Решение от 11 декабря 2024 г. по делу № А41-96235/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-96235/24
12 декабря 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 10 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                             при ведении протокола судебного заседания секретарем Федосеевым М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ,

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛОТОШИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143800, <...> Д. 18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2002, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 21.09.2004)

с требованиями:

-о расторжении договора аренды земельного участка от 17.06.2024 №15/3-2024,

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №15/3-2024 от 17.06.2024 за период с 01.08.2024 по 30.09.2024 в размере 19 130 руб.78 коп. и пени в размере 72 руб. 40 коп.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, Московская обл, Красногорск г, Речная ул, влд. 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>)

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛОТОШИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – истец) обратился\в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка от 17.06.2024 №15/3-2024, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №15/3-2024 от 17.06.2024 за период с 01.08.2024 по 30.09.2024 в размере 19 130 руб.78 коп. и пени в размере 72 руб. 40 коп.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений против перехода и рассмотрения дела по существу в своре отсутствие не заявили.

Ввиду отсутствия возражений сторон, суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 года № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

От ответчика поступило заявление о признании иска в полном объеме.

Рассмотрев материалы искового заявления, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

17 июня 2024 года между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Лотошино Московской области (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № 15/З-2024 (далее по тексту – Договор), предметом которого является земельный участок, площадью 217 кв.м., с кадастровым номером  50:02:0030102:1314, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, расположен-ный по адресу: Московская область, городской округ Лотошино, <...> находящийся в муниципальной собственности  (государственная регистрация права №50:02:0040410:118-50/002/2017-2 от 12.07.2017).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2024 вышеуказанный договор аренды зарегистрирован 09.08.2024, номер государственной регистрации 50:02:0030102:131450/111/2024-1.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, Договор заключен на срок 2 лет и 6 месяца с 17 июня 2024 года по 17 декабря 2026 года.

Согласно пп. 3.4 п. 3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в Приложении № 2 к Договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно.

Согласно расчета задолженности по арендной плате по договору аренды №15/З-2024 от 17.06.2024 по состоянию на 30 сентября 2024 года за Арендатором имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 19 130 руб. 78 коп. и пени в размере 72 руб. 40 коп. за период с 01.08.2024 по 30.09.2024.

В соответствии  с пп. 4.1.1. п. 4.1 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случае невнесения арендной платы либо внесения не в полном объеме более  2 (двух) периодов подряд.

В соответствии с п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

18.09.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 01/11-2387 о погашении задолженности по арендным платежам и пени за 2 срока подряд (август, сентябрь 2024 г.) в сумме 19130 руб. 78 коп.

Вышеуказанная претензия была получена лично ФИО1, 18.09.2024, задолженность по договору аренды не была оплачена.

Согласно  п. 5.2 Договора по требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1. Договора.

30.09.2024 истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о погашении задолженности по арендной плате №01/11-2460 в размере 19203 руб. 18 коп. за период с 01.08.2024 по 30.09.2024, в течение 5 рабочих дней с момента получения, в случае неудовлетворения в установленный срок, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Лотошино будет вынужден обратиться в суд с заявлением о расторжении договора аренды.

Вышеуказанное предупреждение было получено лично ФИО1, 30.09.2024.

Поскольку задолженность в добровольном порядке ответчиком не оплачена, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно пп. 3.4 п. 3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в Приложении № 2 к Договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно.

Истцом указано, что ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в сумме 19 130 руб. 78 коп. по состоянию на 30 сентября 2024 года.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Ответчиком контррасчет не представлен, доказательств оплаты также не представлено.

 С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в сумме 19 130 руб. 78 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 72 руб. 40 коп. за период с 01.08.2024 по 30.09.2024.

Согласно договору аренды за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пени в размере 0,05 % от суммы, подлежащей уплате в бюджет.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным.

Поскольку обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены надлежащим образом в полном объеме и в установленный срок, требования истца в части взыскания неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчиком ходатайств о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено и судом не установлено.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды в связи с просрочкой оплаты.

В соответствии  с пп. 4.1.1. п. 4.1 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случае невнесения арендной платы либо внесения не в полном объеме более  2 (двух) периодов подряд.

Согласно  п. 5.2 Договора по требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1. Договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку материалами дела подтверждено, что ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд август, сентябрь 2024 года, требования истца о расторжении договора заявлены правомерно.

Претензионный порядок истцом соблюден, представлены претензии, полученные ответчиком, однако в разумные сроки оплаты задолженности ответчиком не произведена, нарушения в части внесения арендной платы более  2 (двух) периодов подряд не устранены.

Ввиду указанных обстоятельств суд полагает указанные требования также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд отмечает, что от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым, ответчик заявил о признании иска в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно пункту 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд принимает признание ответчиком иска, поскольку признание не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно абзацу 3 пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Исследовав материалы дела, учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исковые требования о взыскании задолженности, пени и расторжении договора удовлетворить.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного Арбитражный суд Московской области полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и возлагаются на ответчика с учетом требований имущественного и неимущественного характера и признания иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями ст. 49, 110,167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.06.2024 №15/3-2024.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛОТОШИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №15/3-2024 от 17.06.2024 за период с 01.08.2024 по 30.09.2024 в размере 19 130 руб.78 коп. и пени в размере 72 руб. 40 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).


Судья                                                                                                       Д.Н. Москатова