Решение от 14 февраля 2019 г. по делу № А63-21610/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А63-21610/2018
г. Ставрополь
14 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2019 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Батурина В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Теслицкой Е.В., рассмотрев в заседании суда исковое заявление акционерного общества «Гостиница «Пятигорск», г. Пятигорск, ОГРН <***> к обществу с ограниченной ответственностью «Спорт», г. Пятигорск, ОГРН <***> о взыскании основного долга по договору аренды нежилых помещений №40 от 01.12.2009 по состоянию на 30.09.2018 в размере 3 117 240,59 рубля, при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 15.03.2018, в отсутствие ответчика (извещен),

установил:

Акционерное общество «Гостиница «Пятигорск», г. Пятигорск (далее – АО «Гостиница «Пятигорск», истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спорт», г. Пятигорск (далее – ООО «Спорт», ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды нежилых помещений №40 от 01.12.2009 по состоянию на 30.06.2018 в размере 2 165 372,16 рубля.

Истец заявлением от 21.12.2018 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования и просит суд взыскать с ответчика основной долг по договору аренды нежилых помещений №40 от 01.12.2009 по состоянию на 30.09.2018 в размере 3 117 240,59 рубля.

Суд принимает уточнение исковых требований, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых обязательств по уплате основного долга по договору аренды нежилых помещений №40 от 01.12.2009 по состоянию на 30.09.2018.

Ответчик, извещенный о дате рассмотрения дела судебного разбирательства надлежащим образом (в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная корреспонденция направлена по юридическому адресу ответчика и адресу расположения арендуемого имущества), в судебное заседание не явился, отзыв, или контррасчет заявленных сумм, не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить с учетом уточнения.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.12.2009 между АО «Гостиница «Пятигорск» (арендодатель) и ООО «Спорт» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №40 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения №44, 45, 48, 55-59, 40, 145, расположенные на 1 этаже, площадью 215,6 кв.м., нежилые помещения №17-23, 34, расположенные в подвале, площадью 88,3 кв.м., основного строения Литер «Б», расположенного по адресу: 357500, <...> (в редакции дополнительного соглашения №1 к договору аренды от 26.10.2010), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию. Общая площадь арендуемых помещений составляет 303,9 кв.м.

Согласно пункту 1.3 передача помещения арендатору и возврат его арендодателю осуществляется по акту приема-передачи. Датой передачи помещения является дата подписания акта приема-передачи помещения.

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды за пользование арендованным помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из базовой и переменной частей.

Ежемесячный размер базовой части арендной платы рассчитывается исходя из стоимости арендной платы в размере 1 060,50 рубля в месяц за каждый квадратный метр площади нежилых помещений, расположенных на 1 этаже, в том числе НДС и стоимости арендной платы в размере 1 043,40 рубля в месяц за каждый квадратный метр площади нежилых помещений, расположенных в подвале, в том числе НДС. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 320 679 рублей, в том числе НДС.

Базовая часть арендной платы выплачивается арендатором арендодателю не позднее 25-го числа месяца, предшествовавшему расчетному на основании счетов, выставляемых арендодателем арендатору за отчетный период в размере 100% суммы подлежащей оплате (пункт 2.4 договора аренды)

Согласно пункту 2.5 договора аренды переменная часть арендной платы определяется как сумма равная стоимости потребленной арендатором в помещении электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и услуг связи, за вычетом НДС и иных косвенных налогов, выставленных арендодателю соответствующими компаниями плюс НДС по действующей ставке.

Стоимость потребленных арендатором в помещении электроэнергии, водоснабжения (водоотведения) определяется в соответствии с показаниями установленных приборов учета и выставленных счетов энергоснабжающей организации и коммунальных служб на основании действующих тарифов. Стоимость услуг по теплоснабжению, оказанных арендатору определяется ежемесячно в соответствии со счетами, выставленному арендодателю организацией, предоставляющей услуги теплоснабжения. Стоимость услуг телефонной связи, оказанных арендатору определяется ежемесячно в соответствии со счетами, выставленному арендодателю организацией связи за пользование телефонными номерами, выделенными арендатору арендодателем (пункт 2.6 договора).

Переменная часть арендной платы уплачивается арендатором авансам на основании счетов, выставляемых арендодателем, ежемесячно не позднее 25 числа каждого календарного месяца, предшествующего отчетному периоду. Аванс за первые два месяца срока аренды уплачивается арендатором на основании счета, выставляемого арендодателем, в течении 5 дней с даты выставления счета арендодателем. Размер аванса за один месяц составляет 10 000 рублей. По окончании отчетного периода стороны производят корректировку переменной части арендной платы, основываясь на показаниях счетчиков и счетах, выставленных соответствующими службами (пункт 2.7 договора аренды).

Срок аренды помещений определен сторонами со дня подписания акта приема-передачи, а именно с 01.12.2009 по 30.11.2019 (пункт 1.6 договора аренды в редакции дополнительного соглашения №3 от 17.11.2014).

Соглашением о расторжении договора аренды нежилых помещений от 30.09.2018 стороны расторгли договор аренды нежилых помещений с 30.09.2018.

По акту приема-передачи от 30.09.2018 нежилые помещения №44, 45, 48, 55-59, 40, 145, расположенные на 1 этаже, площадью 215,6 кв.м., нежилые помещения №17-23, 34, расположенные в подвале, площадью 88,3 кв.м., основного строения Литер «Б», расположенного по адресу: 357500, <...> были возвращены арендодателю (АО «Гостиница «Пятигорск»). В акте приема-передачи от 30.09.2018 сторонами зафиксированы показания приборов учета, а именно электрический счетчик (показания прибора учета на дату подписания акта – 138 998 кВт), счетчик водомерный (показания прибора учета на дату подписания акта – 00757 куб.м.).

АО «Гостиница «Пятигорск» (арендодатель) указывая на то, что ООО «Спорт» (арендатор) ненадлежащим образом исполнило свои обязанности по договору аренды, в результате чего за ним образовалась задолженность по уплате основного долга по договору аренды нежилых помещений №40 от 01.12.2009 по состоянию на 30.09.2018 в размере 3 117 240,59 рубля, обратилось в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Материалами дела подтверждается, что арендодатель свои обязательства по договору аренды выполнил надлежащим образом, предоставив во временное владение и пользование ООО «Спорт» (арендатору) нежилые помещения №44, 45, 48, 55-59, 40, 145, расположенные на 1 этаже, площадью 215,6 кв.м., нежилые помещения №17-23, 34, расположенные в подвале, площадью 88,3 кв.м., основного строения Литер «Б», расположенного по адресу: 357500, <...>.

Также материалами дела подтверждается и не оспорено ответчиком, что арендатор (ООО «Спорт») пользовался указанными нежилыми помещениями непрерывно с 01.12.2009 по 30.09.2018 (до момента подписания соглашения о расторжении договора аренды нежилых помещений от 30.09.2018 и акта приема-передачи (возврата) от 30.09.2018).

В свою очередь ООО «Спорт» (арендатор) свои обязательства по внесению арендной платы выполнило ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 01.12.2009 по 30.09.2018 в размере 3 117 240,59 рубля.

Указанный размер задолженности по арендной платы в сумме 3 117 240,59 рубля приведен в представленном истцом сводном расчете задолженности за 2016 – 2018 годы, подтверждается представленными в материалы дела надлежащими доказательствами и не оспорен ответчиком.

Расчет базовой арендной платы произведен исходя из размера арендной платы в 320 679 рублей в месяц.

Расчет переменной арендной платы (вода, электроэнергия, теплоснабжения) произведен на основании представленных в материалы дела подписанных сторонами без разногласий и скрепленных печатями организаций актов оказанных услуг по переменной части арендной платы за соответствующие периоды 2016 – 2018 годов.

Кроме того, в акте приема-передачи помещений к соглашению о расторжении договора аренды от 30.09.2018 стороны зафиксировали окончательные (на момент освобождения) показания приборов учета, а именно электрический счетчик (показания прибора учета на дату подписания акта – 138 998 кВт), счетчик водомерный (показания прибора учета на дату подписания акта – 00757 куб.м.). Данные показания счетчиков совпадают с фактическими данными, указанными в первичных документах по потреблению ответчиком коммунальных услуг, представленных в материалы дела: акте приема-передачи №83/9 от 30.09.2018, составленном с ОАО «Пятигорские электрические сети», счет-фактуре №38389/83 от 30.09.2018, справке распределения коммунальных затрат и эксплуатационных расходов за сентябрь 2018 года, акте об оказании услуг №3725/23654/91 от 28.09.2018 за период с 28.08.2018 по 28.09.2018 об отпуске питьевой воды и приеме сточных вод, счет-фактуре №3725/23747/91 от 28.09.2018.

Из представленных актов оказанных услуг по переменной части арендной платы за соответствующие периоды 2016 – 2018 годов следует, что методика определения размера переменной части арендной платы согласована с арендатором и применялась сторонами на протяжении действия договора аренды, какие-либо разногласия между сторонами в этой части отсутствовали, акты по переменной арендной плате подписывались ответчиком без разногласий.

Указанные расчеты проверены судом и признаны арифметически правильными.

Ответчик, извещенный о дате рассмотрения дела судебного разбирательства надлежащим образом (в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная корреспонденция направлена по юридическому адресу ответчика и адресу расположения арендуемого имущества), в судебное заседание не явился, отзыв, или контррасчет заявленных сумм, не представил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты указанной задолженности, то требование истца о взыскании основного долга по арендной плате по состоянию на 30.09.2018 в размере 3 117 240,59 рубля является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Гостиница «Пятигорск», г. Пятигорск, ОГРН <***> удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спорт», г. Пятигорск, ОГРН <***> в пользу акционерного общества «Гостиница «Пятигорск», г. Пятигорск, ОГРН <***> основной долг по договору аренды нежилых помещений №40 от 01.12.2009 по состоянию на 30.09.2018 в размере 3 117 240,59 рубля и расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 586 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Батурин