, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ПЛОЩАДЬ» (далее – ООО «Площадь», общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам за 1 квартал 2019 года в размере 1 148 804 руб. 99 коп., пени в размере 52 845 руб. 03 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполнял принятые на себя обязательства, а именно не вносил своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность и неустойка.

До начала судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В предварительном судебном заседании 06 ноября 2019 года ответчиком в материалы дела были приобщены доказательства полного погашения задолженности, поэтому в удовлетворении заявленных требований ответчик просил отказать в полном объеме.

Представитель истца подтвердил погашение ответчиком суммы задолженности в полном объеме, рассмотрение спора по существу оставил на усмотрение суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.11.2012 года меду Администрацией городского округа Химки (далее – Арендодатель) и ООО «Площадь» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ЮА-316 (далее – Договор аренды).

Согласно п 1.1 Договора аренды арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 35 000 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 50:10:0060101:1399, расположенный по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, в конце ул. Октябрьская, нечетная сторона, после стр. 37, для строительства и эксплуатации физкультурного центра, зон отдыха с игровыми площадками.

Согласно пункту 2.1 Договор аренды заключен на срок 49 лет.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и приложением № 2 к Договору аренды размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке.

Размер арендной платы вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.3 Договора аренды)

В случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора аренды).

В этот же день земельный участок был предан обществу по акту приема-передачи.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП была внесена соответствующая регистрационная запись.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 1 квартал 2019 года в размере 1 148 804 руб. 99 коп., на которую истцом были начислены пени.

07.05.2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил общество оплатить сумму задолженности по арендной плате и пени.

Факт направления претензии подтверждается материалами дела.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ и статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, за исключением тех, которые изъяты из оборота согласно пункту 4 статьи 27 ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец так же на момент подачи иска просил взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 16.03.2019 по 15.06.2019 в размере 52 845 руб. 03 коп.

Согласно пункту 5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Однако в судебном заседании ответчик, представил платежные поручения, подтверждающие, что задолженности по арендным платежам у ответчика по Договору аренды не имеется. Задолженность по настоящему иску погашена ответчиком в полном объеме.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик полностью погасил задолженность по заявленным требованиям, требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по арендным платежам и пени за просрочку выплат в вышеуказанном размере не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Г.И. Богатырёва