Решение от 7 февраля 2024 г. по делу № А56-99568/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-99568/2023
07 февраля 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: публичное акционерное общество «ВЫБОРГСКИЙ СУДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЗАВОД» (адрес: 188802, Ленинградская обл, Выборгский р-н, Выборг г, Приморское ш, д. 2Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2002, ИНН: <***>, );

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ «ВЫБОРГСКИЙ ДОМ» (адрес: 188802, Ленинградская обл, Выборгский р-н, Выборг г, Приморское ш, д. 2Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2016, ИНН: <***>);

о взыскании денежных средств,



УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «ВЫБОРГСКИЙ СУДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЗАВОД» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ «ВЫБОРГСКИЙ ДОМ» (далее – ответчик) о взыскании 13 572 281 руб. 57 коп.

Определением от 19.10.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 25.01.2024 2021 стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

01.03.2022 между ПАО «ВСЗ» и ООО «Производственная компания «Выборгский дом» заключен договор аренды недвижимого имущества №191/22-ВСЗ, в соответствии с пунктом 1.1. договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества общей площадью 97,0 кв.м (номера помещений согласно плану строения 13, 14, 25, 26, 30), расположенные в здании окрасочного участка цеха ТНП, 47-01-2/2001-405 литер А, инвентарный номер 000080, по адресу: <...>, для использования в качестве офисных, складских и бытовых помещений для нужд Арендатора.

Согласно пункту 1.8. договора, срок аренды с 01.03.2022 по 31.01.2023.

Указанные объекты недвижимого имущества переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2022.

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата в месяц за пользование помещениями состоит из двух частей: базовой арендной платы в размере 20 741 руб. и компенсации затрат за потребленные коммунальные услуги (ХВС, водоотведение (канализационные стоки), электроэнергия) определяемой Арендодателем исходя из показаний приборов учета или на основании расчетов, сделанных специалистами Арендодателя.

Согласно пункту 5.2 указанного договора, оплата базовой части арендной платы производится Арендатором ежемесячно авансом не позднее 15 числа каждого месяца, оплата компенсации затрат за коммунальные услуги производится в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по договору №191/22-ВСЗ от 01.03.2022, привело к возникновению задолженности в размере 328 874 руб. 39 коп., в том числе:

- задолженности по оплате базовой арендной платы за период с 01.05.2022 г. по 31.01.2023 г. в размере 186 669 руб. 00 коп по актам №684-2022 от 31.05.2022 г., №819-2022 от 30.06.2022 г., №925-2022 от 31.07.2022 г., №1044-2022 от 31.08.2022 г., №1180-2022 от 30.09.2022 г., №1301-2022 от 31.10.2022 г., №1440-2022 от ЗОЛ 1.2022 г., №1560-2022 от 31.12.2022 г., №75-2023 от 31.01.2023 г.;

- задолженности по оплате компенсации затрат за потребленные коммунальные услуги за период с 01.03.2022 г. по 31.01.2023 г. в размере 142 205 руб. 39 коп. по актам №561-2022 от 05.05.2022 г., №620-2022 от 20.05.2022 г., №786-2022 от 20.06.2022 г., №991-2022 от 12.08.2022 г., №1079-2022 от 29.08.2022 г., №1150-2022 от 21.09.2022 г., №1285-2022 от 21.10.2022 г., №1404-2022 от 21.11.2022 г., №1527-2022 от 20.12.2022 г., №52-2023 от 24.01.2023 г., №251-2023 от 03.03.2023 г.,

23.04.2020 между ПАО «ВСЗ» и ООО «Производственная компания «Выборгский дом» заключен договор аренды недвижимого имущества №295/20-ВСЗ.

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества общей площадью 161,8 кв.м (номера помещений согласно плану строения 13, 14, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 43, 40, 42) расположенные в здании окрасочного участка цеха ТНП, 47-01-2/2001-405 литер А, инвентарный номер 000080, по адресу: <...>, для использования в качестве офисных, складских и бытовых помещений для нужд Арендатора.

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды с 01.05.2020 г. по 31.03.2021 г.

Указанные объекты недвижимого имущества переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.05.2020 г.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата в месяц за пользование помещениями состоит из двух частей постоянной части арендной платы (расходы по отоплению и ГВС) в размере 36 617,10 руб. и переменной части арендной платы за потребленные коммунальные услуги (ХВС, водоотведение (канализационные стоки), электроэнергия) определяемой Арендодателем исходя из показаний приборов учета или на основании расчетов, сделанных специалистами Арендодателя.

Согласно пункту 4.2 указанного договора, оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно авансом не позднее 15 числа каждого месяца, оплата переменной части производится в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по договору №295/20-ВСЗ от 23.04.2020 г., привело к возникновению задолженности в размере 430 115 руб. 76 коп., в том числе:

- задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.06.2020 г. по31.03.2021 г. в размере 359 647 руб. 79 коп. по актам №981-2020 от 30.06.2020 г., №1173-2020 от 31.07.2020 г., №1335-2020 от 31.08.2020 г., №1518-2020 от 30.09.2020 г., №1704-2020 от 31.10.2020 г., №1867-2020 от 30.11.2020 г., №2076-2020 от 31.12.2020 г., №137-2021 от 31.01.2021 г., №343-2021 от 28.02.2021 г., №540-2021 от 31.03.2021 г.;

- задолженности по оплате переменной части за период с 01.06.2020 г. по 31.03.2021 г. в размере 70 467 руб. 97 коп. по актам №1127-2020 от 20.07.2020 №1348-2020 от 31.08.2020 №1473-2020 от 21.09.2020 №1659-2020 от 19.10.2020 №1816-2020 от 20.11.2020 №1991-2020 от 18.12.2020 №67-2021 от 15.01.2021 №296-2021 от 17.02.2021 №463-2021 от 04.03.2021 №491-2021 от 17.03.2021 №673-2021 от 20.04.2021

01.07.2021 между ПАО «ВСЗ» и ООО «Производственная компания «Выборгский дом» заключен договор аренды временного сооружения №568/21-ВСЗ.

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование временное сооружение не являющегося объектом капитального строительства на основании Справки Выборгского БТИ б/н от 08.12.2008 - здание пилорамы общей площадью 714,10 кв.м., расположенное по адресу: <...>, для организации процесса обработки пиломатериалов.

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды с 01.07.2021 по 31.05.2022.

Указанное сооружение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.07.2021 г.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата в месяц за пользование помещениями состоит из двух частей постоянной части арендной платы в размере 46 418,40 руб. и переменной части арендной платы за потребленные коммунальные услуги, определяемой Арендодателем исходя из показаний приборов учета или на основании расчетов, сделанных специалистами Арендодателя.

Согласно пункту 4.2 указанного договора, оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно авансом не позднее 15 числа каждого месяца, оплата переменной части производится в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по договору №568/21-ВСЗ от 01.07.2021 г., привело к возникновению задолженности в размере 217 685 руб. 94 коп., в том числе:

- задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.04.2022г. по

31.05.2022 г. в размере 92 836 руб. 80 коп. по актам №511-2022 от 30.04.2022 г., №683-2022 от 31.05.2022 г.;

- задолженности по оплате переменной части за период с 01.03.2022 г. по 31.05.2022 г. в размере 124 849 руб. 14 коп. по актам №560-2022 от 05.05.2022г., №619-2022 от 20.05.2022 г., №778-2022 от 20.06.2022 г.

01.07.2020 между ПАО «ВСЗ» и ООО «Производственная компания «Выборгский дом» заключен договор субаренды земельного участка №569/21-ВСЗ.

В соответствии с пунктом 1.1. договора субаренды Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование часть земельного участка - открытую площадку у здания пилорамы площадью 400 кв.м. в границах указанных в Приложении №1 к Договору, который является часть земельного участка площадью 429 600 кв.м. с кадастровым номером №47:01:0106002:1, расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 6.1 договора, договор вступает в силу с 01.07.2021 и действует до 31.05.2022.

Объект передан ответчику по акту приема-передачи от 01.07.2021.

В соответствии с пунктом 3.8. договора субаренды, арендная плата в месяц составляет 24 192,00 руб.

Согласно пункту 3.2. указанного договора, Субарендатор обязан уплатить арендные платежи в срок до 10 числа следующего за отчетным.

Ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по договору №569/21-ВСЗ от 01.07.2021, привело к возникновению задолженности за период с 01.07.2021 г. по 31.05.2022 г. в размере 266 112 руб. 00 коп. по актам №1173-2021 от 31.07.2021г., №1324-2021 от 31.08.2021 г., №1490-2021 от 30.09.2021 г., №1652-2021 от 31.10.2021 г., №1797-2021 от 30.11.2021 г., №1946-2021 от 31.12.2021 г., №88-2022 от 31.01.2022 г., №273-2022 от 28.02.2022 г., №385-2022 от 31.03.2022 г., №513-2022 от 30.04.2022г., №685-2022 от 31.05.2022 г.

01.06.2019 между ПАО «ВСЗ» и ООО «Производственная компания «Выборгский дом» заключен договор аренды недвижимого имущества №638/19-ВСЗ.

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества общей площадью 1719, 9 кв.м (номера помещений согласно плану строения 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9 ,10 ,11, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 41, 40, 42) расположенные в здании окрасочного участка цеха ТНП, 47-01-2/2001-405 литер А, инвентарный номер 000080, по адресу: <...>, для использования в качестве офисных, складских и бытовых помещений для нужд Арендатора.

Согласно пункту 2.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 30 апреля 2020 г.

Указанные объекты недвижимого имущества переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2020.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата в месяц за пользование помещениями состоит из двух частей постоянной части арендной платы (расходы по отоплению и ГВС) в размере 386 172, 36 рублей и переменной части арендной платы за потребленные коммунальные услуги (ХВС, водоотведение (канализационные стоки), электроэнергия) определяемой Арендодателем исходя из показаний приборов учета или на основании расчетов, сделанных специалистами Арендодателя.

С 01.09.2019 года, согласно пункту 2.1. Дополнительного соглашения № 1 от 01.09.2019г. к Договору, размер постоянной арендной платы составил 36 617,10 руб.

Согласно пункту 4.2 указанного договора, оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно авансом не позднее 15 числа каждого месяца, оплата переменной части производится в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по договору №638/19-ВСЗ от 01.06.2019 г., привело к возникновению задолженности в размере 1 893 607 руб. 92 коп., в том числе:

- задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.06.2019 г. по 30.04.2020 г. в размере 1 451 453 руб. 88 коп. по актам №985-2019 от 30.06.2019 г., №1096-2019 от 31.07.2019 г., №1278-2019 от 31.08.2019 г., №1548-2019 от 30.09.2019 г., №1674-2019 от 31.10.2019 г., №1858-2019 от 30.11.2019 г., №2073-2019 от 31.12.2019 г., №90-2020 от 31.01.2020 г., №267-2020 от 29.02.2020 г., №456-2020 от 31.03.2020 г., №603-2020 от 30.04.2020 г.;

- задолженности по оплате переменной части за период с 01.06.2019 г. по 31.03.2020 г. в размере 442 154 руб. 04 коп. по актам №1054-2019 от 30.06.2019 г., №1236-2019 от 31.07.2019 г., №1422-2019 от 19.09.2019 г., №1617-2019 от 18.10.2019 г., №1820-2019 от 8.11.2019 , №2028-2019 от 18.12.2019 г., №55-2020 от 20.01.2020 г., №213-2020 от 20.02.2020, №406-2020 от 20.03.2020 г., №569-2020 от 20.04.2020 г.

01.08.2020 между ПАО «ВСЗ» и ООО «Производственная компания «Выборгский дом» заключен договор аренды временного сооружения №721/20-ВСЗ.

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование временное сооружение не являющегося объектом капитального строительства на основании Справки Выборгского БТИ б/н от 08.12.2008 г. - здание пилорамы общей площадью 714,10 кв.м., расположенное по адресу: <...>, для организации процесса обработки пиломатериалов.

Согласно пункту 2.1 договора, договор вступает в силу с 01.08.2020 г. и действует до 30.06.2021 г.

Указанное сооружение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.08.2020 г.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата в месяц за пользование помещениями состоит из двух частей постоянной части арендной платы в размере 44 208,00 руб. и переменной части арендной платы за потребленные коммунальные услуги, определяемой Арендодателем исходя из показаний приборов учета или на основании расчетов, сделанных специалистами Арендодателя.

Согласно пункту 4.2 указанного договора, оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно авансом не позднее 15 числа каждого месяца, оплата переменной части производится в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по договору №721/20-ВСЗ от 1.08.2020, привело к возникновению задолженности в размере 1 002 859 руб. 77 коп., в том числе:

- задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.08.2020 г. по 30.06.2021 г. в размере 486 288 руб. 00 коп. по актам №1380-2020 от 31.08.2020 г., №1520-2020 от 30.09.2020 г., №1709-2020 от 31.10.2020 г., №1869-2020 от 30.11.2020 г., №2078-2020 от 31.12.2020 г., №139-2021 от 31.01.2021 г., №345-2021 от 28.02.2021 г., №542-2021 от 31.03.2021 г., №709-2021 от 30.04.2021 г., №892-2021 от 31.05.2021 г., №1033-2021 от 30.06.2021 г.;

- задолженности по оплате переменной части за период с 01.08.2020 г. по 30.06.2021 г. в размере 516 571 руб. 77 коп. по актам №1472-2020 от 21.09.2020 г., №1658-2020 от 9.10.2020 г., №1817-2020 от 20.11.2020 г., №1992-2020 от 18.12.2020 г., №68-2020 от 5.01.2021 г., №295-2021 от 17.02.2021 г., №464-2021 от 04.03.2021 г., №490-2021 от 17.03.2021 г., №674-2021 от 20.04.2021 г., №854-2021 от 14.05.2021 г., №1144-2021 от 21.07.2021 г.

01.08.2020 между ПАО «ВСЗ» и ООО «Производственная компания «Выборгский дом» заключен договор субаренды земельного участка №722/20-ВСЗ.

В соответствии с пунктом 1.1. договора субаренды Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование часть земельного участка - открытую площадку у здания пилорамы площадью 400 кв.м. в границах указанных в Приложении №1 к Договору, который является часть земельного участка площадью 429 600 кв.м. с кадастровым номером №47:01:0106002:1, расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 6.1 договора, договор вступает в силу с 01.08.2020 г. и действует до 0.06.2021.

Объект передан ответчику по акту приема-передачи от 01.08.2020.

В соответствии с пунктом 3.8. договора субаренды, арендная плата в месяц составляет 23 040 руб.

Согласно пункту 3.2. указанного договора, Субарендатор обязан уплатить арендные платежи в срок до 10 числа следующего за отчетным.

Ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по договору №722/20-ВСЗ от 01.08.2020, привело к возникновению задолженности за период с 01.01.2021 г. по 30.06.2021 г. в размере 138 240 руб. 00 коп. по актам №138-2021 от 31.01.2021 г., №344-2021 от 28.02.2021 г., №541-2021 от 31.03.2021 г., №708-2021 от 30.04.2021 г., №891-2021 от 31.05.2021 г., №1032-2021 от 30.06.2021 г.

01.08.2017 между ПАО «ВСЗ» и ООО «Производственная компания «Выборгский дом» заключен договор аренды недвижимого имущества №727/17-ВСЗ.

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества общей площадью 1719, 9 кв.м (номера помещений согласно плану строения 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9 ,10 ,11, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 41, 40, 42) расположенные в здании окрасочного участка цеха ТНП, 47-01-2/2001-405 литер А, инвентарный номер 000080, по адресу: <...>, для использования в качестве офисных, складских и бытовых помещений для нужд Арендатора.

Согласно пункту 2.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 30 июня 2018.

Указанные объекты недвижимого имущества переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.08.2017 г.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата в месяц за пользование помещениями состоит из двух частей постоянной части арендной платы (расходы по отоплению и ГВС) в размере 360 619, 91 рублей и переменной части арендной платы за потребленные коммунальные услуги (ХВС, водоотведение (канализационные стоки), электроэнергия) определяемой Арендодателем исходя из показаний приборов учета или на основании расчетов, сделанных специалистами Арендодателя.

Согласно пункту 4.2 указанного договора, оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно авансом не позднее 15 числа каждого месяца, оплата переменной части производится в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по договору №727/17-ВСЗ от 01.08.2017 г., привело к возникновению задолженности в размере 1 634 549 руб. 07 коп., в том числе:

- задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.03.2018 г. по 30.06.20218 г. в размере 1 391 420 руб. 12 коп. по актам №510-2018 от 31.03.2018г., №723-2018 от 30.04.2018 г., №931-2018 от 31.05.2018 г., №1133-2018 от 30.06.2018г.;

- задолженности по оплате переменной части за период с 01.05.2018 г. по 30.06.2018 г. в размере 243 128 руб. 95 коп. по актам №1048-2018 от 31.05.2018 г., №1250-2018 от 30.06.2018.

30.08.2019 между ПАО «ВСЗ» и ООО «Производственная компания «Выборгский дом» заключен договор субаренды земельного участка №849/19-ВСЗ.

В соответствии с пунктом 1.1. договора субаренды Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование часть земельного участка - открытую площадку у здания пилорамы площадью 400 кв.м. в границах указанных в Приложении №1 к Договору, который является часть земельного участка площадью 429 600 кв.м. с кадастровым номером №47:01:0106002:1, расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 6.1 договора, договор вступает в силу с 01.09.2019 г. и действует до 31.07.2020 г.

Объект передан ответчику по акту приема-передачи от 30.08.2019 г.

В соответствии с пунктом 3.8. договора субаренды, арендная плата в месяц составляет 23 040 руб.

Согласно пункту 3.2. указанного договора, Субарендатор обязан уплатить арендные платежи в срок до 10 числа следующего за отчетным.

Ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по договору №849/19-ВСЗ от 30.08.2019 г., привело к возникновению задолженности за период с 01.09.2019 г. по 31.07.2020 г. в размере 253 440 руб. 00 коп. по актам № 1464-2019 от 30.09.2019г., №1675-2019 от 31.10.2019г., №1859-2019 от 30.11.2019 г., №2074-2019 от 31.12.2019 г., №91-2020 от 31.01.2020 г., №268-2020 от 29.02.2020 г., №457-2020 от 31.03.2020 г., №604-2020 от 30.04.2020 г., №772-2020 от 31.05.2020 г., №982-2020 от 30.06.2020 г., №1174-2020 от 31.07.2020 г.

01.10.2018 между ПАО «ВСЗ» и ООО «Производственная компания «Выборгский дом» заключен договор субаренды земельного участка №860/18-ВСЗ.

В соответствии с пунктом 1.1. договора субаренды Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование часть земельного участка — открытую площадку у здания пилорамы площадью 400 кв.м. в границах указанных в Приложении №1 к Договору, который является часть земельного участка площадью 429 600 кв.м. с кадастровым номером №47:01:0106002:1, расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 6.1 договора, договор вступает в силу с 01.10.2018 г. и действует до 31.08.2019 г.

Объект передан ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2018 г.

В соответствии с пунктом 3.8. договора субаренды, арендная плата в месяц составляет 10 400,00 рублей.

Согласно пункту 3.2. указанного договора, Субарендатор обязан уплатить арендные платежи в срок до 10 числа следующего за отчетным.

Ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по договору №860/18-ВСЗ от 01.10.2018 г., привело к возникновению задолженности за период с 01.02.2019 г. по 31.08.2019 г. в размере 64 416 руб. 00 коп. по актам № 197-2019 от 28.02.2019 г., №386-2019 от 31.03.2019 г., №576-2019 от 30.04.2019 г., №754-2019 от 31.05.2019 г., №986-2019 от 30.06.2019 г., №1097-2019 от 31.07.2019 г., №1279-2019 от 31.08.2019 г.,

01.09.2019 между ПАО «ВСЗ» и ООО «Производственная компания «Выборгский дом» заключен договор аренды временного сооружения №867/19-ВСЗ.

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование временное сооружение не являющегося объектом капитального строительства на основании Справки Выборгского БТИ б/н от 08.12.2008 г. - здание пилорамы общей площадью 714,10 кв.м., расположенное по адресу: <...>, для организации процесса обработки пиломатериалов.

Согласно пункту 2.1 договора, договор вступает в силу с «01» сентября 2019 г. и действует до «31» июля 2020 г.

Указанное сооружение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2019 г.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата в месяц за пользование помещениями состоит из двух частей постоянной части арендной платы в размере 44 208,00 руб. и переменной части арендной платы за потребленные коммунальные услуги, определяемой Арендодателем исходя из показаний приборов учета или на основании расчетов, сделанных специалистами Арендодателя.

Согласно пункту 4.2 указанного договора, оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно авансом не позднее 15 числа каждого месяца, оплата переменной части производится в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по договору №867/19-ВСЗ от 01.09.20219 г., привело к возникновению задолженности в размере 989 432 руб. 34 коп., в том числе:

- задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.09.2019 г. по 31.07.2020 г. в размере 486 288 руб. 00 коп. по актам №1465-2019 от 30.09.2019 г., №1676-2019 от 31.10.2019 г., №1860-2019 от 30.11.2019 г., №2075-2019 от 31.12.2019 г., №92-2020 от 31.01.2020 г., №269-2020 от 29.02.2020 г., №458-2020 от 31.03.2020 г., №605-2020 от 30.04.2020 г., №773-2020 от 31.05.2020 г., №983 от 30.06.2020 г., №1175-2020 от 31.07.2020 г.;

- задолженности по оплате переменной части за период с 01.09.2019 г. по 31.07.2020 г. в размере 503 144 руб. 34 коп. по актам №1618-2019 от 19.10.2019 г, №1821-2019 от 19.11.2019 г., №2029-2019 от 19.12.2019 г., №33-2020 от 20.01.2020 г., №212-2020 от 20.02.2020 г., №407-2020 от 20.03.2020 г., №568-2020 от 20.04.2020 г., №734-2020 от 20.05.2020 г., №735-2020 от 20.05.2020 г., №964-2020 от 19.06.2020 г., №1 128-2020 от 20.07.2020 г., №1370-2020 от 31.08.2020 г.

01.10.2018 между ПАО «ВСЗ» и ООО «Производственная компания «Выборгский дом» заключен договор аренды временного сооружения №905/18-ВСЗ.

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование временное сооружение не являющегося объектом капитального строительства на основании Справки Выборгского БТИ б/н от 08.12.2008 - здание пилорамы общей площадью 714,10 кв.м., расположенное по адресу: <...>, для организации процесса обработки пиломатериалов.

Согласно пункту 2.1 договора, договор вступает в силу с «01» октября 2018 г. и действует до «31» августа 2019 г.

Указанное сооружение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2018 г.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата в месяц за пользование помещениями состоит из двух частей постоянной части арендной платы в размере 52 336,60 руб. и переменной части арендной платы за потребленные коммунальные услуги, определяемой Арендодателем исходя из показаний приборов учета или на основании расчетов, сделанных специалистами Арендодателя.

Согласно пункту 4.2 указанного договора, оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно авансом не позднее 15 числа каждого месяца, оплата переменной части производится в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по договору №905/18-ВСЗ от 01.10.2018 г., привело к возникновению задолженности в размере 77 360 руб. 06 коп., в том числе:

- задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.08.2019 г. по 31.08.2019 г. в размере 53 291 руб. 23 коп. по акту №1280-2019 от 31.08.2019 г.;

- задолженности по оплате переменной части за период с 01.07.2019 г. по 31.08.2019 г. в размере 24 068 руб. 83 коп, по актам №1235-2019 от 31.07.2019 г., №1404-2019 от 19.09.2019 г.

Задолженность ООО ПК «Выборгский дом» по договору аренды недвижимого имущества №529/14-ВСЗ от 01.12.2014 г. в размере 1 158 552 руб. 57 коп. возникла в результате перевода долга первоначального должника ООО «СОМ» по договору о переводе долга от 30.09.2016г., заключенного между ООО «СОМ» и ООО ПК «Выборгский дом».

Согласно акту сверки взаимных расчетов №00ВЗ-002262 от 22.11.2022г., по состоянию на 22.11.2022 г. за ООО ПК «Выборгский дом» по договору №529/14-ВСЗ от 01.12.2014 г. сформировалась задолженность в размере 2 410 783,07 руб.

Стороны при подписании акта сверки не учли 1 252 230,50 рублей, которые согласно Акту зачета взаимных требований от 31.10.2019 г., вошли в счет погашения взаимных требований между ПАО «ВСЗ» и ООО ПК «Выборгский дом» (акт прилагается).

На дату предъявления исковых требований Истец уменьшил сумму задолженности по договору аренды №529/14-ВСЗ от 01.12.2014 г. до 1 158 552 руб. 57 коп. из расчета: 2 410 783,07 руб. (долг по акту сверки) - 1 252 230,50 руб.

Задолженность ООО ПК «Выборгский дом» по договору аренды недвижимого имущества №529/15-ВСЗ от 30.10.2015 г. в размере 5 117 035 руб. 75 коп. возникла в результате перевода долга первоначального должника ООО «СОМ» по договору о переводе долга от 30.09.2016п, заключенного между ООО «СОМ» и ООО ПК «Выборгский дом».

Согласно акту сверки взаимных расчетов №00ВЗ-002262 от 22.11.2022г., по состоянию на 22.11.2022 за ООО ПК «Выборгский дом» по договору №529/15-ВСЗ от 30.10.2015 г. сформировалась задолженность в размере 5 117 035 руб. 75 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком взятых на себя по вышеназванным договорам аренды обязательств по оплате образовавшейся задолженности в порядке и в сроки, предусмотренные договорами, ПАО «ВСЗ» обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности составила 13 572 281 руб. 57 коп., исходя из следующего расчета:

328 874 руб. 39 коп. по договору №191/22-ВСЗ от 01.03.2022;

430 115 руб. 76 коп. по договору №295/20-ВСЗ от 23.04.2020;

217 685 руб. 94 коп. по договору №568/21-ВСЗ от 01.07.2021;

266 112 руб.00 коп. по договору №569/21-ВСЗ от 01.07.2021;

1 893 607 руб. 92 коп. по договору №638/19-ВСЗ от 01.06.2019.

1 002 859 руб. 77 коп. по договору №721/20-ВСЗ от 01.08.2020.

138 240 руб. 00 коп. по договору №722/20-ВСЗ от 01.08.2020;

1 634 549 руб. 07 коп. по договору Ж727/17-ВСЗ от 01.08.2017;

253 440 руб. 00 коп. по договору №849/19-ВСЗ от 30.08.2019.

64 416 руб. 00 коп.; по договору №860/18-ВСЗ от 01.10.2018.

989 432 руб. 34 коп. по договору №867/19-ВСЗ от 01.09.2019.

77 360 руб. 06 коп. по договору №905/18-ВСЗ от 01.10.2018.

1 158 552 руб. 57 коп. по договору от 30.09.2016 г. о переводе долга первоначального должника ООО «СОМ» по договору аренды №529/14-ВСЗ от 01.12.2014.

5 117 035 руб. 75 коп. по договору от 30.09.2016 г. о переводе долга первоначального должника ООО «СОМ» по договору аренды №529/15-ВСЗ от 30.10.2015.

Расчет проверен судом, признан выполненным арифметически верно.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ «ВЫБОРГСКИЙ ДОМ» в пользу публичного акционерного общества «ВЫБОРГСКИЙ СУДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЗАВОД» 13 572 281 руб. 57 коп. задолженности, 90 861 руб. расходов по оплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Нетосов С.В.