Решение от 9 марта 2022 г. по делу № А55-33504/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203 Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

09 марта 2022 года Дело №А55-33504/2021


Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 09 марта 2022 года


Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 03 марта 2022 года дело

по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара

к обществу с ограниченной ответственностью "Мегаполис Комфорт"

об обязании освободить нежилое помещение

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 27.01.2022,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 08.12.2021,

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мегаполис Комфорт" об обязании ООО «Мегаполис Комфорт», ОРГН 1176313066467, ИНН <***> освободить и передать представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 126, 2 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, пр. Ленина, дом 3, 1 этаж, комнаты №№ 43-45, 51, 52, 55-57.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Департаментом управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент, Истец) и ООО «Мегаполис Комфорт» (далее - Ответчик) 24.01.2020 был заключен договор № 008141А аренды нежилого помещения, общей площадью 126, 2 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, пр. Ленина, дом 3, 1 этаж, комнаты №№ 43-45, 51, 52, 55-57, в целях размещения эксплуатационного участка (далее - Договор).

Согласно пункту 2.1 Договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 20.01.2020.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора срок его действия истекает 19.01.2021.

Департаментом и Ответчиком 20.01.2020 был подписан акт приема-передачи объекта недвижимости, на основании которого вышеуказанный объект был передан Ответчику в пользование.

Договор заключен в соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», пунктом 9 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», приказом Департамента управления имуществом городского округа Самара от 12.11.2019 № 3103 «О предоставлении ООО «Мегаполис Комфорт» муниципальной преференции.

Срок действия Договора истек 19.01.2021. В связи с окончанием срока действия Договора Департамент направил Ответчику уведомление № 15-07-21/11864 от 31.03.2021 с требованием освободить спорное нежилое помещение, общей площадью 126, 2 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, пр. Ленина, дом 3, 1 этаж, комнаты №№ 43-45, 51, 52, 55-57, и передать его по акту приема-передачи представителю Департамента в срок до 19.01.2021.

Однако спорное нежилое помещение до настоящего времени Департаменту не передано.

Таким образом, правовые основания для пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Самара, Октябрьский район, пр. Ленина, дом 3, 1 этаж, комнаты №№ 43-45, 51, 52, 55-57, у Ответчика, отсутствуют.

Обосновывая исковые требования, истец указал, что срок действия Договора истек 19.01.2021, следовательно, владение рассматриваемым нежилым помещением Ответчиком осуществляется без каких-либо оснований.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с условиями статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В связи с окончанием срока действия Договора Департамент повторно направил Ответчику письмо № 15-07-21/11864 от 31.03.2021 с требованием освободить спорное нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи представителю Департамента.

Таким образом, после истечения срока договора истец возражал против продолжения использования ответчиком помещения.

Спорное нежилое помещение до настоящего времени Департаменту не передано.

Таким образом, правовые основания для пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Самара, Октябрьский район, пр. Ленина, дом 3, 1 этаж, комнаты №№ 43-45, 51, 52, 55-57, у ответчика, отсутствуют.

Доказательства освобождения занимаемых помещений арендатором не представлены.

Обязанность ответчика по возврату арендуемого имущества не исполнена и у него отсутствуют какие-либо законные основания для занятия нежилого помещения, являвшегося предметом договора аренды, при таких обстоятельствах требование истца об освобождении ответчиком занимаемых арендованных помещений, подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Мегаполис Комфорт" (ИНН <***>) освободить и передать Департаменту управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 126,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, пр. Ленина, дом 3, 1 этаж, комнаты №№ 43-45, 51, 52, 55-57.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мегаполис Комфорт" в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья В.А. Копункин